Ринок нерухомості: як змінилися ціни в новобудовах в різних регіонах України

07 червня 2025 р. 10:30

07 червня 2025 р. 10:30

Новобудови, особливо з ремонтом, різко подорожчали в гривневому розрахунку по всій Україні. Навіть у Харкові з’явився попит на новобуд, який тут від початку війни був практично заморожений. Про це пише Людмила Сімонова, членкиня Ради з матеріальних активів Міжнародного комітету зі Стандартів оцінки (IVSC), Президент фірми IRE (Ukraine) LLC та Партнер “Томас & Сімонова”, в стаття "Ринок нерухомості регіонів: зростання цін і кількості угод".

Однак, за словами авторки, нових житлових комплексів усе ще не закладають навіть у Києві, а добудовують ті, що почали раніше. Щоправда, це не стосується західних областей, де нове будівництво все ж таки розпочинається.

Щодо середньої ціни квадратного метра в новобудові, то в доларовому еквіваленті в Києві та Київській області вона майже не змінилася, натомість суттєво зросла в гривнях. Водночас ціни на вторинному ринку значно знизилися (на більш як 30%). Наприклад, у Харкові вони найменші серед п’ятірки великих міст України — 560 дол./кв. м. Отже, якщо хтось шукає житло з найнижчими цінами, то це Харків і область.

Лідером ринку нерухомості залишається Київ (про нього ми вже писали), але йому на п’яти наступає сьогодні Львів. Ціни у місті Лева фактично зрівнялися з київськими: середня ціна у новобудовах майже така сама, як у столиці, — 1250–1350 дол./кв. м, хоча довоєнного 2021-го різниця була суттєвою. Тоді середня ціна новобудови у Львові сягала 950 дол./кв. м, тоді як у Києві — 1280 дол./кв. м.

"Цікаво, що ціни в новобудовах у містах Київської області, таких як Ірпінь або Буча, також виросли та майже зрівнялися з київськими. Можливо, лише на 100 дол./кв. м менше, ніж у Києві, коштуватиме квартира в новобудові в центрі Ірпеня, адже є кілька категорій людей, які хочуть жити неподалік Києва в тихому місці", - пише авторка.

На початку «великого переселення» через повномасштабне вторгнення РФ в Україну ціни на житло у Львові настільки зашкалювали, що це змусило переселенців звернути увагу на Тернопіль, Івано-Франківськ, Ковель, Ужгород, Мукачеве та інші міста. І хоча з часом ціни знизилися, активність ринку в західних областях усе ще досить висока, бо кордон близько, й великі обсяги експорту-імпорту йдуть через західний кордон.

Унаслідок запуску нових проєктів із комплексною забудовою для внутрішньо переміщених осіб у західних містах України почалося активне будівництво житлових комплексів. Ціни тут також почали змінюватися. При цьому найбільший приріст цін спостерігається в найближчому до кордону місті — Ужгороді. На новобудови вони збільшилися з 700–800 дол./кв. м 2021-го до 1250 дол./кв. м 2025-го, що становить 56–78% приросту та є рекордом для України. В Ужгороді попит на вторинному ринку також підвищився майже на 42%, а ціна на ньому нині еквівалентна 1000 дол./кв. м.

В інших містах результаті скромніші, але й вони вражають. Наприклад, в Івано-Франківську ціни збільшилися на 46,2% по новобудовах, середня ціна сьогодні становить 950 дол./кв. м. А ціна на вторинному ринку сягає 850 дол./кв. м.

Трохи менше у середньому платять за квадратний метр у Тернополі й Чернівцях — 760 і 680 дол./кв. м, відповідно (приріст 27 і 24%). У Мукачевому ціна за «квадрат» зросла до 760 дол./кв. м, або на 19%.

В Одесі, попри постійні атаки з боку агресора, ціни на новобудови також підвищилися на 47% у доларовому еквіваленті і майже зрівнялись із середніми київськими — 1250 дол./кв. м. На вторинному ринку Одеси також суттєве зростання цін на 46%, до 950 дол./кв. м. У Дніпрі ціни збільшилися ненабагато — приблизно на 10% як на ринку новобудов, так і на вторинці, і досягли 1100 і 950 дол./кв. м, відповідно.

З іншими статтями авторки можна ознайомитися за посиланням.

Політика