Як купити перше власне житло і не нервувати: покрокова інструкція

15 січня 2026 р. 08:24

15 січня 2026 р. 08:24

Купівля першого житла у молодої людини чи щойно одруженої пари найчастіше асоціюється з дизайнами у Pinterest, передчуттям ранкової кави на власній кухні та дружніми або сімейними вечорами в затишному і тільки своєму просторі.

Ці радісні емоції може швидко витіснити тривожність, адже квартири люди купують не щодня, як каву чи круасани, і просто не знають, з чого почати. Пропонуємо чек-лист, що допоможе вибрати і купити перше власне житло без зайвих нервів і з впевненістю у своєму майбутньому.

Типові помилки тих, хто купує житло вперше

На емоціях легко зробити хибний крок. Найчастіші помилки людей, які купують перше житло, такі:

• вибір квартири лише за ціною;
• «закохались і купили», без порівняння варіантів;
• довіра до продавця без перевірки документів;
• ігнорування інфраструктури району;
• бюджет без врахування додаткових витрат;
• страх задавати питання продавцю.

Ці помилки трапляються навіть з дуже раціональними людьми, адже хвилювання перед великим кроком ніхто не скасовував. Щоб бути впевненими в покупці і спати спокійно, розглянемо ці пункти детальніше.

Вивчаємо локацію

З придбанням житла людина не лише купує квадратні метри та дизайнерський інтер’єр, а й прив’язує себе до певного місця. Від вибору району для купівлі квартири залежить те, наскільки комфортним буде наступний період життя. Тож варто ретельно вивчити локацію, де планується покупка, і відповісти собі на питання:

• скільки часу займатиме дорога на роботу;
• чи є поруч магазини і сервіси, коворкінги;
• де тут можна займатись спортом;
• а що з зеленими зонами для прогулянок;
• якщо будуть діти – яка інфраструктура для них.

Івано-Франківськ стрімко росте і в цьому великий плюс для тих, хто купує перше житло, адже нові квартали пропонують з кожним разом кращу інфраструктуру – магазини, аптеки, пекарні, хімчистки, кав’ярні, салони краси, спортзали. Вони стають повноцінним продуманим середовищем для життя, а не стереотипними «шпаківнями».

Комерційні площі в новобудовах часто займають національні та локальні мережі, до послуг яких містяни давно звикли і не уявляють життя без них. Серед звичного і зручного сервісу в нових кварталах можна знайти мережі «Близенько», «Простор», «Аврора», «Подорожник», «Сімі», «Нова пошта» тощо.

Інфраструктура для дітей – один з найбільш важливих пунктів у чек-листі для молодої сім’ї. Тут не слід обмежуватися лише обіцянками забудовника про облаштування дитячого майданчика, а варто поцікавитися, якою саме буде дитяча зона.

По-перше, має значення розмір майданчика – чи відповідає він кількості майбутніх мешканців. По-друге, неабияке значення має вид покриття в дитячій зоні. Наприклад, перевагою для безпеки дітей буде спеціальне амортизуюче покриття playtop, що завдяки товщині та м’якості запобігає дитячим травмам і розбитим колінкам. Не зайвим буде спитати в забудовника про сертифікати на обладнання дитячих майданчиків.

Також один з головних пунктів у чек-листі під час вибору квартири – це наявність підземного паркінгу. Навіть якщо сім’я поки не має автівки, опція згодом придбати або орендувати місце в підземному паркінгу має бути доступною.

Місце в підземному паркінгу – це безпека машини, комфортні умови для водія, особливо, коли йдеться про поїздку з дітьми в холодну чи дощову пору року, а також – величезна економія часу на життя замість кружляння районом в пошуку місця для парковки.

Та чи не найважливіше в сьогоднішніх умовах – це те, що під час війни підземний паркінг також виконує роль надійного і комфортного укриття. Тож не варто легковажити, і навіть якщо немає машини, підземний паркінг – must have.

Плануємо бюджет

Зважати лише на ціну квадратного метра – це помилка, адже купівля квартири часто супроводжується додатковими витратами, а остаточна ціна може залежати від умов купівлі.

І тут стає очевидною не лише технологічна, а й фінансова перевага квартир в новобудовах. Зазвичай забудовники пропонують гнучкі індивідуальні умови: знижки за умови повної оплати, можливість придбання квартири на виплат без відсотків або ж купівля за умовами державної іпотечної програми єОселя. Зрозумілий алгоритм оплати і набуття власності дозволяє спокійно і без надмірного фінансового стресу увійти в новий етап життя.

Отже, щоб комфортно розпланувати бюджет на покупку квартири, варто дізнатися про всі можливі варіанти оплати і визначитися, що найкраще підійде саме вам. Також слід порахувати додаткові, проте обов’язкові витрати, як-от сплата державного мита, послуги нотаріуса, банківські комісії.

Що стосується ремонту майбутнього житла, то золоте правило – закладати в бюджет на 15-20% більше запланованих витрат. А ще – почати думати про ремонт за кілька місяців до завершення будівництва.

Обираємо забудовника

Ринок новобудов в Івано-Франківську досить розмаїтий, що може додати вагань під час вибору. Тут варто орієнтуватися на два основні чинники – надійність та репутацію. Їх можна визначити за такими критеріями:

• час роботи на ринку нерухомості;
• кількість реалізованих проєктів та відгуки про них;
• чи є в портфелі забудовника довгобуди чи недобудовані проєкти;
• чи можна на сайті забудовника знайти дозвільні та інші документи на будівництво.

Усі документи, що стосуються землі, будівництва, комунікацій, сертифікації матеріалів та обладнання можна подивитися у відділі продажу компанії, де покупцеві також дадуть чіткі відповіді на всі запитання. Якщо ж показувати документи представники забудовника не поспішають, а їхні відповіді розмиті, ризикувати не варто – партнерство тут не складеться.

Отже, оптимальна локація, що відповідає стилю життя і планам, надійний забудовник та ретельно спланований бюджет допоможуть зберегти нерви і увійти в новий етап впевнено. А емоції хай будуть тільки позитивними.

Реклама

Ctrl + Enter

Івано-Франківські