«Вперта» приватизація у Малині: для чого вона?

13 серпня 2025 р. 19:22

13 серпня 2025 р. 19:22

Класична схема маніпуляцій із малою приватизацією на прикладі одного об’єкта

Мала приватизація в громадах — це продаж або передача в оренду об’єктів комунальної власності, які не приносять користі та вимагають витрат на утримання. Це часто занедбані або непотрібні об’єкти — колишні адмінбудівлі, склади, котельні, магазини, гуртожитки тощо.

Вивільнення комунального майна, яке громада не здатна ефективно утримувати, дозволяє сконцентрувати ресурси на дійсно потрібних об’єктах. Приватний же власник зацікавлений у розвитку об’єкта — ремонті, модернізації, запуску бізнесу, що стимулює економічну активність на місцях.

В цілому — це позитивне явище. Але у малій приватизації є потенційні ризики та схеми, через які громада може втратити вигідне чи стратегічне майно.

Таким місцем є ділянка, де був розташований колишній військкомат, яка в планах приватизації на 2025 рік. Перша спроба продажу «гаражів» не вдалася, бо в схемі з’явився непередбачуваний фактор: при стартовій ціні 1.5 млн хтось захотів купити за 3 млн — скасували продаж .

Але чи збагатіє місто, коли продасть ті гаражі? Ні. Чи потребує на часі великих вкладень те майно? Ні. Чи багато має громада в центрі міста ділянок для громадського простору? Ні…

То набуде громада чи втратить? (риторичне)

Та ділянка так комусь приглянулася, що від неї хочуть відвести очі будь-якими засобами. От навіть дозволили Сад Героїв посадити за спиною Миклухи. Сад Героїв — гарна ідея, але непоєднувана з тим місцем, де він постав.

А пам’ятаєте хрест, що й сьогодні дивиться на першу школу? На закинутому п’єдесталі для пам’ятника ленінському комсомолу вирішили організувати меморіал героям сучасної війни. Аргумент і тоді був той же — у центрі міста немає відповідної локації. Чи не позорисько це?

Чому пам’ять про героїв хочуть запхнути в не завжди відповідні місця? Лише тому, що комусь сподобався ласий шмат землі?

Але це все — лірика. А тепер до схеми «продаж коробки заради землі» . Тобто до невідкладного продажу гаражів як «непосильної ноші» для громади.

ЯК ЦЕ ПРАЦЮЄ

Стартова ситуація

• На балансі громади є невеликий об’єкт (гараж, склад, котельня, сторожка).
• Опис у документах: «не використовується», «збитковий», «непридатний для експлуатації».
• Прихований актив — земельна ділянка під об’єктом і навколо нього (часто у вигідному місці).

Підготовка до аукціону

• Об’єкт вносять у перелік малої приватизації.
• Оцінка майна робиться без врахування ринкової вартості землі.
• У публічному оголошенні про землю не згадують або занижують її значення.

Продаж

• Аукціон у Prozorro.Продажі..
• Перемагає заздалегідь підготовлений покупець.

Право на землю

• Відповідно до Земельного кодексу, новий власник будівлі має переважне право:
• на викуп землі під об’єктом або на довгострокову оренду з правом подальшої приватизації.

Розширення ділянки

• Через рішення місцевої ради чи технічну документацію межі збільшують (наприклад, «для обслуговування будівлі» додають ще сотки).
• Призначення землі змінюють на більш комерційно вигідне.

Ліквідація об’єкта

• Будівлю визнають аварійною або «непотрібною» для нового власника.
• Її зносять.
• На місці з’являється нова забудова: ТРЦ, офісний центр тощо.

Через декілька років якийсь очільник буде розводити руками й казати: «Що ж я зроблю?! То приватна власність! Он, на лузі є гарне місце…»

Який висновок? Дуже простий: цей об’єкт приватизувати не можна, бо це чи не єдиний у середмісті простір, який можна використовувати на громадські потреби. В утриманні недорогий — їсти багато не просить. Напевно, це розуміє й більшість депутатів, але у місті онлайн-сесій можна пропхати будь-яку забаганку…

Житомирські