Анатомія ЖК: плюси та мінуси великих і малих проєктів

23 грудня 2025 р. 17:23

23 грудня 2025 р. 17:23

​Ринок житла Івано-Франківська переживає трансформацію: від точкового будівництва багатоповерхівок на кілька під’їздів місто переходить до створення масштабних житлових районів. Для покупців це означає ширший вибір, але й більше запитань. Ми з’ясували у фахівців з нерухомості, який формат житла сьогодні виглядає більш практичним і перспективним.

Тихо, приватно — але за кілометр від пляшки молока

Компактні житлові комплекси традиційно асоціюються з приватністю. Так, їх безумовні переваги – мало сусідів і тиша. Проте на практиці мешканці таких ЖК часто скаржаться на дефіцит елементарного комфорту: відсутність території для відпочинку, спортивних та дитячих майданчиків, комерційної інфраструктури – все це доводиться шукати у сусідніх дворах, якщо не кварталах.

«Невеликі житлові комплекси можуть бути комфортними для людей, які шукають тишу. Але практика показує, що сучасному покупцю тільки нової квартири вже замало – він хоче отримати й розвинену інфраструктуру, зручні громадські простори та сервіси поруч», — ділиться своїми спостереженнями Роман Петрів, керівник відділу продажу однієї з девелоперських компаній міста.

Ефект масштабу: Чому традиційні квартали програють битву новим житловим районам

Масштабні житлові райони, які уособлюють концепцію “місто в місті”, для Івано-Франківська – явище досить нове. За словами фахівців, цей тренд з’явився як відповідь містянам на їхні запити про комфорт. Адже йдеться не просто про житлові будинки, а про цілу інфраструктуру – від магазинів до експлуатованих дахів – у кроковій доступності.

​Серед таких об’єктів в Івано-Франківську на сьогодні виділяються Manhattan UP по вулиці Левицького та City by blago по  вулиці Національної Гвардії. Житловий район Manhattan UP – це сім окремих кварталів з підземним паркінгом, комерційними приміщеннями, школою та садочком, у кроковій доступності також центральне міське озеро та річка. До речі, саме тут вперше в Івано-Франківську забудовник пропонує ексклюзивне архітектурне рішення – басейн на даху кожного кварталу.

Щодо City by blago, його будівництво тільки розпочалося. Архітектор проєкту поставив амбітну мету – створити новий центр Івано-Франківська. Магнітом для містян має стати величезна спортивна інфраструктура, кілька освітніх закладів, скейт-парк. Саме тут франківці вперше побачать підземну двосмугову дорогу, яка з’єднуватиме паркінги під кожною секцією ЖК. Відтак увесь трафік району буде під землею, а це – спокій для мешканців і чисте повітря. Цей проєкт вже оцінили міжнародні експерти престижного конкурсу European Property Awards, визнавши його кращим масштабним житловим районом України.

Інвестиційна привабливість

Масштабними житловими районами, за словами рієлторів, насамперед цікавляться сім’ї з дітьми та активні містяни, для яких економія часу – понад усе. Тож ціни на тутешні квартири стабільно зростають. Від старту будівництва до здачі ЖК в експлуатацію квадратний метр дорожчає майже на 30%. Тим часом у невеликих житлових комплексах на етапі будівництва ціна за квадратний метр піднімається щонайбільше на 15%, у подальшому – на 3–6%.

Щодо оренди, і тут невблаганна статистика на боці масштабних районів: квартири тут здаються в оренду на 10–20% швидше, ніж аналогічні у малих проєктах. Відповідно і продати квартиру у масштабних ЖК набагато легше, адже бонусом до квадратних метрів йде сформований простір для життя.

Висновок

Масштабні житлові комплекси найчастіше обирають ті, хто хоче не просто квартиру, а продумане середовище для життя. Насамперед це – сім’ї з дітьми, адже тут передбачені безпечні двори, дитячі простори та інфраструктура поруч. Також цей формат підходить тим, хто прагне стабільності на десятиліття і цінує комфорт у кроковій доступності. І, безумовно, до масштабних ЖК є підвищена увага інвесторів – комплексний розвиток території гарантує стабільний попит на оренду та кращу ліквідність житла.

реклама

• Спіймали на гарячому: в Івано-Франківську помітили злочинців, яких шукає увесь Голлівуд
• City by blago: франківська відповідь столичним ЖК
• Франківський виклик: як одне місто бореться з хаосом паркувальних місць

Івано-Франківські