Что будет, если в ипотечную квартиру прилетит ракета: ответы на острые вопросы о программе «єОселя» в Запорожье (видео ОБНОВЛЕНО)

16 жовтня 2025 р. 16:26

16 жовтня 2025 р. 16:26

В Запорожье около 500 людей подались на обновлённую программу «єОселя» с начала её действия. Большинство - ВПО, в том числе из Мелитопольщины. Как работает обновлённая государственная программа «єОселя» в Запорожье, что будет с ипотекой на жильё, если оно будет повреждено обстрелом и потеряют ли переселенцы компенсацию за утраченное жильё.

Об этом и больше рассказала заместитель председателя Запорожской областной государственной администрации Людмила Бухарина, читайте в материале РИА Пивдень .

Полтысячи заявок за первый месяц

По словам заместителя председателя ЗОГА Людмилы Бухариной, уже более 500 семей подали заявки на участие в программе. Среди них — преимущественно внутренне перемещённые лица из Мелитопольщины, из Запорожской и Донецкой областей.

• 147 семей прошли проверку в банках и готовятся к заключению договоров.
• 8 семей уже определились с конкретными квартирами в Запорожье — сейчас продолжается финальное согласование через Пенсионный фонд.

Для сравнения: за почти два года действия старой программы кредитования «єОселя» только 50 семей получили квартиры на льготных условиях ипотеки. Обновлённая программа с расширенными возможностями начала действовать с 10 сентября 2025 года, включая жителей прифронтовых регионов и внутренне перемещённых лиц (ВПО).

Власти надеются, что новый формат «єОсели» оживит местный рынок недвижимости и даст толчок строительной отрасли, которая сейчас фактически стоит на паузе.

«ВПО не потеряют компенсацию за разрушенное жильё»

После запуска обновлённой программы среди переселенцев начали распространяться опасения , что получение жилья по ипотеке лишит их права на государственную компенсацию за уничтоженное или разрушенное имущество.

Такое мнение, в частности, в социальных сетях высказал мариупольский актёр и фотограф Евгений Сосновский, который отметил, что правительственная информация о компенсациях может исключать тех, кто уже стал владельцем другого жилья.

Однако в Запорожской ОВА это опровергают.

«Это разные направления государственной поддержки. Человек может воспользоваться льготным кредитом и одновременно оставаться в очереди на компенсацию за уничтоженное имущество. Один механизм не исключает другой. Больше скажу — компенсация денежная может быть использована для оплаты ипотеки», — объяснила Людмила Бухарина.

Таким образом, переселенцы из Мелитопольщины, которые потеряли жильё из-за войны, могут одновременно претендовать и на компенсацию, и на участие в программе «єОселя».

Что будет, если в квартиру, купленную по программе, попадёт ракета

Этот вопрос волнует многих участников программы, особенно в прифронтовом Запорожье.

«Это — военный риск», — объяснила директор Департамента соцзащиты населения ЗОГА Людмила Бухарина.

Если жильё, купленное по программе, будет разрушено из-за боевых действий, ипотека по нему не аннулируется, ведь квартира является залогом банка. То есть долговые обязательства остаются за заёмщиком.

В то же время человек имеет право обратиться за компенсацией по программе «еВідновлення», однако существует риск, что сумма сертификата будет меньше остатка долга.

«На данный момент государство прорабатывает варианты механизмов, которые будут учитывать военные риски, но чётких гарантий пока что нет», — уточнила должностное лицо.

Какие условия действуют сейчас

Кредит предоставляют под 3% или 7% годовых — в зависимости от категории участников. Если займ берётся до 10 лет, ставка сохраняется на уровне 3–7%, а при продлении срока до 20 лет — повышается до 6–10%.

• Ставка 3% — военнослужащие, ГСЧС, полиция, медики, педагоги, научные работники.
• Ставка 7% — ВПО, участники боевых действий, лица с инвалидностью вследствие войны, другие граждане без жилья или с жильём меньше чем 52 кв. м.

Стоимость жилья не может превышать 2 миллиона гривен, а первый взнос — до 30% стоимости квартиры.

В то же время в Запорожской области внедрили дополнительную областную поддержку: если жильё покупается именно в Запорожье, область компенсирует 30% первого взноса, а государство — остальные 70%.

На это из областного бюджета уже выделили 2,5 миллиона гривен, чего хватит, чтобы помочь 20 семьям приобрести собственные квартиры до конца года.

Также государство покрывает транзакционные расходы до 40 тысяч гривен, в частности оплату нотариальных услуг.

Ограничения и проверка претендентов

Кредит могут получить лица от 18 до 70 лет. Главное условие — полное погашение кредита должно произойти до достижения заёмщиком 70-летнего возраста.

• Кандидат обязательно должен быть официально трудоустроен и иметь стабильный доход.
• Банки не работают с минимальной зарплатой. Они ориентируются на средний доход, который, по оценкам, должен составлять от 25 000 до 30 000 гривен в месяц (брутто, до вычета налогов).
• Этот уровень зависит от количества членов семьи, поскольку доход должен покрывать их содержание и ежемесячные взносы по кредиту.
• Также учитываются количество несовершеннолетних детей и наличие другого жилья и транспорта в собственности.

Если жилая площадь, которая уже принадлежит семье, превышает 52 м² на человека + 21 м² на каждого следующего члена семьи, участие в программе невозможно. Все документы проверяют через Пенсионный фонд, где собраны ключевые реестры.

Предложения жилья и рынок недвижимости

Сейчас в области сформирован перечень из более чем 300 квартир, доступных для покупки на льготных условиях. Среди них — как новостройки, так и дома, введённые в эксплуатацию не позже чем 20 лет назад. Большинство объектов — в городе Запорожье.

Государство работает как с агентствами недвижимости, так и с физическими лицами, которые продают жильё. Главное, чтобы жильё было на рынке продаж.

Саму льготную ипотеку в Запорожье предоставляют ПриватБанк, Ощадбанк и Укргазбанк. Параллельно агентства недвижимости помогают участникам быстрее найти жильё.

Как податься на льготную ипотеку «єОселя» в Запорожье

Чтобы воспользоваться обновлёнными условиями программы «єОселя» в Запорожской области, жителям нужно пройти простую пошаговую процедуру.

Подача анкеты. Первый шаг — заполнить специальную анкету, размещённую на сайте Департамента социальной защиты населения Запорожской ОГА (раздел «Программа єОселя»).
В ней нужно указать основную информацию о себе, составе семьи, месте работы, доходах, наличии недвижимости и контактные данные.

Проверка соответствия критериям. После заполнения анкеты с семьёй связываются специалисты департамента, банков-партнёров или агентства недвижимости.
Они помогают проверить, соответствует ли семья критериям участия в программе.
Среди них:

• постоянная официальная занятость;
• положительная кредитная история;
• отсутствие другого жилья или его площадь меньше 52 м² на человека;
• принадлежность к категориям: военнослужащие, медики, педагоги, силовики, ВПО или жители прифронтовых территорий.

Проверка через реестры. Данные о доходах, собственности и социальном статусе проверяются через Пенсионный фонд и другие государственные реестры. Это помогает избежать ошибок и ускоряет верификацию.

Подбор жилья. Когда участник программы проходит предварительную проверку, ему предлагают доступ к базе из более чем 300 квартир, доступных для покупки в Запорожье.
Также можно самостоятельно выбрать объект, который соответствует требованиям программы (дом не старше 20 лет, введён в эксплуатацию).

Оформление ипотеки. Кредитование осуществляется через банки-партнёры программы:

• ПриватБанк,
• Ощадбанк,
• Укргазбанк.

Именно банк окончательно определяет срок и условия кредита (до 20 лет).

Финансовая помощь.

• 70 % первого взноса покрывается государством;
• 30 % — компенсируется областным бюджетом, если квартира приобретается непосредственно в городе Запорожье;
• дополнительно государство оплачивает до 40 000 грн расходов на нотариальные и регистрационные услуги.

Получение жилья. После окончательной проверки Пенсионным фондом и банком подписываются два договора — купли-продажи и ипотеки. Семья получает ключи и может заселяться.

Также воспользоваться программой и приобрести жильё можно и не в Запорожской области. Однако сам процесс подачи заявок более усложнён и происходит через «Дію».

От автора

Несмотря на расширенные возможности и финансовую поддержку со стороны государства, программа «єОселя» остаётся именно кредитом — то есть долговым обязательством. И брать его будут в основном внутренне перемещённые лица, которые потеряли не только крышу над головой, но и большую часть своего имущества — бытовую технику, мебель, одежду, привычный образ жизни.

В этих условиях даже льготная ставка 3–7% выглядит не так привлекательно, если посчитать реальные расходы. Ведь кроме ежемесячных платежей по кредиту, нужно найти деньги на ремонт, быт и восстановление элементарного комфорта.

К этому добавляется ещё и ограничение по стоимости жилья. Максимальная сумма ипотеки составляет 2 миллиона гривен, то есть около 49 тысяч долларов. За эти деньги в Запорожье, особенно в новостройках, найти действительно качественное, просторное и безопасное жильё непросто.

Кроме того, Запорожье — прифронтовой город. Риск ракетных ударов здесь остаётся постоянным, а значит, люди вкладываются в жильё, которое не имеет реальных государственных гарантий от уничтожения. Да, участники программы могут получить компенсацию через «еВідновлення», но она не всегда покроет остаток кредита. То есть в худшем случае человек может потерять и квартиру, и продолжить выплачивать кредит за неё.

Поэтому, как бы оптимистично ни звучали официальные заявления, для большинства ВПО участие в программе «єОселя» — это не просто шанс получить жильё, а серьёзное финансовое решение с высокими рисками. И принимать его приходится людям, которые уже однажды потеряли всё.

А что вы думаете об обновлённой программе «єОселя», уважаемые читатели?

Ранее мы писали, что в Запорожье для переселенцев отремонтируют квартиры из коммунального жилищного фонда.

Запорізькі