Готель "Парус" і недобудова на ж/м Сокіл: як кіпрська компанія створила довгобуди та мільйонні борги у Дніпрі

15 січня 2025 р. 18:36

15 січня 2025 р. 18:36

Хто не знає готелю «Парус» у Дніпрі? Відповідь очевидна: цей 32-поверховий недобудований готель давно став відомим далеко за межами України. Він височіє над Дніпром, немов більмо в оці. Він, як стара радянська конструкція становить реальну небезпеку: у разі обвалу мало не здасться нікому.

Готель вже не раз ставав місцем трагедій, притягуючи самогубців, а також підлітків, які шукають гострих відчуттів і адреналіну. Дніпро опинився в заручниках у недобросовісних підприємців, чия компанія зареєстрована на Кіпрі.

Але розпочнемо по-порядку:

За останні 15 років підприємство «Ромбус-Приват» так і не змогло завершити зведення готелю «Парус» у Дніпрі. Натомість компанія не раз подавала спроби арештувати об’єкт та землю під ним.

У 2005 році приватне підприємство «Ромбус-Приват» придбало у Дніпровської міської ради недобудований готельний комплекс «Парус». Згідно з договором, будівництво мало бути завершено протягом п’яти років. Однак підприємство не виконало свої зобов’язання, а терміни завершення робіт двічі переносилися. Останньою датою стало 16 серпня 2020 року, але і тоді будівництво не було завершене.

У 2020 році компанія «Ромбус-Приват» подала до суду позов із проханням продовжити строки будівництва готелю. Господарський суд Дніпропетровської області задовольнив цю вимогу, надавши ще 7 років для завершення робіт. Однак Дніпровська міська рада оскаржила це рішення, і у 2021 році Центральний апеляційний господарський суд скасував рішення першої інстанції, повністю відмовивши підприємству в позові.

Після цього міська рада ініціювала судовий процес щодо розірвання договору купівлі-продажу та повернення «Паруса» до комунальної власності. У травні 2021 року Господарський суд задовольнив позов, а його рішення пізніше підтвердили Апеляційний і Верховний суди. У грудні 2021 року комплекс офіційно повернули місту.

Кримінальні провадження та судові процеси:

У лютому 2022 року за заявою компанії «Ромбус-Приват» було відкрито кримінальне провадження щодо заволодіння земельною ділянкою та готельним комплексом «Парус». У жовтні того ж року суд наклав арешт на об’єкт і землю, однак це рішення було скасовано Апеляційним судом. Пізніше прокуратура повторно зверталася до суду, але отримала відмову.
Також податкова служба встановила, що «Ромбус-Приват» має заборгованість у понад 29 млн грн за користування землею. Суди визнали правомірність нарахування цієї суми, однак компанія досі не сплатила борг до бюджету.

Проблеми з іншими об’єктами, пов’язаними з «Ромбус-Приват»:

Засновниками приватного підприємства «Ромбус-Приват» та ТОВ «Караван-Дніпропетровськ» є кіпрська компанія «РЕНГТОН ЕНТЕРПРАЙЗЕС ЛІМІТЕД». Кінцевими бенефіціарами цих компаній виступають Гордієнко Андрій Михайлович та Хрипков Сергій Олександрович.
У 2005 році ТОВ «Караван-Дніпропетровськ» орендувало земельну ділянку на житловому масиві Сокіл, в районі вул. Космічної, для будівництва багатофункціонального торговельно-розважального комплексу з паркінгом. Історія повторилася: будівництво так і не завершили. Компанія порушила умови договору, не завершивши будівництво, не сплачуючи орендну плату та не переглянувши її розмір. У 2020 році міська рада подала позов, і Господарський суд ухвалив рішення про розірвання договору оренди.

У 2004 році на орендованій ділянці було вирито котлован і частково встановлено будівельні конструкції. Однак будівництво зупинили, а котлован наповнився водою, що призвело до намокання ґрунту й створило ризик зсувів. У зоні небезпеки опинилися житлові будинки, розташовані за 50 метрів від ділянки.

Департамент благоустрою міської ради неодноразово звертався до власників із вимогою усунути небезпеку, але відповіді так і не отримав.
Крім того, за період із січня 2017 по жовтень 2019 року утворився борг за оренду земельної ділянки в розмірі 54,5 млн грн, який досі не сплачений. Через систематичні порушення умов договору, нецільове використання ділянки та несплату оренди Дніпровська міська рада подала позов до суду. У 2020 році договір оренди було розірвано.

Дніпровські