Нові правила приватизації землі: що змінилося у 2025 році Після десятиліть дискусій і обмежень, ринок землі тепер працює в нових умовах. Головною зміною стало відкриття можливості для юридичних осіб…

10 вересня 2025 р. 11:12

10 вересня 2025 р. 11:12

Після десятиліть дискусій і обмежень, ринок землі тепер працює в нових умовах. Головною зміною стало відкриття можливості для юридичних осіб купувати землю, що, як очікується, стимулюватиме аграрний бізнес та підвищить капіталізацію сільськогосподарських угідь. Які ще зміни відбулися — розповість « Дніпро Оперативний ».

Історія приватизації землі в Україні

Історія приватизації землі в Україні бере початок у 1990-х роках. Після розпаду СРСР, з прийняттям Земельного кодексу 1992 року, почалось розпаювання земель колишніх колгоспів і радгоспів. Проте, з 2001 року було введено мораторій на продаж сільськогосподарських земель, що стало причиною значних дискусій і гальмувало розвиток повноцінного ринку землі. Мораторій діяв майже 20 років, обмежуючи право власників землі вільно розпоряджатися своїми ділянками.

Нові законодавчі зміни у 2025 році

Основні зміни , що регулюють ринок землі, були закладені ще у 2020 році з прийняттям Закону № 552-IX.

• Завершується термін оформлення права власності на земельні частки (паї). Після 1 січня 2025 року невитребувані паї, які не були оформлені, будуть визнані безхазяйними та передані у комунальну власність територіальних громад.
• За даними Мінагрополітики, термін оформлення невитребуваних земельних ділянок та здійснення розподілу земель продовжено до 2028 року. Це означає, що у власників паїв ще є час для оформлення своїх прав.
• Зміни до Земельного кодексу України завершили процес передачі сільськогосподарських земель громадам. Це означає, що рішення про передачу або відчуження земель тепер приймаються на місцевому рівні, і місцеві акти стають визначальними у розпорядженні земельними ресурсами.
• Введено обов'язкову електронну реєстрацію земельних ділянок через портали, такі як «Дія», що спрощує процеси, пов'язані з державною реєстрацією.
• Уточнено процедури зміни цільового призначення земельних ділянок, зокрема для комерційного та аграрного використання. Електронне подання заяв через портал "Дія" стає обов'язковим.
• Земельні ділянки, що залишилися у колективній власності підприємств, також підлягають безоплатній передачі до комунальної власності територіальних громад.

Хто може приватизувати землю в Україні

Приватизувати землю в Україні можуть наступні категорії:

• Громадяни України: для ведення особистого селянського господарства, садівництва, будівництва житла, гаражів тощо.
• Юридичні особи: лише для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, і лише якщо засновниками є громадяни України або держава.
• Фермерські господарства: приватизація ділянок, які перебувають у їх користуванні, є пріоритетною.

Процедура приватизації земельної ділянки: покрокова інструкція

1. Звернення до місцевої ради:

• Подайте письмову заяву до міської або сільської ради із проханням надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
• У заяві чітко зазначте цільове призначення та розміри ділянки.

2. Замовлення проекту землеустрою:

• Після отримання дозволу зверніться до сертифікованої землевпорядної організації.
• Землевпорядна організація підготує технічну документацію та проект землеустрою.

3. Реєстрація в Державному земельному кадастрі (ДЗК):

• Подайте технічну документацію до Державного кадастрового реєстратора для присвоєння ділянці унікального кадастрового номеру.
• На підставі даних вам видадуть Витяг з ДЗК.

4. Погодження проекту землеустрою:

• Надайте розроблений проект та Витяг з ДЗК на затвердження до місцевої ради.

5. Державна реєстрація права власності:

• Після отримання рішення про затвердження проекту від місцевої ради, зверніться до державного реєстратора прав на нерухоме майно.
• Здійсніть державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.
• Ви отримаєте Витяг з ДРРП, що підтверджує ваше право власності.

Обмеження та особливості під час воєнного стану

Під час воєнного стану, введеного в Україні у 2022 році, діяльність на ринку землі має певні обмеження:

• Неможливо продати або купити земельні ділянки, розташовані на тимчасово окупованих територіях України або на територіях, де ведуться активні бойові дії.
• Не допускається продаж земельних ділянок державної та комунальної власності, окрім випадків, коли вони належать громадянам на правах постійного користування або довічного успадкованого володіння.
• Запроваджено можливість примусового вилучення сільськогосподарських угідь та лісів шириною 30-50 метрів уздовж державного кордону України для облаштування інженерно-технічних споруд.
• Закрито доступ до Публічної кадастрової карти, що ускладнює пошук та вибір земельних ділянок.

Особливості функціонування ринку:

• Доступ до Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було відновлено влітку 2022 року, що дозволило відновити угоди купівлі-продажу.
• Залишається можливість придбання землі як напряму у власника, так і через електронні аукціони, які проводяться відповідно до законодавства.
• Внесені зміни до Земельного кодексу, що стосуються реалізації певних державних та комунальних земель без аукціонів, наприклад, промислових ділянок для релокованих підприємств або земель для будівництва терміналів морських портів.
• Угоди проводяться лише нотаріусами, які мають доступ до реєстрів, і можуть перевірити інформацію про наявність обтяжень на земельну ділянку.
• Законодавство не встановлює заборони на продаж земельної ділянки, яка перебуває в оренді.

Перспективи ринку землі в Україні

Перспективи українського ринку землі позитивні, але залежать від воєнного стану та глобальних економічних факторів. Очікується зростання продуктивності аграрного сектору, залучення інвестицій та розвиток малих фермерських господарств завдяки поступовій лібералізації ринку. Позитивний імпульс ринку надало відкриття його для юридичних осіб, але ціни залишаються стабільними з певними регіональними відмінностями, а воєнний стан створює невизначеність для інвесторів.

Раніше ми писали про реабілітаційні центри для ветеранів у Дніпрі, їхні унікальні програми, сучасні методики та можливості, які вони пропонують для повного та якісного відновлення.

Також ми розповідали, які існують можливості для працевлаштування ВПО в Україні.

Дніпровські