єОселя гасить іпотеку за переселенців: хто отримає гроші на власне житло

29 жовтня 2026 р. 09:34

29 жовтня 2026 р. 09:34

Внутрішньо переміщені особи та мешканці прифронтових територій можуть придбати житло за програмою « єОселя » з додатковою державною підтримкою. Держава компенсує 70% першого внеску, частину щомісячних платежів протягом першого року та до 40 тисяч гривень супутніх витрат. Водночас допомогу надають за визначених умов, а вартість житла не повинна перевищувати 2 млн грн.

Скільки держава заплатить за перший внесок за єОселею

Оновлений механізм державної підтримки для переселенців і жителів прифронтових територій почав діяти у вересні 2025 року. Він має допомогти людям, які втратили житло через війну або проживають у районах бойових дій, придбати власну квартиру чи будинок.

За умовами програми держава компенсує:

70% першого внеску за іпотекою, але не більше ніж 30% вартості житла;

70% щомісячних платежів за кредитом протягом першого року;

до 40 000 грн на супутні витрати, зокрема комісії, збори та страхові платежі.

Важливо враховувати, що йдеться саме про часткову компенсацію, а не про безкоштовне житло чи повне погашення кредиту. Позичальник повинен сплатити власну частину першого внеску, а надалі — виконувати кредитні зобов’язання відповідно до графіка банку.

Приклад: скільки потрібно заплатити за квартиру вартістю 2 млн грн

Розглянемо умовний розрахунок для родини, яка планує придбати житло за 2 млн грн і оформлює кредит із першим внеском 20%.

У такому разі початковий внесок становитиме 400 тисяч гривень. Із цієї суми держава може компенсувати 70%, тобто 280 тисяч гривень. На родину припаде решта — 120 тисяч гривень.

Якщо сума кредиту становитиме 1,6 млн грн, а ставка — 7% річних на 20 років, орієнтовний щомісячний платіж за ануїтетною схемою буде близько 12,4 тисячі гривень. За умови застосування компенсації 70% протягом першого року власна частина такого платежу становитиме приблизно 3,7 тисячі гривень на місяць.

Це лише приклад розрахунку. Фактичні суми залежать від погоджених банком умов кредитування, графіка платежів та відповідності позичальника вимогам програми.

Хто може отримати компенсацію за єОселею

Додаткову державну допомогу передбачено для двох основних категорій громадян:

• внутрішньо переміщених осіб, які внесені до відповідної державної бази;

• громадян, місце проживання яких зареєстроване на прифронтових територіях.

внутрішньо переміщених осіб, які внесені до відповідної державної бази;

громадян, місце проживання яких зареєстроване на прифронтових територіях.

Водночас самого статусу ВПО або реєстрації на відповідній території недостатньо. Позичальник має відповідати загальним вимогам програми «єОселя», пройти перевірку платоспроможності та отримати позитивне рішення банку.

Під час розгляду заявки також перевіряють умови щодо наявності житла у власності та інші критерії державної підтримки. Тому перед оформленням іпотеки варто уточнити у банку-партнера, чи відповідає конкретна родина встановленим вимогам.

Яке житло можна придбати за програмою

Для житла, придбаного з використанням додаткової компенсації, діють обмеження щодо вартості та віку нерухомості.

Максимальна вартість об’єкта становить 2 млн грн. Для переселенців вікові обмеження залежать від місця розташування житла: у Києві та обласних центрах воно має бути не старшим за 10 років, а в інших населених пунктах — не старшим за 20 років.

Для мешканців прифронтових територій передбачені окремі правила: для житла на прифронтових територіях встановлено обмеження до 10 років, а для придбання за їхніми межами — до трьох років. Перед вибором квартири потрібно перевірити, чи відповідає конкретний об’єкт умовам програми.

Як подати заявку на єОселю та отримати допомогу

Процедура передбачає взаємодію з банком-партнером державної програми. Спочатку необхідно подати заявку на іпотеку через «Дію», отримати попереднє рішення щодо можливості кредитування та звернутися до обраного банку.

Далі позичальник подає документи для оформлення кредиту й заяву на державну компенсацію. Банк перевіряє відповідність заявника встановленим вимогам, а після ухвалення остаточного рішення сторони переходять до оформлення угоди та придбання житла.

Попереднє схвалення іпотеки не означає автоматичного надання компенсації: остаточне рішення залежить від перевірки документів і виконання всіх необхідних умов.

ЄОселя залишається одним із головних інструментів придбання житла

Державна програма доступного іпотечного кредитування працює з жовтня 2022 року. За даними, оприлюдненими 25 жовтня 2026 року, нею вже скористалися 30 тисяч українських родин. Загальний обсяг наданих банками кредитів перевищив 50 млрд грн.

Для переселенців і жителів прифронтових територій додаткова компенсація дає змогу зменшити суму, яку потрібно накопичити перед купівлею нерухомості, а також фінансове навантаження в перший рік кредитування.

Однак перед поданням заявки важливо оцінити власні доходи, перевірити вимоги до нерухомості та з’ясувати в банку, яку саме суму компенсації можна отримати в конкретному випадку.

Дніпровські