Забудова на Грушевського у Малині: чого побоюються мешканці та що кажуть...

05 листопада 2026 р. 17:45

05 листопада 2026 р. 17:45

Де закінчується прибудинкова територія і починається ділянка під забудову? Це питання постало перед жителями одного з будинків у Малині…

До редакції MALYN.MEDIA звернулися мешканці багатоквартирного будинку №48 на вулиці Грушевського в Малині. Люди занепокоїлися після ознайомлення з детальним планом території сусідньої ділянки на Грушевського, 46-А, де планують торговельну забудову. На кресленнях вони побачили автомобільну стоянку та проїзди й припустили, що реалізація проєкту може вплинути на заїзд до їхнього будинку, господарські споруди та частину території, якою вони давно користуються.

5 листопада жителі подали колективне звернення до міської ради, а також, за їхніми словами, звернулися до прокуратури. Редакція поспілкувалася на цю тему з представницею мешканців Тетяною Сімчук та заступником міського голови Павлом Іваненком .

«Хай будують, але не чіпають наш двір»

8 жовтня Малинська міська рада повідомила про початок громадського обговорення детального плану території на Грушевського, 46-А. Йдеться про земельну ділянку площею 0,07 гектара (700 квадратних метрів) на розі вулиць Грушевського та Ковальчука. Документацію розробили на замовлення виконавчого комітету міської ради, зокрема для зміни цільового призначення землі під будівлі торгівлі.

До речі, до першого оголошення додали посилання на проєктні схеми. Натомість у наступному повідомленні від 30 жовтня, яким жителів запрошували на громадські слухання 6 листопада, прямого посилання на креслення вже не було. Ознайомитися з документацією пропонували на сайті міськради або безпосередньо в її приміщенні…

Хоча детальний план стосується ділянки №46-А, запитання виникли у мешканців сусіднього будинку №48. Річ у тому, що на оприлюднених кресленнях, окрім торговельних об’єктів, позначені автомобільна стоянка, проїзди та прилегла забудова. Люди припускають, що парковку для авто можуть облаштувати біля заїзду до їхнього двору. Вони також побоюються за господарські споруди та землю, яку зараз використовують під городи.

За словами жителів, про заплановані зміни вони дізналися лише 3 листопада. Уже 5 листопада подали колективне звернення на ім’я міського голови Малина Олександра Ситайла, у якому виклали свої зауваження та попросили врахувати їхні інтереси. Копію документа з відміткою про прийняття міською радою передали також редакції MALYN.MEDIA. Окрім цього мешканці повідомили, що звернулися до прокуратури.

Їхнє занепокоєння пов’язане й з особливостями самого будинку. За словами жителів, він не має централізованого газового опалення, водопостачання та каналізації. Квартири досі опалюють твердим паливом, а через відсутність балконів і достатніх комор люди користуються господарськими спорудами на подвір’ї. Тут зберігають дрова, сушать білизну, користуються колодязем. Поруч багато років доглядали дерева, кущі та невеликі городи.

Мешканка будинку Тетяна Сімчук розповідає, що люди розуміють: земельна ділянка, на якій планують будівництво, юридично їм не належить. Однак хвилюються, що разом із городами можуть втратити й звичні можливості користування двором.

«Там дерева, кущі, малина посаджена, люди садили грядки, доглядали землю. Ми розуміємо, що ділянка, де хочуть будувати, не наша. Просто користувалися нею, підтримували порядок, усе облаштовували. Я користуюся цією землею 30 років, інші люди — 40, а хтось іще довше. Люди вкладали в це свою працю.

Але ми виступаємо не просто за грядки чи дерева. Ми хочемо, щоб не чіпали нашу прибудинкову територію. У нас старий будинок, немає балконів, немає нормальних комірок. Люди досі опалюють квартири твердим паливом, навіть на третьому поверсі. Їм потрібно десь складати дрова, користуватися господарськими прибудовами. Треба, щоб вантажна машина могла заїхати у двір і привезти ті дрова», — пояснює жінка.

За її словами, у будинку живуть переважно пенсіонери, є люди з інвалідністю та переселенці. Мешканці хочуть, щоб представники міської ради приїхали на місце, показали межі земельних ділянок, пояснили проєктні рішення та допомогли розібратися з оформленням землі для обслуговування будинку.

«Хай зберуть комісію, прийдуть до нас у двір, поговорять із людьми, усе пояснять. Щоб люди знали, що відбувається, що планують змінювати і як нам захистити свої інтереси. Ми ж не просимо нічого надзвичайного. Хочемо, щоб людина могла вийти з дому, відпочити, привезти дрова, щоб машина могла заїхати у двір. Просто щоб усе було по-людськи», — говорить Тетяна.

Жінка наголошує, що мешканці не виступають проти будівництва торговельного об’єкта як такого. Насамперед вони хочуть зберегти господарські споруди, звичний заїзд та можливість користуватися двором.

«Земельна ділянка не охоплює їхні будівлі»

В оголошенні про громадське обговорення відповідальною за організацію розгляду зауважень зазначена головна архітекторка виконкому Анна Деняченко. Редакція намагалася отримати її коментар, однак вона повідомила, що вже звільнилася з Малинської міської ради…

Тож за роз’ясненнями щодо земельних питань ми звернулись до профільного заступника міського голови Павла Іваненка . Посадовець підтвердив, що знає про звернення жителів будинку №48 та вже спілкувався з ними цього тижня. За його словами, під час розмови люди насамперед висловлювали побоювання щодо можливого знесення гаражів та інших господарських споруд.

«Вони занепокоєні тим, що, коли буде проводитися будівництво, то їхні споруди потрібно буде знести, прибрати і тому подібне. Ні, я можу категорично заявити: це не відповідає дійсності. Тому що земельна ділянка, на якій планується будівництво, не охоплює оці їхні будівлі. Я їх запевнив у тому, що земельна ділянка просто суміжна до їхньої земельної ділянки і господарські споруди до неї не входять», — пояснив Павло Іваненко.

Посадовець також запевнив, що існуючий заїзд до будинку №48 залишиться без змін. Водночас підтвердив, що частину території, яку мешканці використовують під городи, майбутня забудова таки зачепить. На пряме запитання редакції, чи доведеться прибирати городи, він відповів: «Городи, звичайно, доведеться зачепити».

Пояснюючи правовий статус землі, заступник міського голови зазначив, що ділянка перебуває в комунальній власності. За його словами, перед передачею права оренди міська рада вивчала історію її використання та документи щодо суміжних землекористувачів.

«Перед тим, як виставити земельну ділянку на аукціон, було проведено ряд процедур стосовно дослідження історії даної земельної ділянки, стосовно дослідження історії суміжних землекористувачів. Є всі дані в нашому маленькому БТІ, де є схематичні плани стосовно виділення земельних ділянок. Тобто дана земельна ділянка сформована історично, то були землі міської ради», — розповів він.

Як повідомив Іваненко, право оренди ділянки на земельному аукціоні отримало ТОВ «Айріш 1», яке й планує будівництво. Точної дати проведення торгів він не назвав, зазначивши, що під час розмови не мав відповідних документів під рукою… Зазначив лише, що аукціон відбувся «приблизно два місяці тому».

До слова, за даними YouControl , ТОВ «Айріш 1» зареєстроване в Малині. Керівник — Руслан Марченко, статутний капітал — 10 тисяч гривень. Основний вид діяльності — роздрібна торгівля продуктами харчування, напоями та тютюновими виробами.

Щодо багаторічного користування землею посадовець зауважив, що мешканці можуть ініціювати оформлення ділянки для обслуговування свого багатоквартирного будинку.

«Я їм рекомендував і всім повністю розповідаю, що, якщо є багатоквартирний будинок, вони можуть створити ОСББ, відвести собі земельну ділянку і вже розпоряджатися земельною ділянкою, як вони хочуть», — зазначив Іваненко.

Водночас конкретного пояснення щодо розташування парковки на вісім автомобілів, про яку говорять мешканці, редакція не отримала. Заступник міського голови повідомив, що детально не вивчав детальний план території, та запропонував ознайомитися з проєктом під час громадських слухань.

Громадські слухання щодо детального плану території на Грушевського, 46-А відбудуться у п’ятницю, 6 листопада, об 11:00 у малій залі Малинської міської ради на площі Соборній, 6-А, третій поверх. Письмові зауваження та пропозиції до проєкту приймають до 10:00 того ж дня.

Мешканці будинку №48 зазначили, що звісно ж планують взяти участь в обговоренні. Попри запевнення міської ради щодо збереження господарських споруд та заїзду, вони хочуть отримати конкретні пояснення щодо розташування парковки, меж земельних ділянок і подальшого використання прилеглої території…

Житомирські