Скільки можна мати нерухомості в Україні у 2025 році

17 травня 2025 р. 13:01

17 травня 2025 р. 13:01

Власна нерухомість забезпечує не лише стабільність, а й відкриває можливості для формування додаткових джерел доходу. У 2025 році українці активно інвестують у житло, розраховуючи отримувати прибуток від оренди або перепродажу. Однак закон встановлює певні обмеження щодо кількості квартир чи будинків, які можна мати на одне ім’я. При цьому важливо суворо дотримуватися встановлених процедур, своєчасно сплачувати податки та уважно ставитися до юридичних аспектів. Про це повідомляє «Наше місто» з посиланням на novyny.live .

В Україні фізичні особи мають право володіти необмеженою кількістю об’єктів нерухомості. Законодавством не передбачено обмежень щодо кількості квартир, які можуть належати одній особі, тому вона може мати дві, десять або навіть сто квартир. Обсяг нерухомості, якою володіє людина, визначається виключно її фінансовими можливостями та законністю проведених угод.

Оформлення кожного об’єкта здійснюється через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, що є основною гарантією права власності. У 2025 році діє принцип, згідно з яким можна реєструвати таку кількість нерухомості, яку особа бажає та може придбати. Винятком є земельні ділянки сільськогосподарського призначення, для яких встановлено обмеження — не більше 100 гектарів на одну людину, а також заборона на продаж іноземцям.

Коли право власності не дає повної свободи

Право власності не завжди забезпечує повну свободу розпорядження майном, навіть якщо формальних обмежень немає. Існують певні обставини, які впливають на можливість продавати або передавати майно.

Наприклад, арешт або застава накладають обмеження на такі операції. У випадку спільної власності розпоряджатися майном можна лише за згодою всіх співвласників. Договори, укладені без належного нотаріального посвідчення або з порушеннями, можуть бути визнані недійсними та оскарженими. Зміни в історичних будівлях потребують погодження з відповідними органами охорони культурної спадщини.

Крім того, наявність податкових заборгованостей може спричинити штрафні санкції або навіть втрату майна.

Як оформити кілька об’єктів нерухомості

Оформлення кількох об’єктів нерухомості потребує ретельної підготовки та чіткого розуміння процедури. Перш за все, перед кожною угодою рекомендується звертатися до нотаріуса або юриста для проведення юридичної перевірки.

Перевірка об’єкта у Державному реєстрі речових прав дозволяє виявити наявність арештів, судових спорів чи заборгованостей, що допомагає уникнути проблем, пов’язаних із шахрайством або юридичними обтяженнями. Також важливо замовити незалежну оцінку нерухомості у сертифікованого експерта, оскільки це впливає на розрахунок податків і захищає від можливих переплат.

При плануванні продажу нерухомості слід враховувати податкові зобов’язання: якщо об’єкт перебуває у власності менше трьох років, до доходу застосовується податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% та військовий збір у розмірі 5%.

До того ж необхідно враховувати витрати на комісію рієлтора, послуги нотаріуса та реєстраційні платежі. Для оформлення кожної угоди потрібні такі документи, як технічний паспорт об’єкта, документ, що підтверджує право власності, квитанції про сплату комунальних послуг і податків, а також акт оцінки нерухомості. Усі договори купівлі-продажу повинні бути нотаріально завірені, адже без цього угода не набирає юридичної сили.

Раніше ми писали, який документ у 2025 році підтверджує право власності на нерухомість.

Раніше ми писали, як в Україні відновити документи на нерухомість, втрачені через війну.

Також ми писали, як безпечно купити нерухомість у Дніпрі: корисні поради.

Дніпровські