«Здаю квартиру без договору» - як працює тіньовий ринок житла у Луцьку

28 червня 2025 р. 19:39

28 червня 2025 р. 19:39

«Тільки без договору, не хочеться проблем з податковою. Якщо хочете гарантій — зробимо договір з моїм нотаріусом, аби ніде не світитись. Підходить так?» Саме так починається розмова про оренду житла у Луцьку для багатьох, хто шукає дах над головою.

Попри те, що в Україні вже понад три роки триває повномасштабна війна, попит на житло не зменшується, а навпаки — зростає . Разом із ним загострюються проблеми, пов’язані з орендою: правова невизначеність, завищені ціни, а подекуди — й відверта тінізація ринку. Проте, поспілкувавшись із рієлторами, власниками квартир і юристом, ми з'ясували, що не все так однозначно.

Чи справді більшість здається «в тіні»?

Попри поширену думку про домінування «сірої» оренди, рієлтори запевняють: більшість угод у Луцьку — офіційні. За словами фахівчині одного з агентств, яка просила залишитися анонімною, понад 90% угод укладаються з документальним оформленням.

«Можуть бути винятки, коли квартира здається подобово або «по знайомству». Але більшість наших клієнтів — власники, які хочуть порядних орендарів і впевненості. А договір — це в першу чергу захист», — каже рієлторка.

Такої ж думки й власник квартири Ігор (юрист за освітою):

«Я не фанат паперової тяганини, але якщо хтось хоче — підпишемо. Я не боюся, бо район спокійний. Але для тих, кого не знаю — завжди тільки з договором. Це в інтересах обох».

Чи справді «деруть» більше з ВПО та військових?

Це ще один стереотип, який рієлтори вважають хибним. За словами Марії , посередниці з досвідом:

«На практиці все навпаки. Часто ВПО чи військові — дуже відповідальні люди. Квартира може місяцями стояти порожньою, а коли звертається така сім’я — власники, навпаки, радіють. Принаймні на моїй практиці з 2022 року не було жодного випадку, коли намагалися «накрутити» ціну через статус клієнта».

Що кажуть власники?

Лариса (ім’я змінено, - Авт.), власниця квартири на проспекті Відродження, визнає, що вперше здає житло — і поки без договору:

«Але я дуже відповідально підходжу до вибору проживаючих. Квартира гарна, ремонт, нові меблі. Ціна — відповідна. Без дітей і тварин, бажано сімейна пара. Але я лояльна — якщо це, наприклад, сім’я зі сходу, яка поводиться адекватно — чому б і ні?»

Марія, посередниця:

«Квартира в гарному стані, 2-й поверх із 5, косметичний ремонт, автономне опалення. Власник згодний і на договір, і без нього. Все залежить від побажань клієнта».

Ризики: коли «усна домовленість» не рятує

Але чи безпечно знімати житло без договору? Про юридичні ризики розповів адвокат, який побажав залишитися анонімним.

«З метою належного захисту інтересів орендодавця та орендаря варто укласти письмовий договір оренди квартири, в якому будуть зазначені умови оренди, права та обов'язки сторін, а також інші істотні умови, щодо яких сторони мають досягти взаємної згоди заздалегідь», — пояснює юрист.

• Якщо строк оренди перевищує 3 роки, договір підлягає нотаріальному посвідченню.
• Важливо встановити особу орендодавця і переконатися в праві власності на квартиру.
• Акт приймання-передачі — обов'язковий: у ньому мають бути описані стан квартири, майно, показники лічильників. Бажано робити фото- й відеофіксацію, яку зберігати ще 3 роки після оренди.

«Найкращий спосіб сплати — безготівковий. Якщо платите готівкою — обов’язково отримуйте розписки, зберігайте їх до завершення строку позовної давності», — додає юрист.

Чи можна довести право на житло без договору?

За словами правника, навіть переписка в месенджері, квитанції чи банківські перекази можуть виступати доказами в суді, якщо справа дійде до конфлікту. Однак це набагато складніше, ніж мати офіційний договір.

Шахраї й фейкові квартири: як себе вберегти?

Одна з поширених схем — оренда квартири під виглядом довгострокової, яку потім перездають подобово іншим людям. Щоб уникнути цього, деякі агентства у Луцьку вже співпрацюють зі спеціальними інспекторами, які перевіряють реальність житла перед заселенням.

Висновки

• Луцький ринок оренди — не суцільна «тінь», як може здатися ззовні.
• Переважна більшість угод — офіційні, або, принаймні, оформлені з елементарним захистом обох сторін.
• Договір — це не лише бюрократія, а й ваша гарантія у разі проблем.
• Ринок житла — це не лише квадратні метри, а й довіра, людяність і розуміння ситуації, у якій сьогодні живе кожен українець.

Автор: Білас Олена

• На Волині жителі трьох сіл судяться з орендарем, бо не можуть забрати свої паї
• Відпочинок на Шацьких озерах: скільки коштує і що варто спробувати цього літа
• Багатодітні родини можуть отримати 50% знижки на комуналку: деталі

Волинські