Багатоповерхівка в центрі Житомира: як забудовник, мешканці та активісти шукали спільну мову

08 серпня 2025 р. 18:25

08 серпня 2025 р. 18:25

У Житомирі по вулиці Грушевського, 11, поруч із обласною бібліотекою для юнацтва та молоді триває будівництво 17-поверхівки. Лілія Пелехата, представниця компанії-забудовника  — групи компаній Premium Space розповіла, що у соціальних мережах та ЗМІ було багато звинувачень у порушеннях та незаконності будівництва, однак жодних офіційних запитів до забудовника не надходило. Тому 7 серпня була організована зустріч, на яку запросили активістів, які порушували питання щодо проблем будівництва, а також представників ЗМІ, які висвітлювали цю тему. На зустріч також прийшли мешканці будинку, який знесли на користь нової забудови, аби розповісти про умови, в яких вони раніше проживали.

Основні питання до новобудови

Андрій Шайда, представник ГО «Локація», висловив стурбованість щодо будівництва, яке, на його думку, створює декілька проблем для міста.

« На нашу думку, основна проблема цього будівництва — як воно впливає на навколишні райони. Це 17-поверховий будинок майже в центрі міста. До нього є питання. По-перше, паркування. У більшості людей є машини, і ті паркомісця, які забудовник малює на своїх рендерах та дає в своїй документації, на нашу думку, їх доволі мало. Друге — це, звичайно ж, на навколишні будинки. Ми розуміємо, що 17 поверхів, навколо нас п'ятиповерхівки... цей будинок стане прямо перед ними. І вони можуть навіть сонячне світло не бачити », — зазначив Андрій Шайда.

Також він звернув увагу на те, що ця територія часто підтоплюється під час сильних злив, і висловив сумніви, як мешканці новобудови зможуть жити в таких умовах. Щодо юнацької бібліотеки, що є пам'яткою архітектури, він зазначив:

« Це одна з тих причин, чому ми взялися до розгляду цієї забудови. Це історична пам'ятка місцевого значення. Нам дуже цінно зберегти її в тому вигляді, в якому вона дійшла до наших днів... Ми боїмося, що банально бібліотека може розвалитися під час того, як будуть будувати », — розповів представник ГО «Локація».

Окремо він вказав на можливий конфлікт інтересів, адже архітекторка, що розробляла проєкт новобудови, раніше була головним архітектором Житомира і, за його словами, могла зменшити охоронну зону для бібліотеки в проєктній документації.

Позиція забудовника

На початку зустрічі Лілія Пелехата, керівниця відділу по роботі з клієнтами групи компаній Premium Space, зазначила, що компанія вперше публічно коментує ситуацію навколо нового проєкту. За її словами, до цього жодних офіційних запитів щодо будівництва до них не надходило, хоча тема активно обговорювалася в соціальних мережах.

Питання, які коментувала Лілія Пелехата, стосувалися висотності, щільності забудови, розташування поруч з пам’яткою архітектури місцевого значення, технічного впливу будівництва на сусідні будинки, паркомісць, наявності укриття, затоплення перехрестя на Грушевського, дозвільної документації, компенсацій мешканцям будинку, який був на Грушевського раніше та інших.

З її слів, забудовник отримав містобудівні умови на будинок висотою 57 метрів, що викликало критику. Лілія Пелехата зауважила, що це рішення відповідає законодавству, оскільки ділянка знаходиться за межами історичного ареалу міста, де обмеження по висотності не діють.

Щодо перевищення відсотка забудови, то Лілія Пелехата наголосила, що проєкт відповідає всім нормам. Вона навела приклад іншого житомирського будівництва, де відсоток забудови сягає 70%, тоді як їхній проєкт не перевищує 30% — дозволеної норми.

Також представниця забудовника розповіла, що компанія працює над цим проєктом з 2018 року і постійно контактує з колишніми мешканцями будинку за цією адресою. Вона показала фото та відео, які свідчать про вкрай неналежні умови, в яких жили 6 сімей, зокрема відсутність каналізації. Забудовник надасть цим сім’ям нові квартири, що є невід’ємною частиною проєкту.

Свою історію розповіли й самі колишні мешканці будинку на Грушевського, 11, які були присутні на зустрічі. Василь, який проживав у будинку з 1984 року, підтвердив, що його сім'я стояла на квартирній черзі ще з 90-х років. Він розповів, що мешканці регулярно зверталися до міськради, але безуспішно: «нам казали, що немає переселенського фонду». За його словами, будинок був у аварійному стані, і проводити в ньому ремонт, зокрема підводити каналізацію, було неможливо та економічно недоцільно.

Інша мешканка, Неля, яка також жила в будинку з 1984 року, згадала, що в будинку не було каналізації, і мешканці користувалися вуличним туалетом.

Обоє мешканців підтвердили, що всі сім'ї були відселені, і забудовник оплачує їм оренду житла до завершення будівництва.

Юридичні аспекти та сусідні об'єкти

Лілія Пелехата також пояснила юридичні аспекти проєкту. За її словами, законодавство у сфері будівництва за останні 10 років стало набагато суворішим, що включає обов'язкову експертизу проєктів, яка проводиться групою експертів.

Вона розповіла, що забудовник ще у 2021 році підписав межі земельної ділянки з усіма сусідніми землекористувачами, включно з інститутом, коледжем, бібліотекою та будинком ОСББ, що знаходиться навпроти. Таким чином, усі процедури були виконані прозоро та законно. З її слів, наявність кількох редакцій містобудівних умов і відмови на ранніх етапах будівництва були пов’язані з технічними нюансами, а не з порушеннями. Лілія говорить: це стандартна практика, коли забудовник подає документацію, а експерти або архітектурний департамент вносять правки, що вимагають повторної подачі документів. Вона запевнила, що проєкт отримав усі необхідні погодження та дозволи.

Окрему увагу було приділено сусідству з обласною бібліотекою для дітей, яка є пам'яткою архітектури місцевого значення. Лілія Пелехата пояснила, що охоронний договір поширюється лише на певні елементи, що мають історичну цінність: фасад, що виходить на вулицю Грушевського, чавунні сходи та окремі елементи всередині. Основне завдання охоронної зони — забезпечити відкритий огляд будівлі. Представниця забудовника зазначила, що завдяки знесенню старого будинку, який стояв впритул до тротуару, та відступу нового будинку на 6 метрів, огляд бібліотеки покращився.

Щодо технічного впливу на навколишні будівлі, особливо на бібліотеку, Лілія Пелехата розповіла, що проєкт передбачає використання пальних фундаментів в обсадних трубах. Це технологічне рішення запобігає руху ґрунту під час будівництва, що убезпечує сусідні будівлі від пошкоджень, хоча й суттєво здорожчує проєкт.

На запитання щодо проблем із дощовою водою на перехресті Грушевського та Покровської, Лілія Пелехата відповіла, що будинок спроєктовано таким чином, що підтоплення йому не загрожує. Укриття розташоване на першому поверсі, над фундаментною плитою, тому підтоплення виключено. Крім того, вона додала, що проблему загальноміської зливової каналізації на цьому перехресті можна вирішити лише спільними зусиллями міської влади та залученням грантів.

Додатково представниця забудовника зазначила, що проєкт було розроблено з урахуванням норм інсоляції, що гарантує достатнє освітлення як для квартир у новобудові, так і для вікон сусідніх будинків. А замість підземного паркінгу тут передбачені 16 паркувальних боксів на 19 паркомісць та паркомісця по периметру, включаючи місця для маломобільних груп населення. З її слів, це рішення було прийняте, оскільки в підземному паркінгу за нормами помістилося б менше автомобілів. Лілія Пелехата також зауважила, що не всім мешканцям потрібні місця для авто, а також є можливість користуватися сусідніми парковками.

Щодо питання укриття, то у будинку збудують автономне укриття, розраховане на 326 осіб, що відповідає загальній кількості мешканців. Воно буде відокремлене від паркувальних місць і обладнане санвузлами та технічними приміщеннями з водою та генератором.

Житомирські