Юридичні ризики при купівлі квартири: на що обов’язково звернути увагу покупцеві

15 червня 2025 р. 12:15

15 червня 2025 р. 12:15

Купівля квартири — це одна з найбільш відповідальних та дорогих інвестицій у житті громадянина. Однак, навіть ретельно обрана квартира в зручному районі з гарним ремонтом може приховувати юридичні ризики, які призведуть до втрати коштів, нервів або й самого майна.

Тому перед підписанням договору купівлі-продажу надзвичайно важливо провести повноцінну юридичну перевірку. Розглянемо ключові аспекти, на які повинен звернути увагу кожен покупець.

Правовстановлюючі документи та історія власності.

Перший крок — перевірка документів, на підставі яких продавець набув право власності.

Це можуть бути

договір купівлі-продажу;
договір дарування;
свідоцтво про спадщину;
судове рішення тощо.
Яка може трапитись проблема:
Квартира продається за дорученням від особи, що тривалий час проживає за кордоном. Довіреність може бути скасована, а сам продавець — діяти у власних інтересах, а не в інтересах власника. Варто перевірити дійсність довіреності через реєстр та за можливості — поспілкуватися з власником напряму.

Обтяження в Державному реєстрі речових прав

Отримайте витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та перевірте:
Іпотеки
Арешти
Судові спори
Заборони відчуження
Сервітути та довгострокову оренду
У разі, якщо квартира під іпотекою — продавець обіцяє погасити кредит у день угоди. Якщо не погасить — ви купуєте майно, на яке банк може звернути стягнення.
Перевірка зареєстрованих осіб у квартирі
Важливо впевнитися, що в квартирі ніхто не прописаний, або ж усі зареєстровані особи знімуться з реєстрації до або в день угоди.
Поширені проблеми:
У квартирі прописані неповнолітні діти — виписка можлива лише з дозволу органів опіки.
Зареєстрований колишній чоловік/дружина — може відмовитися виписуватися, і доведеться звертатися до суду.
Комунальні борги
Заборгованість за комунальні послуги не переходить автоматично на покупця, однак постачальники можуть вимагати погашення боргу для переоформлення договорів.

Поширені проблеми:

Новий власник не може оформити газ або електроенергію на себе через борги продавця. Доводиться або платити самому, або проходити складну процедуру через суд чи постачальників.
Самовільне будівництво або перепланування
Зміни в конструкції квартири (наприклад, знесення несучої стіни чи приєднання балкону до кімнати) мають бути оформлені офіційно.

Незаконне перепланування може призвести до штрафів, судової тяганини, а також труднощів з подальшим продажем або кредитуванням.

Висновок

Купівля квартири — це не лише питання бюджету та смаку, а й юридичної безпеки. Щоб уникнути ризиків, обов’язково
Залучіть юриста для аналізу документів
Перевірте історію права власності
Отримайте витяг з реєстрів
Перевірте прописку та заборгованість
Переконайтесь у законності перепланувань
Економія на юридичній перевірці нерухомості може призвести до багатотисячних втрат.
Юридичний аудит — це не витрата, а гарантія безпеки вашої інвестиції.

Дніпровські