106 мільйонів за гектар у Житомирі — переможця аукціону від суперника відділила тисяча гривень

12 листопада 2026 р. 23:03

12 листопада 2026 р. 23:03

Земельна ділянка біля Шодуарівського парку в Житомирі, за яку заплатили 106 мільйонів гривень, залишилася найдорожчим несільськогосподарським лотом за п’ять років земельних аукціонів в Україні. Землю на Старому бульварі продали ще у грудні 2025 року, а в листопаді 2026-го її рекорд підтвердили нові загальноукраїнські підсумки торгів.

Про це 12 листопада повідомило Міністерство економіки та довкілля України . За п’ять років через систему «Прозорро.Продажі» реалізували понад 44 тисячі земельних ділянок. Серед земель несільськогосподарського призначення найвищу ціну отримала саме Житомирська міська рада.

Йдеться про 1,0647 гектара за адресою Старий бульвар, 14-а. Ділянка розташована в центральній частині Житомира, неподалік Шодуарівського парку. Земля має рекреаційне призначення — для будівництва та обслуговування спортивних об’єктів.

106 мільйонів і лише тисяча гривень різниці

Аукціон відбувся 16 грудня 2025 року. Місто виставило ділянку зі стартовою ціною трохи більш як 14 мільйонів гривень. За право її придбати змагалися три компанії.

Боротьба завершилася з незвично малою різницею між двома найвищими пропозиціями. ТОВ «Буд. Емпаєр» запропонувало 106 мільйонів гривень. ПрАТ «Фаворит Компані» підняло ставку до 106 мільйонів 1 тисячі гривень і перемогло.

Третій учасник, футбольний клуб «Полісся», запропонував 105 мільйонів гривень.

У результаті ціна ділянки зросла у 7,5 раза порівняно зі стартовою. Усі три остаточні ставки зафіксовані в результатах земельного аукціону на «Прозорро.Продажі» .

Хто придбав землю біля Шодуарівського парку

Переможцем стало житомирське ПрАТ «Фаворит Компані», зареєстроване у 1994 році. На час аукціону серед співвласників підприємства були депутатка Житомирської міської ради Олена Розенблат та колишній народний депутат Борислав Розенблат .

Із компанією підписали договір купівлі-продажу 13 січня 2026 року. У системі також опублікували документи про оплату земельної ділянки.

«Фаворит Компані» фігурувало й в інших земельних питаннях міста. У грудні 2025 року міська рада планувала розглянути продаж 29 земельних ділянок у Житомирі . Серед них була й територія площею понад пів гектара на майдані Перемоги, яку планували продати цьому підприємству.

Понад два мільйони гривень додаткових платежів

Крім 106 мільйонів гривень за землю, умовами продажу передбачили додаткові відшкодування до бюджету Житомирської громади на загальну суму понад 2 мільйони гривень.

Із них приблизно 236 тисяч гривень — відновна вартість зелених насаджень. Ще майже 1,8 мільйона гривень — компенсація витрат на виготовлення проєктної документації для будівництва Палацу спорту. Окремо передбачено відшкодування витрат на оцінку землі.

Цільове призначення проданої ділянки залишається спортивним: для будівництва та обслуговування об’єктів фізичної культури і спорту.

Скільки принесли земельні торги по всій Україні

За даними Мінекономіки, сукупна вартість угод на земельних аукціонах із 2021 року становить 12,3 мільярда гривень. Сюди входять ціни продажу ділянок та річна орендна плата, визначена за результатами торгів.

У середньому ціни на земельних аукціонах зростали в 1,9 раза. Житомирська ділянка з подорожчанням у 7,5 раза значно перевищила цей середній показник.

За п’ять років організаторами земельних аукціонів стали майже 5800 учасників ринку, зокрема громади, приватні власники та державний проєкт «Земельний банк».

Серед земель іншого, ніж сільськогосподарське, призначення найбільшу суму за один лот і надалі утримує ділянка площею 1,0647 гектара на Старому бульварі, 14-а в Житомирі — 106 мільйонів 1 тисяча гривень.

Житомирські