Як перевірити житло перед покупкою: покрокова інструкція та вартість перевірки Придбання житла – одна з найважливіших та найдорожчих інвестицій у житті кожної людини. Проте радість від омріяних квадратних метрів може…

30 березня 2025 р. 18:37

30 березня 2025 р. 18:37

Придбання житла – одна з найважливіших та найдорожчих інвестицій у житті кожної людини. Проте радість від омріяних квадратних метрів може швидко затьмаритися, якщо після оформлення угоди виявляться приховані дефекти, юридичні колізії або невідповідність заявленим характеристикам. Щоб уникнути фінансових втрат, стресу та розчарувань, критично важливо провести ретельну перевірку об’єкта нерухомості ще до підписання договору купівлі-продажу. « Дніпро Оперативний » підготував чіткий алгоритм дій, корисні поради та орієнтовну вартість кожного етапу інспекції, що допоможе зробити обґрунтований та безпечний вибір житла.

Юридична перевірка нерухомості перед купівлею

Як зазначають в юридичній компанії « ЮСТІКОН », юридична перевірка нерухомості перед купівлею - це комплексний процес дослідження та аналізу юридичних аспектів, пов'язаних з об'єктом нерухомого майна та його власником (продавцем), що здійснюється з метою виявлення потенційних юридичних ризиків та забезпечення безпеки майбутньої угоди купівлі-продажу.

Що включає в себе юридична перевірка:

• Перевірка документів на право власності: аналіз оригіналів правовстановчих документів (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину тощо) та їх відповідності даним Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
• Аналіз історії нерухомості: дослідження інформації про попередніх власників та історію переходів права власності для виявлення можливих проблемних угод у минулому.
• Перевірка на наявність обтяжень та арештів: пошук інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державному реєстрі іпотек та Реєстрі виконавчих проваджень щодо наявності будь-яких обмежень або арештів на об'єкті.

Орієнтовно, вартість юридичної перевірки коштуватиме від 3000 грн. Перевірка може зайняти від кількох днів до тижня.

Також деякі дані можна отримати абсолютно безкоштовно скориставшись «Опендатабот». Для цього потрібно відкрити « Опендатабот », ввести реєстраційний номер обʼєкту нерухомості або код ЄДРПОУ / ІПН власника та отримати необхідну інформацію. Для пошуку по власнику — перейдіть до розділу «майно компанії» або «нерухомість» в залежності від того, за ким проводився пошук.

Пам'ятайте, що ретельна юридична перевірка є важливим етапом перед купівлею нерухомості, який допоможе вам захистити свої права та інвестиції.

Перевірка технічного стану житла

Перевірка технічного стану житла - це процес детального огляду та оцінки фізичного стану об'єкта нерухомості (квартири, будинку, тощо) з метою виявлення наявних дефектів, пошкоджень, зносу конструкцій та інженерних систем, а також оцінки якості використаних будівельних матеріалів.

Що включає в себе перевірка технічного стану:

• Оцінка стану комунікацій: перевірка працездатності та стану електропроводки, систем водопостачання та водовідведення, опалення, вентиляції, кондиціонування (за наявності), газопостачання (за наявності).
• Перевірка стану даху, стін, фундаменту: огляд покрівельного покриття, водостічної системи, зовнішніх та внутрішніх стін на наявність тріщин, пошкоджень, вогкості, грибка, плісняви. Оцінка стану фундаменту, особливо на наявність тріщин та ознак просідання.
• Оцінка якості будівельних матеріалів: візуальна оцінка якості використаних матеріалів оздоблення, вікон, дверей, підлогових покриттів. У новобудовах може включати перевірку сертифікатів на використані матеріали.
• Перевірка стану вікон та дверей: оцінка герметичності, справності фурнітури, наявності пошкоджень.

Орієнтовно, вартість технічної перевірки може становити від 2 000 грн і вище.

Проведення технічної перевірки допоможе вам отримати об'єктивну інформацію про стан житла та прийняти обґрунтоване рішення щодо його купівлі. Виявлені недоліки можуть стати підставою для торгу з продавцем або для відмови від угоди, якщо проблеми є критичними.

Оцінка ринкової вартості нерухомості

Самостійно оцінити ринкову вартість житла можна, провівши власний аналіз ринку. Для цього слід врахувати такі фактори:

• Місцезнаходження.
• Тип нерухомості.
• Площа.
• Планування.
• Поверх/поверховість будинку.
• Стан об'єкта.
• Стан будинку.
• Наявність додаткових переваг: автономне опалення, кондиціонер, меблі, побутова техніка, паркомісце/гараж, закрита територія, охорона тощо.
• Поточна ринкова ситуація.
• Динаміка цін у вашому регіоні.

Для отримання офіційного та об'єктивного висновку про ринкову вартість нерухомості рекомендується звернутися до незалежного оцінювача. Це сертифікований фахівець, який має право проводити оцінку нерухомого майна відповідно до законодавства України.

Як зазначили в НСЕО , вартість оцінки коливається в таких межах:

• приватні земельні ділянки: 350 - 800 грн;
• квартири: 500-800 грн;
• приватні будинки із земельними ділянками: 800 - 1200 грн.

Оцінка ринкової вартості є важливим етапом перед купівлею нерухомості, оскільки дозволяє визначити справедливу ціну та уникнути переплати.

Корисні поради для безпечної угоди

Перед укладенням угоди:

• Замовте повну юридичну перевірку об'єкта нерухомості у незалежного юриста.
• Переконайтеся у відсутності боргів за комунальні послуги та податок на нерухомість.
• Перевірте повноваження продавця (паспорт, ідентифікаційний код, довіреність, якщо діє представник).
• Залучайте кваліфікованих фахівців для оцінки технічного стану об'єкта: стан комунікацій, даху, стін, фундаменту, якість будівельних матеріалів.
• Отримайте письмовий звіт про технічний стан.
• Проведіть власний аналіз ринку, порівнюючи ціни на аналогічні об'єкти в Дніпрі та області.
• Замовте незалежну оцінку нерухомості у сертифікованого оцінювача для визначення реальної ринкової вартості.
• Узгодьте всі істотні умови договору купівлі-продажу: ціну, порядок розрахунків, терміни передачі нерухомості, відповідальність сторін, перелік майна, що залишається (якщо є).
• Обговоріть питання про виписку зареєстрованих осіб з об'єкта нерухомості до моменту передачі.
• Не підписуйте договір купівлі-продажу, не прочитавши його повністю та не зрозумівши всіх пунктів.
• За потреби зверніться до юриста для роз'яснення незрозумілих положень договору.
• Переконайтеся, що всі усні домовленості відображені в письмовому договорі.

Під час укладення угоди:

• Угоди купівлі-продажу нерухомості в Україні підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Тож оберіть надійного нотаріуса.
• Переконайтеся, що нотаріус перевірив документи сторін та об'єкта нерухомості, а також роз'яснив сторонам їхні права та обов'язки.
• Обирайте безпечний спосіб розрахунків.
• Уникайте передачі великих сум готівки без належного документального оформлення.
• У договорі чітко пропишіть порядок, терміни та підтвердження здійснення платежів.
• Бажано бути особисто присутнім під час підписання договору у нотаріуса. Якщо це неможливо, ваш представник повинен мати нотаріально посвідчену довіреність.

Після укладення угоди:

• Після нотаріального посвідчення договору нотаріус або покупець повинен зареєструвати право власності на нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
• Отримайте витяг з Державного реєстру, що підтверджує ваше право власності.
• Оформіть передачу нерухомості актом приймання-передачі, в якому детально опишіть стан об'єкта на момент передачі, покази лічильників, наявність ключів тощо. Акт підписується обома сторонами.
• Зберігайте всі документи, пов'язані з угодою купівлі-продажу (договір, акт приймання-передачі, квитанції про оплату, витяг з реєстру), у надійному місці.

Дотримання цих порад допоможе вам максимально убезпечити себе під час укладення угоди купівлі-продажу нерухомості в Дніпрі. Завжди краще перестрахуватися та звернутися за допомогою до кваліфікованих фахівців.

Раніше ми писали, яка є безкоштовна правова допомога в Дніпрі та хто має право на її отримання.

Також ми розповідали, як та де змінити ім'я по батькові в Дніпрі , скільки це буде коштувати та які документи для цього потрібні.

Дніпровські