Ціни на житло у котеджних містечках Вінниччини зросли

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

Ціни на житло у котеджних містечках Вінниччини зросли

06 червня 2025 р. 11:05

06 червня 2025 р. 11:05

Ринок котеджних містечок у Вінницькій області продовжує зростати — як за обсягом пропозиції, так і за вартістю. За рік (червень 2024 – червень 2025) ціни зросли в середньому на 16–18%, а пропозиція розширилася на третину.

Про це повідомив Віктор Коваленко, керівник порталу Zagorodna.com, директор консалтингової компанії “РеалЕкспо”.

У фокусі — комфортне передмістя, компактні формати таунхаусів і стабільний попит на приватні будинки від переселенців і місцевих родин.

Середні ціни у населених пунктах Вінниччини

Населений пункт	Ціна за м² (2025), грн	Ціна за м² (2024), грн	Зміна, грн	Зміна, %
Вінниця	39 664	34 565	+5 099	+14,8%
Агрономічне	33 449	26 807	+6 642	+24,8%
Зарванці	30 580	23 474	+7 106	+30,3%
Якушинці	26 899	29 093	– 2 194	– 7,57,5%
Прибузьке	38 126	20 548	+17 578	+85,5%
Вінницькі Хутори	32 680	–	новий проєкт	–
Березина	37 640	–	новий проєкт	–
Вінницький район	33 049	27 022	+6 027	+22,3%
Вінницька область (середнє)	35 438	30 254	+5 184	+17,1%

Ключові спостереження

Найвища середня ціна — у Вінниці (39 664 грн/м²) і несподівано — в Прибузькому (38 126 грн/м²), де будуються нові елітні містечка. Зарванці та Агрономічне зросли понад +24%, підтверджуючи тренд на активну передміську забудову.

Якушинці — єдиний населений пункт зі зниженням ціни за рік. Причина — зменшення активності будівництва та поява доступних дуплексів.

Нові гравці на карті — Березина та Вінницькі Хутори — одразу вийшли у ціновий топ, що вказує на їхній інвестиційний потенціал.

Такий контраст цін вказує на зрілість ринку: забудовники працюють як для бюджетного сегмента (дуплекси та малоповерхівки), так і для преміального (закриті клубні містечка з архітектурною унікальністю та розширеною інфраструктурою).

Вплив типу нерухомості на вартість

Найвищу середню вартість за м² мають таунхауси, що поступово заміщують попит на квартири: їх будують у межах міста або ближньому передмісті, з невеликими ділянками, але зручним плануванням.

Котеджі з ділянками 4–6 соток лише трохи поступаються за ціною.
Дуплекси, зокрема у передмісті (Якушинці, Агрономічне), поки залишаються найдоступнішим варіантом.

Тип нерухомості	Ціна за м², грн, 2025	Ціна за м², грн, 2024	Зміна за рік
Таунхаус	36 537	31 083	+17,5%
Котедж	36 044	30 945	+16,5%
Дуплекс	29 410	–	–

Вплив готовності на вартість

Уперше за останні роки споруджувані об’єкти дорожчі за готові. Це вказує на випереджальний попит: покупці прагнуть “застовпити” житло на ранніх етапах, навіть попри ризики добудови. Забудовники, своєю чергою, піднімають стартові ціни, очікуючи подальшого зростання.

Прогнози на друге півріччя 2025 року

Очікується, що вартість житла зростатиме помірно — в межах +5–8% до кінця року, якщо не буде суттєвих змін у макроекономічній ситуації.