«Запорожье, как рукавичка»: риелтор о ценах на квартиры в городе

03 вересня 2026 р. 20:20

03 вересня 2026 р. 20:20

В 2026 году рынок недвижимости Запорожья работает в особых условиях. Российские военные почти ежедневно атакуют и разрушают город, в то же время в Запорожье вынужденно переезжают жители прифронтовых и оккупированных поселков, а также военнослужащие. Всем этим людям нужно жилье .

Журналистка Inform.zp.ua пообщалась с владелицей агентства недвижимости «Ника» Еленой Мельник, которая работает на рынке с 2012 года. Она рассказала, сколько сейчас стоит арендовать и купить квартиру в Запорожье, как на цены влияют обстрелы и район города и что может произойти с рынком после завершения войны.

— Какие сейчас средние цены на аренду квартир в Запорожье?

— Все зависит и от района, и от того, в каком состоянии находится квартира. Средняя цена на однокомнатную квартиру – 5 тысяч по городу. Это, скажем, «бабушкин вариант», но все есть: бойлер, холодильник, стиральная машина. Без особого ремонта.

Двухкомнатная квартира стартует от 6 тысяч и выше. Но средняя цена в последнее время за квартиру более-менее со всеми удобствами – в районе 8-10 тысяч гривен.

— Какие районы люди считают самыми опасными для аренды/покупки квартир?

— Конечно, Космос и Пески. Все остальные районы очень легко сдаются. Кто-то считает Бородинский район более безопасным, а кто-то Осипенковский. У нас спрос на аренду квартир остается очень высоким. Поэтому людям особо выбирать не приходится. Они снимают то, что есть.

К сожалению, владельцы еще не осознали ситуацию в Запорожье, поэтому стоимость не снижается. При продаже квартиры это уже ощущается. Конечно, цены на Песках и на Космосе уже падают, и владельцы тоже снижают их и пытаются вскочить в последний вагон. А по аренде – нет. Владельцы рассчитывают и на военных тоже.

— Кто сейчас арендует жилье в Запорожье? Это переселенцы, военные, семьи с детьми?

— Недавно сняли квартиру люди, которые живут в центре нашего города, в районе Фестивальной площади. Они обратились с просьбой найти им квартиру на Бабурке. То есть наши местные. Конечно, военные ребята есть. Переселенцы тоже есть.

— Почему сейчас такой большой спрос на аренду?

— Потому что Запорожье ближе к линии фронта. Это означает, что военные хотят снимать здесь, потому что им удобно по работе. Люди, которые выехали из зоны боевых действий, принимают решение далеко не уезжать. У кого нет денег на Днепр, едут в Запорожье.

Сейчас выехали наши села: Беленькое, Балабино, Кушугум. Они все в Запорожье. Поэтому предложений значительно меньше, чем спроса. Спрос очень большой. И это как рукавичка: она растягивается, растягивается, и я не знаю, до какого размера еще растянется наше Запорожье.

Очень страшно иногда бывает, когда начинают перемещаться наши районы. Не просто села, а когда Космос, Пески пытаются выехать куда-то на правый берег.

— Какие сейчас цены на покупку квартир в Запорожье?

— Здесь цены очень разные. Влияет ремонт, тип дома. На однокомнатную квартиру разброс может быть от 10 до 17 тысяч долларов. Двухкомнатная квартира тоже может стартовать от 14 тысяч , если без ремонта. Более-менее нормальное состояние – 20-23 тысячи.

У меня очень часто в последнее время люди спрашивают: «Есть ли где-то рядом укрытие?», но на цену оно еще не влияет. Но все же такие запросы у людей уже есть. Я думаю, что в будущем это будет набирать обороты.

— Дешевле ли продаются или сдаются квартиры в домах, которые уже пострадали от российских обстрелов?

— Не так давно я продала трехкомнатную квартиру на Якова Новицкого, 3, после реставрации за 45 тысяч долларов. Это довоенная стоимость, но люди купили. Знаете, люди, которые покупают в Запорожье квартиры, верят и уверены в ВСУ.

— Если сравнивать с прошлым годом, как изменились цены?

— Цены на аренду очень выросли еще год назад. Они «взлетели» и не падают. Независимо от КАБов, цена держится. Например, я сдала за 10 тысяч квартиру на улице Портовой уже после того, как туда были прилеты.

Что касается купли-продажи, конечно, стоимость упала, но только в тех районах, которые более опасны. То есть Шевченковский, Космос, Пески.

Я застала начало 2013-2014 годов. И тогда падение было не меньше, чем сейчас. Тогда за 13 тысяч долларов можно было купить двухкомнатную квартиру. Поэтому, конечно, цены упали. Но кто думает, что будут квартиры по тысяче, по 5 тысяч долларов, – такого не будет. То есть цен 2000-го года не будет.

— Видели ли вы среди коллег предвзятое отношение к переселенцам или военным?

— Вы знаете, я очень много сотрудничаю с военными ребятами. И я очень возмущена тем, что кто-то говорит: вот военные или не военные.

Есть просто человек, есть человеческий фактор. И гражданские бывают свиньями, понимаете? И среди военных бывают свои инциденты. Но это не потому, что он военный, а потому, что это человек, прежде всего.

Что касается переселенцев – тоже, конечно, это человеческий фактор. Это не клеймо переселенца, это просто люди. Есть вежливые, невежливые, есть с образованием и без образования, культурные и некультурные.

— Когда люди продают квартиры, рассказывают ли они, почему это делают?

— Люди, которые уехали за границу, уже для себя поняли, чего они хотят: оставаться за границей или возвращаться. Многие приняли решение навсегда остаться за границей. Поэтому, конечно, они будут продавать свое имущество.

А вторая категория – люди, которые начинают паниковать: «Продаем, потому что непонятно, что будет в Запорожье». Такая ситуация в основном с теми, у кого имущество на Песках, Космосе. Я вам скажу, что даже Шевченковский не так.

— Когда война закончится, в Запорожье резко вырастут цены на квартиры?

— Когда закончится война и будет стабилизация, те люди, которые потеряли жилье на оккупированных территориях или в зоне боевых действий, будут покупать в Запорожье. И цены, конечно, вырастут, потому что будет спрос. Но я думаю, что сильного «взлета» не будет. Я считаю, что цены более-менее стабилизируются до довоенного уровня.

📢 Inform.zp.ua создает сообщество тех, кому небезразлично Запорожье. Мы ежедневно работаем, чтобы вы первыми узнавали важные новости и знали правду о событиях в регионе. Если вам важна наша работа — присоединяйтесь к монобазе и поддерживайте редакцию по ссылке ❤️

Запорізькі