ЕКСКЛЮЗИВ Житло для ВПО:  можливість, про яку варто знати переселенцям у Дніпрі

11 серпня 2025 р. 10:17

11 серпня 2025 р. 10:17

В Україні громадяни – ВПО  за певних умов можуть скористатися державною програмою, яка дозволяє придбати житло на пільгових умовах. Про деталі та важливі нюанси дізнавалося “Наше місто”.

Вже понад тисяча пільгових кредитів на житло для ВПО

Таку  програму реалізує Міністерство розвитку громад та територій України у партнерстві з Державним фондом сприяння молодіжному житловому будівництву (далі – Держмолодьжитло), ресурсне забезпечення відбувається за рахунок грантових коштів уряду Німеччини через Банк розвитку KfW.  Це – корисна ініціатива для громадян України, які змушені були покинути свої домівки через військову агресію рф, зазначає Держмолодьжитло.

Статистика свідчить, що протягом двох етапів реалізації програми, із 2021-го до 2025 року, надано 1053 кредити на придбання житла на пільгових умовах. Загальна сума фінансування від уряду Німеччини склала 42,5 млн євро.

Докладніше про умови програми,  про наявні нюанси та умови, які варто знати та врахувати потенційним учасникам, нам розповіла  Ольга Толмачова, рієлтор Сonsulting_agency_kb .

– Я сама є переселенкою із Луганська, тож добре розумію, як важливо не залишитися без житла, – розповідає вона.

Отже, програма від Держмолодьжитло, що реалізується за кошти німецького уряду – це можливість для громадян, які мають статус ВПО згідно з українським законодавством. Для участі потрібна копія довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, пояснює пані Ольга.

Важливий нюанс – участь у конкурсному відборі можуть взяти громадяни-ВПО, які не мають у власності житла – крім житлової нерухомості, що розташована на територіях  тимчасово окупованих рф, або на територіях, де тривають активні бойові дії (згідно з офіційними визначеннями).

Умови програми,  які варто врахувати

Ось важливі фінансові параметри. Банк-партнер проєкту, з яким працює Держмолодьжитло – Укргазбанк . У межах програми переселенці можуть отримати кредити на придбання житла зі строком погашення до 30 років, процентна ставка – 3% річних . Важлива умова  – на момент завершення виплати кредиту позичальник має бути не старшим 65 років.

Крім того, фактично немає жорстких обмежень щодо віку будинку, в якому планується придбати квартиру: так, будівля має бути не старше 50 років (або після реконструкції – не старше 35 років). Тобто, у разі успішної участі у конкурсному відборі, громадяни-ВПО можуть розглядати для придбання, приміром, квартири на вторинному ринку нерухомості, яких доволі багато у Дніпрі.

– Програма від Держмолодьжитло для громадян-ВПО передбачає дуже привабливий перший внесок – 6% від вартості житла , – зазначає пані Ольга. – Якщо площа та вартість перевищує нормативну – вносяться додаткові кошти.

Є кілька важливих параметрів щодо фінансового стану потенційного учасника програми. Отже, після сплати щомісячного платежу в рахунок погашення кредиту (з урахуванням відсотків) залишок середньомісячного доходу кандидата  та повнолітніх членів сім’ї не може бути меншим, аніж прожитковий мінімум (загальний показник) з розрахунку на кожного члена сім’ї (за виключенням всіх обов’язкових платежів, податків та зборів). Простіше кажучи – у довідці про доходи, яку має надати потенційний учасник програми, має бути зазначений достатній дохід.

Попри все – варто ставати у чергу та бути напоготові:  алгоритм участі у програмі

Спочатку кандидати мають подати документи: зробити це можна онлайн – через портал Дія , або офлайн, у відділеннях Держмолодьжитла, або поштою.

Далі, якщо потенційні учасники відповідають умовам програми, вони потрапляють до черги. З певною періодичністю, залежно від виділення чергової частини фінансування, відбувається відбір (тендер) серед учасників програми, який проводить Держмолодьжитло.

Відбір проходить суто рандомно, фактично – це лотерея. Тож очікувати свого виграшу можна деякий час – хтось може чекати кілька місяців, а хтось – два-три роки.

— Раджу усім переселенцям брати участь у програмі,  – зазначає ріелтор Ольга Толмачова . – Я  допомагаю стати до черги і потім супроводжую клієнтів  на всіх етапах.

(При цьому, звісно, паралельно можна вирішувати власну житлову проблему будь-якими іншими способами, за допомогою інших комерційних програм або підтримуваних державою проєктів – наприклад, єОселя ).

У разі успіху у тендері (відборі) наступний крок – вибір житла, попередня угода з продавцями,  погодження умов з фондом Держмолодьжитло.

Щасливому переможцю варто діяти максимально швидко та проактивно: з моменту успіху у конкурсі необхідно протягом 30 календарних днів обрати житло, укласти попередню угоду та надати документи.

– На цьому етапі саме досвідчений рієлтор допоможе організувати все так, щоб не було затримок та усе вдалося, – зазначає пані Ольга.

У разі, якщо документи в порядку, профільна комісія Держмолодьжитла дає підтвердження. Потім можна переходити до придбання житла. Як свідчить практика,  після укладання угоди гроші надходять на рахунок продавця того ж дня.

Успішний кейс: коли щомісячна плата за кредитом за власне житло – менша, аніж плата за оренду

Отже, умови програми потребують від учасників терпіння та готовності до активних дій у разі успіху. Однак практика свідчить – воно того варто.

Реальна успішна історія, про яку розповіла нам рієлтор пані Ольга:  навесні 2025 року одна з її клієнток, пані Олена, яка є переселенкою та мешкає у Дніпрі, виграла у тендері від Держмолодьжитла.

– Були складнощі, бо на той час клієнтка була у відпустці, – згадує рієлтор. – Однак одразу після приїзду ми з Оленою за три дні переглянули всі квартири у Дніпрі, які підходили нам за програмою кредитування, та врешті обрали варіант.

У результаті після усіх процедур та підписання документів пані Олена змогла придбати двокімнатну квартиру у висотці на лівому березі Дніпра.

Важливий нюанс: щомісячний платіж по кредиту за власне житло для неї наразі складає близько 10500 грн.  При цьому, якщо орендувати аналогічну квартиру у відповідній локації, орендар мав би сплачувати приблизно 12 тис. грн, наводить цифри рієлтор.  Отже, переваги очевидні.

Фото Валерія Кравченко

Дніпровські