Середні ціни на оренду у Луцьку та інших містах області

21 березня 2025 р. 19:45

21 березня 2025 р. 19:45

Середні ціни на оренду у Луцьку та інших містах Волині останнім часом викликають підвищений інтерес серед потенційних орендарів і власників житла. У міру того, як ринок еволюціонує, зростає й потреба в чіткій аналітиці, аби приймати зважені рішення та не «прогоріти» з бюджетом. Водночас саме завдяки порталу Dim Ria , що став одним із провідних джерел актуальної статистики, можна швидко зорієнтуватися у вартості оренди в Луцьку та поза його межами.

Луцьк, як і вся Україна, переживає великі зміни на ринку оренди через російське повномасштабне вторгнення. Люди масово переїжджають, що сильно впливає на рівень цін. Сьогодні пропоную розібратися у цифрах, тенденціях і ключових факторах, які впливають на ціни в різних районах міста і сусідніх населених пунктах.

Огляд ринку оренди у Луцьку

За даними DIM.RIA, середня вартість об’єкта оренди в Луцьку становить приблизно 16 560 грн на місяць, а середня ціна за квадратний метр сягає 290 грн. Вилка цін коливається від 9 356 грн до 44 422 грн, тож на ринку є варіанти й для бюджетного сегмента, і для вимогливіших орендарів. Найбільше пропозицій нині сконцентровано в діапазоні 12 000–22 000 грн, що дає змогу багатьом пошукувачам орієнтуватися саме на цей ціновий рівень.

Середні ціни по районах Луцька

Якщо звернутися до конкретних мікрорайонів, можна помітити деякі суттєві відмінності. У 33-му мікрорайоні оренда тримається на рівні 14 987 грн, а в 40-му – близько 14 283 грн. Трохи вищі ставки у 55-му мікрорайоні – 16 974 грн, що пояснюють новішим житловим фондом і зручною транспортною розв’язкою. Водночас Балка та Дубнівський район пропонують оренду в середньому за 9 977 грн, що є досить привабливим варіантом для тих, хто прагне заощадити.

• 33-й мікрорайон: ~14 987 грн

• 40-й мікрорайон: ~14 283 грн

• 55-й мікрорайон: ~16 974 грн

• Балка: ~9 977 грн

• Гнідава: ~13 952 грн

• Гуща: ~13 952 грн

• Дубнівський: ~9 977 грн

• Завокзальне: ~15 318 грн

• Кічкарівка: ~14 987 грн

• Старе місто: ~8 984 грн

• Центр: ~15 235 грн

33-й мікрорайон: ~14 987 грн

40-й мікрорайон: ~14 283 грн

55-й мікрорайон: ~16 974 грн

Балка: ~9 977 грн

Гнідава: ~13 952 грн

Гуща: ~13 952 грн

Дубнівський: ~9 977 грн

Завокзальне: ~15 318 грн

Кічкарівка: ~14 987 грн

Старе місто: ~8 984 грн

Центр: ~15 235 грн

Упродовж останнього місяця зниження середньої ціни зафіксоване в 40-му мікрорайоні, Балці та Теремно. Імовірно, це зумовлено тим, що пропозиція в цих районах випереджає кількість охочих зняти житло, змушуючи власників йти на поступки у вартості.

Зростання ставок помітне в 33-му мікрорайоні, Гущі, Завокзальному, Кічкарівці та районі Красне – там орендодавці відчувають стабільну зацікавленість, тому можуть дозволити собі трохи «підняти планку». В інших локаціях суттєвих коливань не спостерігалося, тож ціна утримується приблизно на попередньому рівні.

Оренда в містах Волині

Якщо придивитися до інших населених пунктів області, зокрема Ковеля , Володимира чи Нововолинська , то загалом тамтешні орендні ставки є нижчими за луцькі. Проте все залежить від конкретного району, наближеності до центру та стану, в якому знаходиться конкретна квартира.

У містах із невисокою діловою активністю власники часто пропонують привабливі умови, прагнучи якомога швидше знайти платоспроможних орендарів. У центральних районах або поблизу значущих транспортних вузлів ставки можуть бути вищими через більший попит.

Фактори, що впливають на формування цін

На ринку оренди, як і будь-де, основним чинником залишається співвідношення попиту й пропозиції. У періоди активного переїзду або збільшення студентського населення (початок навчального року) орендні ставки в Луцьку й передмістях зростають. Коли на ринку з’являється більше нових об’єктів, конкуренція серед власників за увагу орендарів «збиває» ціну.

• Попит і пропозиція в конкретний період

• Стан житла (ремонт, техніка, меблі)

• Наближеність до центру чи промислових об’єктів

• Транспортна розв’язка

• Рівень ділової активності району

Попит і пропозиція в конкретний період

Стан житла (ремонт, техніка, меблі)

Наближеність до центру чи промислових об’єктів

Транспортна розв’язка

Рівень ділової активності району

Згідно з експертними спостереженнями, попит на квартири з якісним свіжим ремонтом та сучасними меблями зростає, бо орендарі готові платити за комфорт. Навіть у бюджетних районах помешкання з оновленими інтер’єрами «відлітають» швидше, а їхня ставка може бути вищою за середню по мікрорайону.

Ринок оренди Луцька є досить динамічним, пропонуючи широкий вибір у різних цінових діапазонах. Середня ціна за об’єкт утримується близько 16 560 грн, найбільш популярний сегмент – від 12 000 до 22 000 грн. У той самий час можна знайти варіанти й для більш обмеженого чи, навпаки, «преміального» бюджету. Локальні фактори (розвинена інфраструктура, зручний транспорт, наближеність до центру) впливають на формування ціни в кожному мікрорайоні, тому уважний моніторинг пропозицій на DIM.RIA допомагає коригувати очікування та ефективно шукати нерухомість.

При підборі квартири варто враховувати не лише загальний діапазон цін, а й конкретний район, сусідів, якість ремонту й можливі додаткові умови (наприклад, чи готовий власник до довгострокового контракту). У містах Волині, розташованих поза межами Луцька, орендна ставка зазвичай нижча, тому їх можна розглядати як раціональну альтернативу для тих, хто не прив’язаний до життя в обласному центрі. Головне – ретельно «тримати руку на пульсі» й оперативно реагувати на зміни попиту, адже ринок нерухомості завжди був і залишається мінливим.

Волинські