Компенсація за знищене житло: як отримати сертифікат «єВідновлення» та придбати нову оселю у 2026 році

12 жовтня 2026 р. 07:29

12 жовтня 2026 р. 07:29

Російські обстріли Запоріжжя щотижня залишають десятки родин без житла. У деяких випадках пошкодження настільки масштабні, що будинок чи квартира вже не підлягають відновленню. Для власників знищеного житла держава передбачила компенсацію, зокрема у формі житлового сертифіката за програмою «єВідновлення». Його можна використати для придбання нової оселі.

Щоб отримати сертифікат, а згодом використати його для купівлі житла, власнику потрібно пройти кілька етапів.

«Перший Запорізький» пояснює, що робити після знищення будинку чи квартири внаслідок обстрілу, як оформити житловий сертифікат і використати його для придбання нового житла.

Яку компенсацію може отримати власник житла

Програма «єВідновлення» передбачає два види компенсації залежно від стану житла. Якщо будинок чи квартиру можна відремонтувати, власник отримує кошти на ремонт на спеціальну банківську картку «єВідновлення». Як оформити таку компенсацію, «Перший Запорізький» детально розповідав в окремому матеріалі.

Якщо житло не підлягає відновленню, власник може отримати компенсацію за знищене майно. Категорію об’єкта визначає комісія за результатами обстеження. Житло вважають знищеним, якщо через обстріл, пожежу або руйнування конструкцій його відновлення технічно неможливе чи економічно недоцільне.

Право на компенсацію мають громадяни України, право власності яких на житло внесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Програма поширюється на квартири та приватні будинки на підконтрольній Україні території, де не тривають активні бойові дії. З 22 листопада 2025 року компенсацію можуть отримувати і власники житла, знищеного на окупованих територіях.

Для власників знищеного житла передбачено два варіанти компенсації:

• Житловий сертифікат – цифровий документ у застосунку «Дія», який дає змогу придбати нове житло на первинному або вторинному ринку в безпечному населеному пункті України.
• Грошова компенсація на будівництво – кошти на спорудження нового будинку садибного, садового чи дачного типу. Скористатися цим варіантом можуть власники земельної ділянки на безпечній території, на якій дозволено нове будівництво.

За даними Запорізької міської ради, станом на 2 вересня комісія розглянула 535 заяв на компенсацію за знищене житло, ще 125 перебували в обробці. Загалом запоріжці вже отримали 379 житлових сертифікатів на понад 309 мільйонів гривень. Комісія засідає щотижня, тож ці цифри регулярно зростають.

Перші кроки після знищення житла

Коли будинок чи квартира зруйновані внаслідок обстрілу, насамперед потрібно задокументувати наслідки та офіційно зафіксувати факт знищення. Варто зробити фото- й відеофіксацію з прив’язкою до місцевості: зафіксувати фасад, приміщення, номер будинку чи квартири.

Далі необхідно подати інформаційне повідомлення про пошкоджене або знищене нерухоме майно. Це можна зробити онлайн у застосунку чи на порталі « Дія » в розділі «Пошкоджене майно», або офлайн – через ЦНАП чи нотаріуса. Для подання знадобляться РНОКПП, паспорт, фотографії пошкоджень та електронна адреса, на яку надійде номер повідомлення.

На підставі повідомлення інформацію про об’єкт вносять до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій.

Якщо право власності на житло не внесене до електронних реєстрів, наприклад через оформлення документів до 2013 року, його спочатку потрібно зареєструвати на підставі паперових документів. Якщо документи втрачені або знищені, їх можна відновити через архіви БТІ або звернутися до суду з позовом про визнання права власності. У таких справах судовий збір не стягується.

Як подати заяву на компенсацію за програмою «єВідновлення»

Заяву на компенсацію подають після того, як інформацію про знищене житло внесли до відповідного реєстру. Це можна зробити через «Дію» або офлайн – у ЦНАПі, у нотаріуса чи в органі соціального захисту. Заява здебільшого формується автоматично на основі раніше поданих даних. Власнику залишається перевірити інформацію та обрати вид компенсації – житловий сертифікат або кошти на будівництво нового житла.

Якщо житло має кількох співвласників, кожен із них подає окрему заяву на свою частку. Скористатися компенсацією можна після узгодження дій усіма співвласниками. Якщо хтось перебуває за кордоном або не може приїхати особисто, його інтереси можна представляти за нотаріальною довіреністю.

Виплати здійснюють у порядку черговості подання заяв, однак для окремих категорій передбачено пріоритет.

До них належать:

• учасники бойових дій,
• особи з інвалідністю внаслідок війни,
• мобілізовані,
• родини загиблих захисників,
• багатодітні сім’ї,
• люди з інвалідністю I та II груп,
• а також внутрішньо переміщені особи, які втратили єдине житло.

Для ВПО діє окремий напрям фінансування – за наявності довідки ВПО та підтвердження з місцевої ради.

Пільговий статус потрібно зазначити під час подання заяви. Черговість розгляду та виплат формується автоматично з урахуванням права на пріоритет.

Обстеження, розрахунок суми та отримання сертифіката

Факт знищення житла встановлює комісія, яку утворюють виконавчі органи міської, сільської чи селищної ради, а на територіях, де вони не працюють, – військові адміністрації. Підставою для обстеження може бути заява власника або інформація від ДСНС, поліції чи військових формувань.

Комісія обстежує об’єкт, фіксує його стан і ухвалює рішення про надання компенсації або відмову. Від подання заяви до внесення рішення до реєстру має минути не більше 30 календарних днів.

Суму компенсації визначають за формулою, затвердженою постановою Кабінету Міністрів №600. Розрахунок ґрунтується на показниках опосередкованої вартості спорудження житла в регіонах, які щоквартально оновлює Міністерство розвитку громад та територій. Розмір виплати залежить від площі знищеного житла з урахуванням соціальних норм і регіонального показника на момент ухвалення рішення. Для квартир додатково враховують кількість кімнат і рік побудови будинку.

Після позитивного рішення житловий сертифікат стає доступним у «Дії» або надходить на електронну пошту заявника. Він діє протягом п’яти років із моменту отримання.

Якщо власник не погоджується з рішенням комісії щодо факту знищення, категорії житла чи розміру компенсації, його можна оскаржити. Спочатку варто отримати письмове рішення з обґрунтуванням, перевірити дані в реєстрі та, за потреби, подати додаткові документи. Якщо це не допомогло, рішення можна оскаржити в адміністративному суді протягом шести місяців від дня, коли особа дізналася або могла дізнатися про порушення своїх прав.

Як використати сертифікат «єВідновлення» для купівлі нового житла

Перш ніж скористатися сертифікатом, власник має зареєструвати припинення права власності на знищене житло в Державному реєстрі речових прав. Без цього придбати нове житло за сертифікатом неможливо. Якщо знищений будинок стояв на власній земельній ділянці, право на землю зберігається – припиняється лише право власності на будівлю.

Сертифікатом можна оплатити квартиру чи будинок на первинному або вторинному ринку в будь-якому населеному пункті України, крім територій активних бойових дій і тимчасово окупованих територій.

Після вибору житла власник подає через «Дію», нотаріуса або ЦНАП заявку на бронювання коштів. Після підтвердження сума резервується на рахунку виконавця програми на 30 календарних днів. За цей час потрібно укласти договір купівлі-продажу, інакше заявку вважатимуть відкликаною.

Угоду оформлює нотаріус: він перевіряє документи, посвідчує договір і реєструє право власності покупця на нове житло. Заброньовані кошти перераховують безпосередньо продавцю – готівку покупець не отримує.

Якщо нове житло дешевше за суму сертифіката, невикористаний залишок повертається державі. Якщо дорожче – власник може доплатити різницю власними коштами або скористатися іпотекою за програмою «єОселя». Про цю програму «Перший Запорізький» розповідав в окремій публікації .

Витрати на оцінку майна, нотаріальні послуги, податки та збори сертифікат не покриває – їх покупець сплачує самостійно.

На придбане за сертифікатом житло поширюється п’ятирічний мораторій на відчуження: його не можна продавати чи дарувати протягом цього строку.

У разі технічних проблем із поданням заяви або відображенням сертифіката можна звернутися до служби підтримки «Дії». Консультації щодо роботи програми також надає урядова гаряча лінія 1545. У Запоріжжі додаткову інформацію про «єВідновлення» можна отримати в міському департаменті з управління житлово-комунальним господарством.

Текст – Олександр Носок

• Житлові сертифікати на нові оселі: як на Запоріжжі родини отримують від держави компенсації за зруйновані ракетними ударами домівки
• Житлові сертифікати в «Дії»: як на Запоріжжі отримати компенсацію від держави за зруйновану нерухомість і придбати нову оселю

Підписуйтесь нa «Перший Зaпoрізький» в Instagram !

0

Запорізькі