Без дозволів міста, але з технікою і руйнуванням: що відбувається біля пам’яток архітектури на Матейка

13 вересня 2026 р. 20:40

13 вересня 2026 р. 20:40

На вулиці Матейка в Івано-Франківську вже тривають роботи на ділянці поруч із двома пам’ятками архітектури. Територію закрили будівельним парканом, одну споруду демонтували, на місці працює техніка. Водночас міська влада заявляє, що не видавала тут жодних дозволів на нове будівництво чи реконструкцію і вже нібито звернулася до правоохоронців (насправді – ні, але про це згодом).

Паралельно в соцмережах поширюють візуалізацію сучасного багатоповерхового житлового комплексу, який нібито планують звести саме тут. Однак ані офіційно затвердженого проєкту, ані підтвердження, що ця візуалізація стосується конкретно ділянки на Матейки, наразі немає.

Галка зібрала все, що відомо про забудову, поспілкувалася з представником компанії, яку залучили до робіт, та проаналізувала заяви міської влади.

Роботи вже є, а зрозумілих документів — немає

Ще у лютому 2026 року стало відомо про можливу забудову на вулиці Матейки. Тоді у відділі охорони культурної спадщини Івано-Франківської міської ради пояснювали, що будинки №40 та №44 мають статус пам’яток архітектури місцевого значення.

Вони внесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України під охоронними номерами 2005-ІФ та 2007-ІФ.

Сусідні одноповерхові будинки на Матейки, 42 та Курінного Чорноти, 15, охоронного статусу не мають.

Саме частину цієї забудови без статусу пам’ятки вже демонтували.

На місці видно будівельний паркан, залишки зруйнованих конструкцій та техніку. Тобто роботи тут давно перестали бути лише «можливими намірами».

При цьому міська влада продовжує наполягати: дозволів на нове будівництво вона не видавала.

Водночас земельна ділянка під будинком №42 перебуває у приватній власності. За даними кадастрової карти, йдеться про ділянку площею 0,0807 га з кадастровим номером 2610100000:20:001:0231. Її цільове призначення — для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Категорія земель — землі житлової та громадської забудови.

Як відомо, саме цільове призначення земельної ділянки не є дозволом на проведення конкретних будівельних робіт і не скасовує обмежень, пов’язаних із розташуванням у історичному ареалі та сусідством із пам’ятками архітектури.

«Місто не давало ніяких дозволів»

Руслан Марцінків неодноразово коментував ситуацію публічно.

«Місто не давало ніяких дозволів по цих адресах для якогось будівництва», — заявив він.

Мер також наголосив, що ця частина Матейка передбачає малоповерхову забудову і що особисто він не підтримує появу тут багатоквартирного житлового комплексу.

«Ми тут не дамо щось будувати. Купили нерухомість — користуйтеся цією нерухомістю згідно чинного законодавства», — сказав Марцінків.

В іншому коментарі на радіо він зазначив:

«Я особисто не підтримую там будівництво багатоквартирної забудови. І будемо вимагати, щоб вони здійснювали там реконструкцію цих пам’яток».

Правоохоронців попросили перевірити роботи

Після початку демонтажу міська влада нібито передала документи до прокуратури та інших правоохоронних органів.

«Ми подали всі документи в прокуратуру та інші органи, тому що вони дозвільних документів не мають. Тому мали б уже правоохоронні органи реагувати на такі речі», — сказав Марцінків.

В іншому коментарі він повторив:

«Ми відповідно звернулися в правоохоронні органи, щоб вони реагували, написали про те, що ми дозвільних документів ніяких не видавали, не погоджували жодних робіт».

Але ця заява мера розходиться з інформацією, яку раніше оприлюднила Івано-Франківська обласна прокуратура. Як уже писала Галка , 3 вересня у прокуратурі повідомили, що звернень від Івано-Франківської міської ради чи інших органів влади щодо ситуації на Матейки до них не надходило .

При цьому прокуратура взялася перевіряти ситуацію з власної ініціативи ще у серпні. Прокурори Окружної прокуратури Івано-Франківська витребували інформацію та документи у міської ради, відділу охорони культурної спадщини, Івано-Франківської РДА, профільного управління ОДА, Державного науково-реставраційного управління області та ОБТІ.

За попередньою інформацією прокуратури станом на 3 вересня, дозволи на проведення будівельних робіт на цій території були відсутні, а охоронні договори на пам’ятки не укладали. Також прокуратура з’ясовувала містобудівні обмеження щодо цієї території.

На паркані біля ділянки також розмістили припис КП «Муніципальна інспекція «Добродій» щодо встановленої огорожі. Тобто претензії інспекції стосувалися саме паркану, яким обгородили територію проведення робіт. У приписі власника зобов’язали усунути порушення благоустрою.

Втім, роботи на ділянці вже відбулися: частину будівель знесли, територію розчистили й обгородили.

На тлі демонтажу у містян виникло побоювання, що під знесення могли потрапити й самі пам’ятки архітектури.

Марцінків це заперечує.

«Пам’ятки архітектури не зруйновані, ті будівлі (що знесені, – прим. “Галки”) не є пам’ятками», — заявив він.

Тобто, демонтована споруда не мала охоронного статусу. Водночас два історичні будинки — на Матейка, 40 і 44 — наразі залишаються.

У соцмережах уже показують «майбутній ЖК»

19 серпня в спільноті «Архітектура ІФ» з’явилася візуалізація багатоповерхового сучасного будинку. Автор допису депутат міської ради Олексій Петечел назвав її частиною візуалізації майбутнього ЖК на Матейка.

На зображенні видно будинок, який за масштабом і поверховістю (як мінімум шість поверхів) суттєво відрізняється від нинішньої історичної забудови цієї частини вулиці.

Галка звернулася до Олексія Петечела, аби з’ясувати, звідки походить ця візуалізація та на чому ґрунтується твердження, що вона стосується саме забудови на Матейка.

У відповідь Петечел повідомив, що офіційної та публічної інформації про проєкт уже немає, а станом на зараз візуалізацію видалено.

Підрядник: «Проєкту в нас не було»

Галка також звернулася за коментарем до компанії BAU, яку приватні власники залучили як підрядника для виконання робіт на ділянці.

Там підтвердили, що працювали на замовлення приватних осіб.

«Є приватні особи, і вони звертались до нашої компанії як підрядника для виконання робіт», — розповів представник компанії.

При цьому конкретного проєкту майбутньої забудови підряднику, за його словами, не надавали.

«Чіткого якогось проєкту, який там мав би бути, чи ще щось, ми не можемо надати, бо не було в нас такого проєкту».

Мер допускає, що документи могли отримати в обхід міста

Марцінків не виключає, що певні документи власники могли отримувати напряму через державні органи.

«Сьогодні підприємці можуть звертатися до Києва, і Київ може напряму давати дозвіл без органів місцевого самоврядування», — сказав мер.

Також він зазначив:

«Ми не гарантуємо, що вони не звернулися до Києва, в державну архітектурно-будівельну інспекцію і чи вони не дали якісь дозвільні документи, не на саме будівництво, а на початкові роботи».

Тобто міська влада заявляє, що сама нічого не погоджувала, але й не може однозначно сказати, чи не отримали власники певних документів на державному рівні.

Що з пам’ятками

Будинки на Матейка, 40 та 44 мають статус пам’яток архітектури місцевого значення.

Будь-які роботи безпосередньо з ними — реконструкція, перебудова, надбудова чи інше втручання — мають відбуватися з урахуванням пам’яткоохоронного законодавства та відповідних погоджень.

Раніше у міському відділі охорони культурної спадщини також повідомляли, що згідно з Генпланом на цій території допустима висота нової забудови становить близько 10 метрів — орієнтовно три поверхи.

«Не продавайте пам’ятки кому попало»

Марцінків переклав частину відповідальності на власників історичної нерухомості.

«Шановні мешканці Франківська, не продавайте пам’ятки архітектури кому попало. Ви живете в пам’ятці архітектури. Для чого її продавати?» — сказав мер.

Він також заявив:

«Можна дуже любити Івано-Франківськ, але коли доходить до великих грошей — продавати, потім розказувати. Ну ви ж самі продаєте ці будинки. Продаєте і знаєте для чого».

Водночас продаж пам’ятки приватному власнику сам по собі не скасовує її охоронного статусу і не дає права вільно зносити чи перебудовувати будівлю всупереч законодавству.

Що маємо в залишку

На Матейка вже є не тільки розмови про забудову, а й реальні роботи: паркан, техніка, демонтаж частини будівель.

При цьому:

• ділянка під будинком №42 перебуває у приватній власності та має цільове призначення для будівництва й обслуговування житлового будинку та господарських споруд;
• місто стверджує, що нічого не погоджувало ;
• правоохоронців попросили перевірити законність робіт;
• прокуратура ще у серпні почала власну перевірку ситуації та станом на 3 вересня повідомляла, що звернення від міської ради до неї не надходило.
• два будинки зі статусом пам’яток поки стоять;
• частина сусідньої забудови вже демонтована;
• компанія-підрядник каже, що не мала конкретного проєкту майбутньої забудови;
• в соцмережах поширюють візуалізацію ЖК, але її походження і зв’язок із цією ділянкою ще не підтверджені.

Тобто головне питання зараз навіть не в оприлюдненій у соцмережах картинці майбутнього ЖК. На ділянці вже відбулися демонтажні роботи, місто каже, що дозволів не видавало, прокуратура попередньо також повідомляла про відсутність дозволів на будівельні роботи, а підрядник стверджує, що конкретного проєкту майбутньої забудови не отримував. Водночас поруч залишаються дві пам’ятки архітектури місцевого значення — Матейка, 40 та 44.

Івано-Франківські