Як платити менше за тепло: для житомирських ОСББ провели семінар

16 вересня 2026 р. 10:00

16 вересня 2026 р. 10:00

Індивідуальний тепловий пункт — це лише початок. Як збалансувати систему опалення, навіщо мешканцям терморегулятори, що дає індивідуальний облік тепла та чому встановити обладнання недостатньо — про це говорили під час семінару для голів правління ОСББ Житомира.

У Житомирі відбувся семінар «Енергоефективні заходи, які реально зменшать витрати на опалення у багатоквартирному будинку. Технічні рішення, індивідуальний облік тепла, фінансування». Зустріч була орієнтована передусім на практику — рішення, які голови ОСББ можуть застосовувати під час підготовки будинку до опалювального сезону та планування його подальшої модернізації.

Одна з ключових тез семінару — енергоефективність будинку не починається і не закінчується встановленням індивідуального теплового пункту.

ІТП дає можливість автоматично регулювати подачу тепла залежно від температури зовнішнього повітря. Але якщо всередині будинку теплоносій розподіляється нерівномірно, одного теплопункту буде недостатньо. Саме тому важливо оцінювати всю систему опалення комплексно.

Ситуація, коли одні мешканці відкривають вікна через спеку, а інші скаржаться на холодні батареї, може бути пов’язана не з недостатньою кількістю тепла, а з його неправильним розподілом.

Під час семінару експерт з термомодернізації житлового сектору Олександр Гут розповів про технічні рішення, які дозволяють зробити систему опалення більш керованою.

Йдеться, зокрема, про гідравлічне балансування. Його завдання — забезпечити необхідний розподіл теплоносія між стояками та радіаторами. Без цього збільшення подачі тепла може не вирішити проблему холодних квартир, а лише призвести до додаткового споживання.

За оцінкою експерта, правильно виконане балансування системи може забезпечити 8–12% економії теплової енергії.

Тому для ОСББ важливо не просто запитувати: «Яке обладнання нам потрібно встановити?», а починати з іншого питання: «Як зараз працює наша система і де саме ми втрачаємо ефективність?»

Окремий блок семінару присвятили індивідуальному обліку тепла у будинках із вертикальними системами опалення.

Якщо встановити окремий квартирний теплолічильник у такому будинку технічно неможливо, можуть застосовуватися прилади-розподілювачі. Вони допомагають визначити частку споживання окремої квартири у загальному споживанні будинку.

Але важливо розділяти дві функції: облік показує, скільки тепла спожито, а терморегулятор дозволяє впливати на те, скільки тепла потрібно приміщенню.

Саме тому модернізацію системи опалення варто розглядати як послідовність взаємопов’язаних рішень: автоматичне регулювання в ІТП, балансування системи, терморегулювання у квартирах та облік.

Такий підхід змінює і роль мешканця. Людина отримує можливість не просто отримувати платіжку, а бачити зв’язок між власним споживанням, температурою у квартирі та витратами на опалення.

Ще одна тема, яка часто залишається поза увагою після завершення модернізації, — сервісне обслуговування системи.

Про це говорив технічний директор компанії «Акватерм Альянс» Костянтин Матвеєв. Сучасний тепловий пункт потребує регулярного контролю та налаштування. Погодні умови змінюються, змінюються параметри роботи системи, можуть виникати технічні несправності — і все це впливає на кінцевий результат.

Тому ще до встановлення обладнання ОСББ варто визначити, хто відповідатиме за його обслуговування, як контролюватиметься робота системи та хто аналізуватиме показники споживання.

Особливо корисним для ОСББ може бути дистанційний моніторинг. Він дозволяє бачити основні параметри роботи обладнання та оперативніше реагувати на відхилення.

Тобто модернізація не завершується в день, коли підрядник передав ОСББ ключі від теплопункту. Насправді саме тоді починається етап його повноцінної експлуатації.

Фінансування енергоефективних заходів також було серед тем семінару. Учасникам представили доступні механізми підтримки та можливості залучення коштів для реалізації проєктів. Зокрема, представники ОСББ отримали інформацію про новий для Житомира фінансовий інструмент — Револьверний фонд. Детальніше про його умови, механізм роботи та можливості для об’єднань співвласників буде повідомлено окремо. Це важливо, адже навіть добре підготовлений технічний проєкт не буде реалізований без зрозумілої фінансової моделі.

Що голови ОСББ можуть застосувати вже зараз

Після семінару залишається кілька практичних орієнтирів, які можна використовувати під час роботи з власним будинком.

Не починати з обладнання. Спочатку варто оцінити стан усієї системи опалення та визначити основні проблеми.

Перевірити балансування. Якщо в будинку є одночасно перегріті та холодні квартири, проблема може бути у розподілі теплоносія.

Поєднувати облік і регулювання. Мешканцям важливо не лише знати своє споживання, а й мати можливість впливати на температуру.

Планувати експлуатацію разом із модернізацією. Потрібно заздалегідь розуміти, хто обслуговуватиме обладнання та контролюватиме його роботу.

Дивитися на будинок як на єдину систему. Ефект від одного заходу може бути обмеженим, якщо інші елементи системи працюють неефективно.

Головна практична ідея семінару проста: менші витрати на опалення — це не обов’язково про те, щоб споживати менше тепла за будь-яку ціну. Це про те, щоб будинок отримував саме стільки тепла, скільки потрібно, правильно його розподіляв, дозволяв мешканцям ним керувати, а ОСББ — бачити результат своїх рішень.

Саме такий підхід поступово перетворює енергоефективність із разового ремонту чи встановлення обладнання на систему управління будинком і його витратами.

Довідково зазначимо що у Житомирі станом на вересень 2026 року у місті Житомир функціонує 585 ОСББ у багатоквартирних будинках.

Житомирські