Законність бердичівських гаражів вже почали доводити в суді

15 червня 2026 р. 17:19

15 червня 2026 р. 17:19

Переглядаючи список справ, призначених до розгляду в Бердичівському суді на цей тиждень натрапив на справу про визнання права власності на самочинно збудований гараж, у якій відповідачем є виконком нашої міськради а третіми сторонами управління містобудування та міський відділ ДАБК.

По-перше, якщо однією із сторін судового провадження є орган влади, то така справа автоматично попадає у розряд цікавих для ЗМІ. А по-друге, тема законності чи незаконності сотень гаражів і сарайчиків по всьому місту не раз ставала причиною наших публікацій та жваво обговорювалась бердичів’янами. Саме тому було прийнято рішення побувати на судовому засіданні та зрозуміти в чому суть саме цієї справи та як вона може вплинути на загальну ситуацію в місті.

Як виявилось, це було лише тільки підготовче засідання але воно було вже не першим. На першому адвокатеса позивача подала клопотання про призначення спеціальної судової експертизи, а її клієнт погодився оплатити її вартість в сумі 54 з лишком тисячі гривень.

Експерт, в свою чергу написав запит на отримання від міськвиконкому та позивача усіх документів, які стосуються спірного гаража. Сьогодні на судовому засіданні начальник управління містобудування підтвердив, що він надав документи, що стосуються зонування міста та карту червоних ліній.

Після короткого обговорення суддя оголосила про перерву у розгляді справи до моменту завершення експертизи та отримання відповідних висновків. Тож, про подробиці справи довелось уже після засідання розпитувати і адвокатку, і міського чиновника.

Виявляється, що позивач купив нещодавно один гараж, який знаходиться у суцільному ряду таких самих гаражів в мікрорайоні районі Лисої гори навпроти котельні. Але, купив, по суті лише земельну ділянку, бо тільки на неї були оформлені документи. Ще в 2012 році попередній власник якось зміг оформити державний акт на ділянку площею 37 квадратних метрів, на якій був розташований його гараж. Так, так. Спочатку був збудований гараж ще на початку двотисячних, а може й в кінці дев’яностих, потім під ним оформили землю, а тепер ось хочуть оформити документи і на саму будівлю.

Новий власник звернувся з цим проханням до виконкому, а там відповіли, що за нинішнім Генеральним планом міста (прийнятим у 2015 році), на цій території має бути виключно житлова забудова малої поверховості, але аж ніяк не гаражі для автомобілів. Саме тому він звернувся до суду.

Про ці гаражі, яких чи не сотня, а може й більше, виросла за останні десятиліття за житловим масивом на Червоній горі, ми писали в минулому році, коли в місквиконкомі була створена робоча група для перевірки їх законності. Ніякого рішення та робоча група не прийняла і до  цього часу.

Шкода, адже воно могло б дати хоча б якусь інформацію для власників сотень подібних об’єктів на території Бердичева. Багато з них не проти сплатити якийсь штраф, оформити документи та сплачувати гроші до бюджету за оренду землі, або ж податок за неї. На жаль, сьогодні вони позбавлені такої можливості і через особливості законодавства, і через свою власну безініціативність.

Начальник управління містобудування пояснив журналісту, що в них назбиралось вже чимало заяв від власників різноманітної нерухомості, яка не відповідає зонінгу генерального плану. Вони їх каталогізують і готують для внесення змін у документ, який надалі буде визначати містобудівні зони в Бердичеві.

Таким документом має стати План просторового розвитку. Технічне завдання для нього вже приготували (куди увійшли в тому числі і подібні заяви), але його виготовлення стане можливим лише після того, як будуть виділені кошти в міському бюджеті. На відміну від Бердичева, керівництво інших міст прискорює виготовлення таких планів, адже це приносить додаткові кошти до бюджету в майбутньому. А в нас депутати поки що неготові до цього.

Чим завершиться цей конкретний суд невідомо, але, навіть якщо рішення для позивача буде позитивним, то це не означає, що у виконкомі зможуть видати документи, які не відповідають генплану. Чи вдасться позивачу розірвати це зачароване коло і скільки експертиз йому доведеться ще оплатити, сподіваємось описати в наступних публікаціях на цю тему.

Житомирські