530 тисяч внесли ще у 2019 році: суд не визнав майнові права на квартиру в ЖК «Тетерівський бульвар»

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

28 вересня 2026 р. 10:58

28 вересня 2026 р. 10:58

Богунський районний суд Житомира не визнав за інвестором майнові права на однокімнатну квартиру в недобудованому ЖК «Тетерівський бульвар», за яку ще у 2019 році було внесено 530 679,50 грн .

Йдеться про рішення суду від 16 вересня 2026 року у справі №295/10698/26 .

За квартиру внесли понад 530 тисяч гривень

20 листопада 2019 року інвестор уклав попередній договір купівлі-продажу з АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд “Орегон”», від імені якого діяло ТОВ «Сібіес Сейлз».

Йшлося про однокімнатну квартиру №21 на четвертому поверсі третьої секції житлового комплексу. Її проєктна площа — 42,97 кв. м .

За даними судового рішення, покупець повністю вніс передбачений договором забезпечувальний платіж — 530 679,50 грн .

Третю секцію будинку за первинними умовами планували завершити у IV кварталі 2020 року. Однак будинок досі не введений в експлуатацію.

Замовника будівництва змінили

17 квітня 2025 року фонд «Орегон» передав ТОВ «ЖК-БУД» функції замовника будівництва — проєктування, завершення робіт, введення об’єкта в експлуатацію та оформлення права власності.

За цим договором будівництво об’єкта в цілому має бути завершене до 31 грудня 2026 року .

Позивач звернувся до суду, вважаючи, що новий замовник не визнає його майнових прав на квартиру після завершення будівництва.

Ситуація навколо цього ЖК триває вже не перший місяць. У липні Житомир Онлайн писав, що інвестори «Тетерівського бульвару» приходили до міськради через питання дофінансування, документів та прав на оплачені квартири .

Чому суд відмовив

Суд звернув увагу, що внесені 530 679,50 грн за умовами попереднього договору мають статус забезпечувального платежу. У самому договорі зазначено, що він не є авансом, попередньою оплатою чи завдатком.

Основний договір купівлі-продажу сторони мали укласти після введення будинку в експлуатацію та виконання інших умов — зокрема після визначення фактичної площі квартири, остаточних взаєморозрахунків і державної реєстрації права власності продавця.

На момент розгляду справи будинок не був введений в експлуатацію, його технічну інвентаризацію не завершили, остаточну площу та вартість квартири не визначили, а право власності забудовника на квартиру не зареєстрували.

Суд також зазначив, що доказів того, що відповідачі вже відмовилися визнавати право позивача на квартиру після завершення будівництва, у матеріалах справи немає.

У результаті позов про визнання майнових прав залишили без задоволення.

Рішення можна оскаржити до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення.

У Житомирі інвестори ЖК «Тетерівський бульвар» прийшли до міськради

Люди, які кілька років тому оплатили квартири, вимагали пояснень щодо дофінансування, документів і подальшого оформлення житла.