Борги за комуналку: чи має їх платити новий власник житла

07 березня 2026 р. 05:39

07 березня 2026 р. 05:39

Українці мають своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги (ЖКП). Бувають ситуації, коли при купівлі житла виявляється, що попередній власник мав борги за комуналку. Фахівці адвокатського об'єднання «Бачинський та партнери» розповіли , чи повинен новий власник житла оплачувати ці борги.

Чи повинен новий власник сплачувати борги за комунальні послуги

За словами юристів, чинна судова практика показує, що нових власників житла не зобов'язують сплачувати за газ, воду, що була використана попередніми мешканцями.

«Існують випадки, але це стосується лише визначених пунктів у договорі купівлі-продажу майна. Також варто звертати увагу на акт прийому-передачі майна, де можуть бути зазначені зобов’язання попереднього власника щодо погашення боргів. У випадку, якщо такі умови не прописані, новий власник не несе відповідальності за борги попереднього власника», – йдеться у повідомленні.

В яких випадках комунальні борги можуть перейти на нового власника

Фахівці пояснили, що у Цивільному кодексі є роз'яснення щодо відсутності вимоги сплати боргів за попереднього власника. Однак при попередній домовленості ситуація змінюється.

Наприклад, у договорі купівлі-продажу квартири може зазначатися, що покупець має зобов'язання щодо розрахунків за попередні борги за комунальні послуги.

Чи можна перевірити наявність заборгованості перед купівлею житла

Експерти зауважили, що перевірити наявність боргів перед купівлею будинку чи квартири можна у:

• Державному реєстрі;
• Єдиному реєстрі боржників.

Також існують онлайн-сервіси, які працюють по коду ЄДРПОУ, реєстраційним номером об’єкта нерухомості. Однак такий вид інформації вважається неперевіреним.

Що робити, якщо після купівлі нерухомості виявилися борги

Юристи пояснили, що борги попереднього власника за комунальні послуги не мають відображатися у повідомленнях. Якщо трапилась помилка, варто звернутися до організації для отримання пояснень.

«Також слід перевірити, чи була проведена остаточна оплата за комунальні послуги на момент продажу майна. Якщо борги не були вказані в договорі купівлі-продажу або акті прийому-передачі, новий власник має право вимагати від попереднього власника їх погашення», – йдеться у повідомленні.

Чи можна змусити попереднього власника погасити борг

У випадку, якщо організації з комунальних послуг повідомляють про необхідність сплати боргу, не треба звертатися до попереднього власника.

«Такі вимоги є незаконними, тому потрібно наполягати на виконанні Цивільного кодексу. Згідно з законодавством, борги за комунальні послуги мають сплачувати ті, хто користувався послугами, а не новий власник, якщо в договорі купівлі-продажу не було вказано іншого», – йдеться у повідомленні.

За словами фахівців, якщо попередній власник не виконав свої зобов'язання, новий власник може звернутися до нього з вимогою погасити борг, оскільки це питання стосується попередніх домовленостей.

Нагадаємо, що борги українців за комунальні послуги почали скорочуватися.

Політика