Як орендодавцю захистити себе від несумлінного орендаря

25 червня 2025 р. 17:37

25 червня 2025 р. 17:37

Здача житла в оренду може стати стабільним джерелом доходу, але також джерелом головного болю, якщо орендар виявиться недобросовісним. Прострочення оплати, псування майна, конфлікти з сусідами — все це реальні ризики, з якими стикаються власники нерухомості. Тому, перш ніж здавати квартиру, важливо вжити заходів, які допоможуть мінімізувати можливі проблеми. Наприклад, при розміщенні оголошення на сайті https://obyava.ua/ua/nedvizhimost/arenda-kvartir/kiev варто не лише докладно описати об'єкт, але й одразу позначити умови оренди та вимоги до мешканців.

Як вибрати орендаря та перевірити його благонадійність?

Навіть найвигідніша пропозиція може обернутися збитками, якщо орендар виявиться нечесним. Тому один із найважливіших етапів – правильний вибір мешканця. Не можна покладатися лише на перше враження — важливо зібрати якнайбільше інформації до підписання договору.

Поради щодо перевірки орендаря:

• Попросіть показати паспорт та зробіть копію: це підтвердить особистість людини та дозволить уникнути фальсифікацій.
• Перевірте прописку та постійне місце роботи: наявність стабільної зайнятості знижує ризик несплати.
• Запитайте рекомендації від попередніх орендодавців: колишні власники можуть надати цінну інформацію.
• Озвучте правила проживання заздалегідь: якщо людина реагує агресивно чи ухиляється від обговорення, то це тривожний сигнал.
• Призначте особисту зустріч: дистанційні домовленості найчастіше ненадійні.
• Попросіть сплатити перший та останній місяць оренди, а також заставу: це фільтр від випадкових та неблагонадійних орендарів.
• Не соромтеся відмовити: якщо ви відчуваєте сумнів — краще шукати далі.
• Укладайте попередню угоду навіть за усної домовленості: це зафіксує наміри сторін.

Витративши трохи більше часу на відбір, можна уникнути багатьох проблем у майбутньому.

Які юридичні заходи допоможуть захиститись від збитків

Навіть після вибору орендаря орендодавець має зафіксувати всі умови у договорі та забезпечити юридичний захист своїх інтересів. Грамотно складені документи стануть надійним щитом у разі конфлікту чи суперечки.

Що варто включити до договору оренди:

• Повні паспортні дані сторін: виключає плутанину та полегшує подання до суду за потреби.
• Точний термін оренди та дата початку: юридично важливі параметри.
• Розмір орендної плати, терміни та спосіб оплати: це допоможе уникнути «забудькуватості» мешканця.
• Відповідальність за комунальні платежі: прописати, хто та що оплачує.
• Умови повернення застави: коли та за яких обставин він утримується.
• Перелік майна та його стан: додається як акт прийому-передачі.
• Правила дострокового розірвання договору: хто та як може вийти з угоди.
• Заборона на найм: щоб уникнути небажаних гостей.
• Підписи обох сторін та дата: обов'язкова юридична вимога.

Також важливо:

• Зберігати всі чеки та квитанції – це підтвердження оплати.
• Періодично перевіряти стан квартири (за згодою мешканця).

Юридична грамотність орендодавця та чіткі формулювання у договорі допоможуть запобігти суперечкам та зберегти майно в порядку.

Вінницькі