Внесення квартири до держреєстру: кому з українців не треба платити і що важливо знати у 2026 році

20 квітня 2026 р. 20:52

20 квітня 2026 р. 20:52

В Україні досі тисячі квартир оформлені за старими документами БТІ і не внесені до електронного реєстру. Формально це не проблема у повсякденному житті — але під час війни та масової цифровізації послуг ситуація кардинально змінилася, пише «Наше місто».

Чому це важливо саме зараз

Без запису в електронній базі власники квартири фактично обмежені у своїх правах: неможливо продати житло через «Дію», отримати компенсацію за програмою «єВідновлення» або передати майно у спадок без зайвої тяганини. Крім того, електронний реєстр надійно захищений від фізичного знищення архівів під час обстрілів.

«Наразі саме невнесення житла до ДРРП є найчастішою причиною відмови у компенсації», — підкреслюють у Верховній Раді.

Чи обов’язково вносити житло до реєстру?

Коротка відповідь: ні. Міністерство юстиції офіційно підтвердило, що права власності, зареєстровані до 2013 року, залишаються повністю чинними і не потребують додаткового підтвердження. Примусової перереєстрації немає.

Проте, як пояснює експертка з нерухомості Міла Глушак, ситуацію змінила війна та цифровізація послуг: дані в реєстрі значно спрощують будь-які операції з житлом, а відсутність запису може обернутися реальними проблемами.

Куди звернутися

Для більшості українців найпростіший шлях — смартфон. На порталі «Дія» послуга реєстрації нерухомості максимально автоматизована: система сама підтягує дані з цифрових архівів. Достатньо завантажити скан-копії старих документів і підписати заяву електронним підписом.

Якщо онлайн-сервіси недоступні або нерухомість знаходиться поблизу фронту — можна звернутися до ЦНАПу або приватного нотаріуса. У 2026 році діє принцип екстериторіальності: документи на прифронтове майно можна оформити у будь-якому регіоні України.

З собою потрібно мати паспорт, ідентифікаційний код та оригінал правовстановлюючого документа — договір купівлі-продажу, дарування або свідоцтво про спадщину.

Скільки це коштує — і хто не платить взагалі

Якщо йдеться про перенесення даних зі старих паперових архівів БТІ (до 2013 року) у новий реєстр — послуга безплатна. Держава не стягує адміністративний збір за таку актуалізацію.

Якщо ж потрібна терміновість, ціни суттєво зростають: стандартна реєстрація за 5 робочих днів коштуватиме 300–350 грн, а оформлення за дві години у 2026 році обійдеться вже понад 15 000 грн.

Додаткові платежі при купівлі квартири

Якщо мова про оформлення нової угоди купівлі-продажу, картина інша. До стандартного пакету витрат входять збір до Пенсійного фонду (1% від вартості), державне мито (1% від кадастрової вартості) та послуги нотаріуса (1,5–3%). Від пенсійного збору можуть бути звільнені громадяни, які купують житло вперше.

Хто звільнений від щорічного податку на нерухомість

Окремо варто нагадати про щорічний податок на «зайві метри». Від нього звільняються власники житла, площа якого не перевищує встановлені норми (до 60 кв. м для квартири), власники майна на територіях бойових дій або під окупацією, власники зруйнованого житла, багатодітні та прийомні сім’ї з п’ятьма і більше дітьми, а також діти з інвалідністю. У 2025 році максимальна ставка податку на «зайві» квадратні метри становила 106,5 грн за кв. м.

Реєстрація нерухомості у ДРРП — добровільна, але в умовах війни стає практичною необхідністю. Перенесення даних зі старих паперових архівів БТІ є безплатним і доступним через «Дію» або ЦНАП. Зволікання може обернутися відмовою в компенсації за зруйноване житло або ускладненнями при продажі.

Нагадаємо: У Дніпрі триває оновлення під’їздів у багатоквартирних будинках.

Нагадаємо: У Дніпрі оновили дитячий майданчик у сквері «Сімейний» на ж/м Парус.

Також говорили: У Дніпрі розгорнули масштабне весняне прибирання вулиць і тротуарів.

Дніпровські