Ринок нерухомості Києва та реновація міської інфрастуктури — про проблематику та рішення на September Fest 2025

23 вересня 2025 р. 14:39

23 вересня 2025 р. 14:39

В Києві відбувся фестиваль September Fest 2025, який об’єднав архітекторів, девелоперів, урбаністів, інвесторів, культурних діячів і мешканців міста. На заході зібралися понад 3 500 гостей, які провели день у дискусіях, нетворкінгу, екскурсіях та атмосфері великого міського свята.

Панельні дискусії проходили у 4 залах — говорили про інвестиції у реновацію та ревіталізацію, майбутнє міської інфраструктури. Не пройшли повз комерційної нерухомості. За словами Олексія Баранова, CEO компанії A Development, попит на комерційну нерухомість впав із-за війни. «Якщо брати комерційну нерухомість, до війни Київ уже був потужним у цьому сегменті. Зараз об’єкти все одно будуються й відкриваються, але стоїть безліч складних питань: пошук орендарів, tenant-mix та інші», — розповів Олексій.

«Концепція і локація — це два фактори, які рухають нерухомість. Ми повинні створювати такі проєкти, які змінюють обличчя міста і роблять Київ сучасною європейською столицею», — підкреслив девелопер.

Також він зазначив, що на сьогодні із-за війни в Києві провідну роль займає саме економжитло, адже це дешево, проте не завжди якісно і часто надто щільно.

На одній з панелей також говорили про людський капітал, який є важливим у відновлюванні. «Відновлювальна інфраструктура починається з людей. Це не лише будівлі чи парки, а перш за все — людський потенціал, здатність суспільства відновлюватися та творити нові простори», — поділився Павло Сомов, засновник EcoBud Building Group.

Однією з цікавих ідей презентував керуючий партнер Urban Development Group Роман Іваненко. Він представив публіці проєкт «Архітектура довіри: замість паркану — парк» і поділився досвідом роботи над ревіталізацією та новими ЖК.

Однією з ключових тем фестивалю стало те, як змінився попит на новобудови.

«Сьогодні ключовим критерієм для клієнтів стає впевненість у девелопері та його здатності вчасно реалізовувати проєкти. У часи турбулентності саме довіра стає вирішальним фактором», — наголосив Борис Цомая, маркетинг-директор РІЕЛ.

Труднощі, з якими стикаються девелопери, зазвичай через обмежені механізми взаємодії з органами влади. Навіть маючи гарні ідеї, бувши готовими інвестувати в будівництво, всі чекають на належні правила та законодавство.

Один з прикладів успішного містобудування — у Вінниці, де відбулася ефективна співпраця архітектора, муніципалітету та міського голови.

Ще одна з проблем — відсутність містобудівної політики. Проте війна може стимулювати державу змінити ставлення до містобудування.

Короткі підсумки з September Fest 2025:

·        Реновація та ревіталізація — головні інструменти для створення нової цінності в покинутих об’єктах.

·        Ветеранські простори стають пріоритетом у відновленні — від реабілітаційних центрів до майданчиків для підприємництва та ком’юніті.

·        Інвестиційна привабливість міських проєктів напряму залежить від партнерства бізнесу, громад та влади.

·        Девелопмент і архітектура мають працювати на людину, створюючи сталі та інклюзивні рішення.

September Fest 2025 довів: нова урбаністика України народжується на перетині архітектури, культури, економіки та живого діалогу між девелоперами та державою.

На заході також відбулася презентація нового випуску журналу DMNTR, а відвідувачі могли прогулятися екскурсіями об’єктів від провідних девелоперів.

Закінчився September Fest 2025 урочистим вечором із виступом Євгена Хмари та джаз-бенду з Олексієм Коганом.

Організатором September Fest 2025 став DMNTR — архітектурно-дизайнерська медіагрупа «DMNTR», а генеральним спонсором виступив  A | DEVELOPMENT

Політика