вологість:
тиск:
вітер:
Купівля квартири на вторинному ринку: що перевірити перед угодою
18 серпня 2026 р. 19:07
18 серпня 2026 р. 19:07
Купівля житла на вторинному ринку потребує ретельної перевірки не лише документів, а й самого об’єкта нерухомості. Перед передачею завдатку або значної частини коштів покупцеві варто переконатися, що продавець має законні підстави для продажу квартири, а на житло немає прихованих обмежень, пише «Наше місто» з посиланням на «My. Новини».
Керівниця ЮК «Prima Leader Group», адвокатка Діна Дрижакова у коментарі 24 Каналу радить насамперед встановити особу власника квартири. Якщо угоду укладає представник, необхідно перевірити довіреність та переконатися, що вона справді надає право продавати нерухомість.
Перевірка квартири в реєстрі
Важливий етап — перевірка інформації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. З нього можна дізнатися, кому належить квартира, коли та на якій підставі виникло право власності.
Також покупцеві варто перевірити, чи не перебуває житло під арештом, іпотекою, забороною відчуження або іншим обтяженням.
Окрему увагу слід приділити історії переходу права власності. Ризики можуть бути вищими, якщо квартиру нещодавно отримали у спадщину, право власності виникло на підставі судового рішення або житло кілька разів перепродавали протягом короткого періоду.
Що ще потрібно перевірити
Фактичне планування квартири потрібно порівняти з технічним паспортом. Незаконне перепланування може стати проблемою для нового власника та вимагати додаткового оформлення.
Крім того, варто з’ясувати, чи купувалася квартира під час шлюбу. Якщо майно є спільною власністю подружжя, для його продажу в окремих випадках потрібна письмова згода другого з подружжя.
Коли передавати гроші
Передавати продавцеві завдаток або значну частину вартості житла до завершення перевірки документів не рекомендується. Умови розрахунку краще заздалегідь узгодити з нотаріусом, особливо якщо йдеться про великий аванс.
Під час оформлення угоди нотаріус перевіряє документи, особи та повноваження сторін. Після укладення договору право власності покупця реєструють у Державному реєстрі речових прав.
Перевірити інформацію про власника квартири чи будинку можна, зокрема, через Державний реєстр речових прав на порталі «Дія». У відповідній довідці містяться відомості про зареєстровані права на нерухомість, іпотеку, заборони на відчуження та інші обтяження.
Нагадаємо, раніше ми писали: Як отримати цифровий паспорт у застосунку «Дія»: роз’яснення від Міграційної служби .
В Україні скоротили термін оформлення паспорта: подробиці .
В Україні запровадили одночасне оформлення ID-картки та закордонного паспорта: як працює .
Фото: з відкритих джерел.
Джерело: nashemisto.dp.ua
Новини рубріки
Ворог атакував чотири райони Дніпропетровської області безпілотниками, артилерією та КАБами
18 серпня 2026 р. 19:11
