вологість:
тиск:
вітер:
Коли продаж квартири може бути неможливим: головні причини
17 березня 2025 р. 14:19
17 березня 2025 р. 14:19
Продаж нерухомості — це процес, який може тривати від кількох місяців до пів року. Однак, існують випадки, коли продаж квартири стає неможливим через певні обмеження, що ускладнюють або роблять неможливою угоду. Про це пише «Наше місто» з посиланням на novyny.live .
Основні причини, що блокують продаж квартири, можна поділити на три категорії:
- Фінансові обмеження: наявність застави, боргів або іпотеки.
- Юридичні складнощі: наявність кількох власників, права неповнолітніх, арешт.
- Господарські недоліки: незаконні перепланування, борги за комунальні послуги, відключення від комунікацій.
Фінансові обмеження можуть значно ускладнити продаж квартири. Якщо житло перебуває під заставою, наприклад, за іпотечним кредитом, його продаж без згоди кредитора неможливий.
Власник такої квартири залишатиметься боржником банку до повного погашення боргу.
Крім того, наявність заборгованості за комунальні послуги може стати проблемою для здійснення угоди. Хоча борги не забороняють продаж, покупці часто ухиляються від покупки такої нерухомості, оскільки існує ризик, що борги перейдуть до нового власника.
Юридичні труднощі можуть виникнути при продажу квартири в разі, коли на неї є кілька власників. У такому випадку угода можлива лише за умови згоди всіх співвласників, і якщо хоча б один з них не погоджується, продаж не відбудеться.
Якщо частка в квартирі належить неповнолітній особі, для здійснення продажу необхідно отримати дозвіл органів опіки, інакше угода буде визнана незаконною, а договір купівлі-продажу може бути анульований.
Також, якщо квартира перебуває під арештом через борги або є предметом судового розгляду, її продаж не можливий до вирішення всіх юридичних питань.
Господарські недоліки , такі як незаконні перепланування чи добудови, можуть стати серйозною перешкодою для продажу квартири. Якщо покупець придбає нерухомість з такими змінами, йому доведеться або узаконювати їх, або відновлювати попередній стан приміщення.
Окрім того, встановлення пластикових вікон у історичних будівлях або незаконне підключення до газових мереж можуть призвести до юридичних проблем для нового власника.
Також, якщо квартиру відключено від комунікацій через борги або порушення, це ускладнить процес продажу, оскільки покупці не бажають витрачати додаткові кошти на відновлення постачання води, тепла чи електрики. Тому перед тим, як виставляти квартиру на продаж, важливо перевірити наявність можливих обмежень і усунути їх, щоб забезпечити безпечну та вигідну угоду.
Раніше ми писали, в Україні власники квартир площею понад 60 кв. м, приватних будинків понад 120 кв. м або комбінованої нерухомості понад 180 кв. м сплачують щорічний податок на нерухомість, відомий як «податок на зайві метри».
Також ми писали, як в Україні відновити документи на нерухомість, втрачені через війну.
Джерело: nashemisto.dp.ua
Новини рубріки
Заступник командира крав пальне, призначене для оборони Харківщини
17 березня 2025 р. 16:42
У Петропавлівці підлітки Олександр і Лія прибрали та висадили квіти на покинутому кладовищі
17 березня 2025 р. 16:42
У Кривому Розі запрацював модуль геоінформації «Екомоніторинг»
17 березня 2025 р. 16:37