Будівництво без дозвільних документів заборонено

05 грудня 2025 р. 18:03

05 грудня 2025 р. 18:03

В даний час в м.Бердичів, як і в інших населених пунктах України, спостерігається збільшення випадків самочинного будівництва. Це явище викликає занепокоєння серед мешканців та місцевої влади, оскільки суперечить законодавству та може мати негативні наслідки для забудовників та громади.

Особливе занепокоєння визиває будівництво по місту господарських будівель (гаражів)  на землях загального користування (поряд з багатоквартирними будинками).

Люди можуть не усвідомлювати наслідки такого будівництва, а саме проблеми з легалізацією, продажем, успадкуванням та іншими юридичними аспектами.

Самочинне будівництво (самобуд) виникає з різних причин, і його поширення є серйозною проблемою.

На сьогоднішній день, однією з причин самобуду є припинення проведення перевірок контролюючими органами на період дії воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 “Про введення воєнного стану в Україні” та не  усвідомлення громадян міста щодо вимог чинного законодавства.

Однак звертаємо увагу що призупинення контролю не скасовує відповідальності за самочинне будівництво.

Важливо зазначити, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього

Виконання будівельних робіт без відповідних дозвільних документів або з порушенням містобудівних норм, уникникнення витрат на легалізацію та бюрократичні процедури та незнання законодавства, призводить до самовільного будівництва, що тягне за собою юридичну відповідальність, відсутність можливості законно зареєструвати право власності на об’єкт та інші негативні наслідки.

Визначення терміну «самочинне будівництво» чітко закріплено у статті 376 Цивільного кодексу України . Відповідно до даної статті будівництво вважається самочинним, якщо:

Хоча б однієї з цих ознак достатньо, щоб вважати будівництво самочинним.

Щодо відповідальності за зведення самочинного будівництва, чинним законодавством передбачена:

• Кримінальна відповідальність

Згідно із частиною 3 статті 197-1 Кримінального кодексу України, самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці – карається штрафом від однієї тисячі до чотирьох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян ( на сьогодні це становить від 17 000грн  до 68 000грн )  або арештом на строк до шести місяців, або обмеженням волі на строк до трьох років .

• адміністративна відповідальність відповідно статті 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення (КУпАП) настає у раз порушення вимог будівельних норм, стандартів і правил під час будівництва, що створює загрозу життю, здоров’ю, майну людей або навколишньому середовищу. До таких порушень відноситься: виконання будівельних робіт без подання повідомлення про початок виконання зазначених робіт або наведення недостовірних даних у такому повідомленні; виконання будівельних робіт без дозволу на їх виконання; експлуатація об’єктів, не прийнятих в експлуатацію, а також наведення недостовірних даних у декларації про готовність об’єкта до експлуатації та інші порушення.
• цивільна відповідальність за самочинне будівництво в Україні передбачає юридичні наслідки, які включають знесення самобуду та відшкодування збитків, за рахунок особи яка здійснила будівництво .

На разі в Бердичеві  проводиться моніторинг виявлення  самочинного будівництва будівель і споруд по місту.

Звертаємо увагу  мешканців громади, що особи, які здійснили самобуд будуть притягнуті до відповідальності відповідно до чинного законодавства України, в тому числі застосовані заходів  щодо примусового знесення обʼєкта будівництва.

Якщо ви стали свідком самочинного будівництва  слід звернутися про такі  випадки до відповідних органів місцевого самоврядування. Це може зменшити проблеми  та спонукати забудовників до дотримання законодавства .

Житомирські