Середня вартість у котеджних містечках Волині зросла на 29%

11 червня 2025 р. 15:29

11 червня 2025 р. 15:29

Волинь серед лідерів за темпами розвитку заміського житла, зокрема у передмісті Луцька. Нижче – огляд цінової ситуації з акцентом на останні два роки та динаміка з 2022 року.

З початку повномасштабного вторгнення ринок заміської нерухомості в західних регіонах України отримав новий імпульс.

Середня вартість у котеджних містечках Волинської області за даними консалтингової компанії “РеалЕкспо” та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com станом на 10 червня становить 32164 грн., що на 29% вище, ніж у червні 2024 року.

Середня вартість у котеджних містечках Луцького району зросла на 26%.

• Перше місце за вартістю квадратного метра займають Липини (63 259 грн).
• Друге місце у Зміїнця (50 000 грн).
• Третє місце у Світязя (39 461 грн).

Мінімальна вартість кв.м – 23 000 грн. в таунхаусах «Обрій»:
Волинська, Луцький р-н, Рованці, вул. Покровська, 16.

Максимальна вартість кв.м – 63259 грн. у КМ «Октава»:
Волинська, Луцький р-н, Липини, вул. Сагайдачного, 9.

Динаміка зростання цін: червень 2024 – червень 2025. грн/кв.м

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Луцьком залежить від типу нерухомості . Станом на 10/06/2025 вона мала такий вигляд:

• таунхаус – 30492 грн/кв.м
• котедж – 56630 грн/кв.м
• дуплекс – 25882 грн/кв.м

Найдорожчим виявився квадрат у котеджах, а найдешевшим – у дуплексах. Квадрат у котеджах на 119% дорожчий за квадратний метр у дуплексах.

Ціни за типом нерухомості:

Найстрімкіше зростання — у сегменті котеджів , де вартість зросла на 87% за рік. Це пов’язано зі зростанням цін у преміум-сегменті, включаючи КМ «Октава» (Липини) з рекордною ціною 63 259 грн/м².

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Луцьком змінювалася залежно від стану будівництва . Станом на 10/06/2025 вона мала такий вигляд:

• будуються – 39424 грн/кв.м
• збудовані – 24243 грн/кв.м

Вартість квадратного метра в селищах Волинської області, що будуються, дорожча на 62,6%, ніж квадрат у побудованих містечках. Причина полягає у високій вартості проєктів на етапі будівництва.

Ціни за стадією готовності:

Інвестори, які заходили на етапі будівництва у 2024 році, вже у 2025 році мають +40% приросту на квадратному метрі .

Що це означає для покупців?

1. Ціни зростають швидше у престижних локаціях (Липини, Зміїнець).
2. Найбільший потенціал зростання у котеджах та проектах на стадії будівництва.
3. Рівень попиту зберігається високим, попри загальну економічну нестабільність.

Прогноз на 2 півріччя 2025 року
Очікується подальше зростання на рівні 5-10%, з особливо активним попитом на:
• таунхауси середнього класу;
• котеджі у преміум-сегменті;
• ділянки із проектами на ранній стадії реалізації.

Висновки
Ринок котеджних містечок Волині з 2022 по 2025 рік пройшов етап стабільного зростання, який останнім часом набув прискорення. Найбільше зростання спостерігається в котеджах та забудовах на ранній стадії. Волинь залишається одним із найпривабливіших регіонів для інвестування у заміське житло.

Волинські