Де в Європі найдорожче житло: ціна квадратного метра сягає десятків тисяч євро

10 вересня 2026 р. 20:58

10 вересня 2026 р. 20:58

Ринок нерухомості в Європі дуже неоднорідний: вартість житла залежить від країни, міста, району, рівня доходів населення та співвідношення попиту й пропозиції. Але є локації, де ціни на квартири давно вийшли за межі звичних для більшості покупців сум.

У 2026 році серед великих європейських міст особливо виділяються швейцарські Цюрих і Женева. У центральних районах цих міст квадратний метр житла коштує десятки тисяч євро. Водночас окремі престижні ринки — зокрема Монако та елітні курорти Швейцарії — демонструють ще вищі показники.

Цюрих очолив рейтинг найдорожчих міст

За даними дослідження Deutsche Bank Research Institute Mapping the World’s Prices 2026 , саме Цюрих має найвищу середню вартість квадратного метра житла в центрі серед представлених європейських міст.

Ціна становить близько 22 910 євро за квадратний метр . Таким чином, квартира площею 80 квадратних метрів у центральній частині міста обійдеться приблизно у 1,83 млн євро .

Цюрих має одразу кілька переваг, які підтримують високий попит. Це один із провідних фінансових центрів Європи, де працюють великі банки, страхові компанії та міжнародний бізнес. Місто приваблює фахівців із високими доходами, підприємців та заможних іноземців.

Одночасно кількість доступного житла залишається обмеженою. Саме поєднання високого попиту та дефіциту пропозиції створює потужний тиск на ціни.

Женева — друга за вартістю

Ще один швейцарський фінансовий та міжнародний центр посідає друге місце. У центральній частині Женеви квадратний метр квартири коштує близько 19 439 євро .

Відповідно, за житло площею 80 квадратних метрів покупцеві доведеться заплатити приблизно 1,56 млн євро .

Женева особливо цікава для міжнародних покупців. Тут розташовані штаб-квартири міжнародних організацій, фінансові установи та приватні банки. Високий рівень доходів і престиж міста підтримують попит, а обмежені можливості для розширення житлової забудови не дозволяють суттєво збільшити пропозицію.

Інші дослідження також демонструють високий рівень цін. За даними Global Property Guide, середня вартість квартири в Женеві оцінювалася приблизно у 16 819 євро за квадратний метр .

Лондон дорожчий за Париж

Третю сходинку рейтингу посідає Лондон. У центральних районах британської столиці квадратний метр житла коштує близько 17 241 євро .

Таким чином, Лондон випереджає Париж за вартістю житла приблизно на третину.

Високі ціни у британській столиці підтримуються статусом одного з головних фінансових і ділових центрів світу. На ринок впливають міжнародні компанії, фінансовий сектор, високі доходи та стабільний попит з боку іноземних покупців.

Втім, середня цифра по місту не означає, що нерухомість у всіх районах коштує однаково. У престижних центральних кварталах вартість квадратного метра може бути значно вищою.

Париж залишається одним із найдорожчих міст

Французька столиця розташувалася на наступній позиції. У центральній частині Парижа квадратний метр квартири коштує приблизно 12 771 євро .

Це суттєво менше, ніж у Цюриху, Женеві та Лондоні, однак Париж усе одно залишається одним із найдорожчих ринків нерухомості Європи.

На ціни впливають географічні та історичні особливості міста. Територія Парижа обмежена, значну частину забудови становлять історичні будівлі, а попит на житло в центральних районах залишається стабільно високим.

Відень замикає п'ятірку

П'яте місце серед найдорожчих європейських міст посідає Відень. У центральних районах австрійської столиці середня вартість квадратного метра становить близько 12 483 євро .

Попри те, що Відень не є настільки потужним глобальним фінансовим центром, як Лондон чи Цюрих, місто має інші переваги. Розвинена інфраструктура, високий рівень життя, стабільність та привабливість центральних районів підтримують інтерес покупців та інвесторів.

Монако — житло за зовсім іншими цінами

Якщо розширити порівняння і включити невеликі, але надзвичайно престижні ринки, показники стають ще більш вражаючими.

Особливе місце займає Монако. За даними SQMData, у 2026 році середня вартість квартири тут оцінюється приблизно у 48 000 євро за квадратний метр .

Це більш ніж удвічі перевищує показник Цюриха з рейтингу Deutsche Bank.

Головна причина таких цін — майже повна відсутність можливостей для масштабного розширення території. Князівство має дуже невелику площу, тоді як попит на нерухомість з боку заможних людей з усього світу залишається надзвичайно високим.

Саме тому Монако правильніше порівнювати не зі звичайними великими містами, а з вузьким сегментом світової елітної нерухомості.

Де квадратний метр коштує як автомобіль: рейтинг найдорожчого житла Європи - фото з відкритих джерел

Найдорожчі курорти Швейцарії

Рекордні ціни можна знайти і за межами великих міст. Особливо дорогим залишається житло в престижних гірських курортах Швейцарії.

За даними UBS, найдорожчою локацією країни в сегменті елітної нерухомості є Санкт-Моріц . Середня ціна тут сягає приблизно 52 000 швейцарських франків за квадратний метр .

У Гштааді та Верб’є середні показники становлять близько 45 000 франків за квадратний метр .

При цьому окремі об'єкти можуть коштувати набагато дорожче. За оцінками UBS, у Санкт-Моріці та Гштааді угоди за ціною понад 100 000 швейцарських франків за квадратний метр уже не є винятковим явищем для найкращої нерухомості.

Що робить нерухомість такою дорогою

Попри відмінності між містами та країнами, причини високих цін багато в чому схожі.

Дефіцит житла. У великих фінансових центрах та престижних курортах можливості для нового будівництва часто обмежені. Це особливо помітно там, де бракує вільної землі або діють суворі правила забудови.

Високі доходи. Цюрих, Женева та Лондон приваблюють велику кількість людей із високою купівельною спроможністю. Для них навіть дуже дорога нерухомість може залишатися доступною інвестицією.

Міжнародний попит. Елітні квартири та будинки купують не лише для постійного проживання. Для заможних інвесторів нерухомість у престижній локації може бути способом диверсифікувати та зберегти капітал.

Престиж місця. Міжнародний статус міста, якість інфраструктури, безпека, доступ до бізнесу, освіти та культурного життя також формують ціну квадратного метра.

Чи можуть ціни продовжити зростати

Найдорожчі ринки Європи розвиваються неоднаково. В одних сегментах ціни продовжують підвищуватися, тоді як в інших можливі періоди стабілізації або корекції.

За даними Global Property Guide, середня ціна квартири в Цюриху становила близько 18 229 євро за квадратний метр . За рік показник збільшився на 4,2% , а за два роки — на 11,7% .

Водночас UBS повідомляє, що швейцарська елітна нерухомість у 2025 році в середньому подорожчала більш ніж на 3% . Особливо активним був попит на житло у гірських регіонах.

Ці показники свідчать, що інтерес до нерухомості в найбільш дефіцитних і престижних локаціях залишається високим. Поки кількість покупців із високою платоспроможністю перевищує обсяг доступної пропозиції, найдорожчі райони Європи зберігатимуть статус ринків із надзвичайно високою вартістю житла.

Раніше ми писали: Як не втратити українську освіту за кордоном: що варто знати криворізьким батькам у 2026 році .

Дніпровські