Як швидко та без проблем переоформити квартиру в Дніпрі Для багатьох мешканців Дніпра питання переоформлення права власності на нерухомість може здаватися складним та тривалим процесом. Однак, знаючи певні нюанси…

03 квітня 2025 р. 14:56

03 квітня 2025 р. 14:56

Для багатьох мешканців Дніпра питання переоформлення права власності на нерухомість може здаватися складним та тривалим процесом. Однак, знаючи певні нюанси та маючи під рукою необхідну інформацію, цю процедуру можна значно спростити та пришвидшити. У цьому матеріалі « Дніпро Оперативний » розкаже про ключові кроки для переоформлення права власності на нерухомість в Дніпрі, які документи необхідні та скільки це коштує.

Які документи потрібні для переоформлення квартири?

Перелік необхідних документів для переоформлення квартири може варіюватися залежно від конкретної ситуації (купівля-продаж, дарування, спадкування тощо). Проте, ось основний перелік документів, які найчастіше потрібні:

Документи на квартиру:

• Оригінал документа, що підтверджує право власності на квартиру: договір купівлі-продажу, договір міни, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про приватизацію, рішення суду, що набрало законної сили тощо.
• Технічний паспорт на квартиру: видається БТІ або приватними компаніями, що мають відповідну ліцензію.
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: Цей документ підтверджує актуальну інформацію про власника, наявність або відсутність обтяжень (іпотек, арештів тощо). Його можна отримати у нотаріуса або в ЦНАП.
• Експертна оцінка вартості квартири: зазвичай потрібна для нотаріального оформлення договорів купівлі-продажу, дарування, а також для розрахунку податків та зборів. Оцінку проводять сертифіковані оцінювачі.
• Довідка про склад сім'ї або зареєстрованих осіб: цю довідку можна отримати в ЦНАП або у відповідних органах місцевого самоврядування.

Особисті документи сторін (продавця та покупця/дарувальника та обдаровуваного/спадкоємця):

• Паспорти громадянина України (оригінали та копії).
• Реєстраційні номери облікової картки платника податків (оригінали та копії).
• Свідоцтво про шлюб (якщо є, оригінал та копія).
• Письмова нотаріально засвідчена згода чоловіка/дружини на переоформлення (якщо квартира була придбана у шлюбі та є спільною сумісною власністю).
• Свідоцтво про розірвання шлюбу (якщо було, оригінал та копія).
• Свідоцтво про смерть (у випадку оформлення спадщини, оригінал та копія).
• Рішення суду про визнання особи недієздатною (якщо є).
• Довіреність (якщо одна зі сторін діє через представника) (оригінал та копія, засвідчена нотаріально).
• Інші документи, що можуть знадобитися в залежності від конкретної ситуації.

Куди в Дніпрі звертатися для переоформлення права власності на нерухомість?

Для переоформлення права власності на нерухомість у Дніпрі вам потрібно звертатися до нотаріусів.

Процес звернення до нотаріуса:

• Попередня консультація: Рекомендується зателефонувати до обраного нотаріуса та домовитися про попередню консультацію. Під час консультації ви зможете обговорити вашу ситуацію, дізнатися перелік необхідних документів та орієнтовну вартість послуг.
• Підготовка документів: Після консультації нотаріус надасть вам детальний перелік документів, які необхідно підготувати для переоформлення права власності.
• Призначення дати та часу угоди: Після підготовки всіх документів ви домовляєтеся з нотаріусом про дату та час підписання договору.
• Підписання договору та нотаріальне посвідчення: У призначений час ви приходите до нотаріуса з усіма сторонами угоди (якщо це купівля-продаж, дарування тощо). Нотаріус перевіряє документи, зачитує текст договору, і сторони підписують його у присутності нотаріуса. Нотаріус посвідчує справжність підписів та реєструє договір у нотаріальному реєстрі.
• Державна реєстрація права власності: Після нотаріального посвідчення договору нотаріус подає необхідні документи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно для реєстрації переходу права власності на нового власника.
• Отримання витягу з Державного реєстру: Після успішної реєстрації новий власник отримує витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який підтверджує його право власності на квартиру.

Пам'ятайте, що вибір кваліфікованого та відповідального нотаріуса є важливим кроком для успішного та безпечного переоформлення нерухомості.

Процедура переоформлення квартири

Процедура переоформлення квартири в Дніпрі може дещо відрізнятися залежно від підстави переходу права власності (купівля-продаж, дарування, спадщина, приватизація тощо). Однак, загалом, основні етапи виглядають наступним чином:

1. Підготовчий етап:

• Збір необхідних документів.
• Замовлення відсутніх документів.
• Проведення експертної оцінки (за потреби).
• Домовленість між сторонами (у випадку купівлі-продажу або дарування).

2. Звернення до нотаріуса:

• Вибір нотаріуса.
• Надання нотаріусу зібраного пакету документів.
• Консультація з нотаріусом.
• Узгодження тексту договору.

3. Підписання договору:

• У присутності нотаріуса сторони підписують договір.
• Нотаріус посвідчує справжність підписів та реєструє договір у нотаріальному реєстрі.

4. Державна реєстрація права власності:

• Нотаріус після підписання договору подає необхідні документи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
• Державний реєстратор розглядає подані документи та приймає рішення про реєстрацію права власності.
• Після успішної реєстрації новий власник отримує Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який підтверджує його право власності на квартиру.

5. Завершальний етап (за потреби):

• Передача квартири новому власнику (у випадку купівлі-продажу).
• Переоформлення особових рахунків на комунальні послуги.
• Реєстрація місця проживання (за бажанням нового власника).

Дотримання правильної послідовності дій та своєчасна підготовка документів є ключем до швидкого та успішного переоформлення квартири.

Терміни та вартість переоформлення квартири в Дніпрі?

Терміни та вартість переоформлення квартири в Дніпрі можуть значно варіюватися залежно від кількох ключових факторів:

Фактори, що впливають на терміни:

• Вид правочину: купівля-продаж, дарування; спадщина; приватизація.
• Повнота та правильність документів.
• Завантаженість нотаріуса та державного реєстратора.

Орієнтовні терміни:

• Нотаріальне оформлення (купівля-продаж, дарування): 1-3 дні (за умови наявності всіх документів).
• Державна реєстрація права власності: Зазвичай до 5 робочих днів. У деяких випадках можлива термінова реєстрація за додаткову плату.
• Оформлення спадщини (до отримання свідоцтва): Від 6 місяців.
• Реєстрація права власності після отримання свідоцтва про спадщину: До 5 робочих днів.

Орієнтовна вартість:

• Послуги приватного нотаріуса (купівля-продаж, дарування): від 5 000 грн і вище (може значно варіюватися залежно від вартості квартири та складності угоди).
• Державне мито (купівля-продаж): 1% від вартості квартири.
• Державне мито (дарування): 1% від вартості квартири.
• Послуги нотаріуса за видачу свідоцтва про спадщину: відкриття спадщини — від 2000 грн, видача свідоцтва на нерухоме майно — від 4000 грн та інші.
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: від 40 грн. Вартість може збільшитись залежно від обсягу інформації.
• Експертна оцінка: Від 2 000 грн і вище.

Адміністративний збір за надання послуги з реєстрація об'єкта нерухомості:

• 5 днів — 0,1 від прожиткового мінімуму.
• 2 дні — 1 прожитковий мінімум.
• 1 день — 2 прожиткові мінімуми.
• 2 години — 5 прожиткових мінімумів.

Не забудьте уточнити у нотаріуса всі складові вартості переоформлення, щоб уникнути несподіваних витрат.

Корисні поради для швидкого та безпечного переоформлення

• Не відкладайте підготовку документів на останній момент.
• Замовте необхідні довідки та витяги завчасно.
• Перевірте термін дії всіх документів.
• Зробіть копії всіх документів.
• Переконайтеся, що всі дані у документах відповідають дійсності.
• Зверніться до досвідченого та надійного нотаріуса в Дніпрі.
• Уточнюйте вартість послуг нотаріуса заздалегідь.
• Проконсультуйтеся з нотаріусом щодо переліку необхідних документів саме у вашому випадку.
• Уважно читайте документи перед підписанням.
• Задавайте нотаріусу питання, якщо у вас виникають сумніви.
• Подбайте про фінансові питання заздалегідь.
• Не передавайте оригінали документів неперевіреним особам.
• Уникайте сумнівних пропозицій та надто низьких цін.
• Зберігайте всі документи, що підтверджують переоформлення.

Дотримуючись цих порад, ви зможете зробити процес переоформлення квартири в Дніпрі більш швидким, безпечним та комфортним.

Раніше ми писали про чіткий алгоритм дій, корисні поради та орієнтовну вартість перевірки житла перед покупкою.

Також ми розповідали, що у Дніпрі триває реалізація міської програми співфінансування проєктів на підтримку сил безпеки й оборони України.

Дніпровські