Чому дорожчає нерухомість: комплексна проблема, а не примха ринку

30 вересня 2026 р. 09:05

30 вересня 2026 р. 09:05

Український ринок нерухомості знову перебуває під тиском: за даними Держстату, вартість будівельних робіт за рік зросла на 23%. Подорожчання квадратних метрів — це наслідок одночасно кількох критичних процесів в економіці, а не ситуативний сплеск і тим паче не прагнення надприбутків девелоперами.

Зростання вартості будматеріалів

Згідно зі статистикою, ціни промислових виробників за рік зросли на 39%, а будматеріали подорожчали на 30%, а десь навіть на 50%. Найбільше подорожчала арматура.

Ключова причина — енергетична криза. Виробництво цементу, бетону, цегли, газоблоків та металу є надзвичайно енергоємним (зокрема, у металургії електроенергія займає до 30% собівартості). Через здорожчання газу й світла та нищівні обстріли заводи змушені скорочувати випуск продукції — за оцінками Національного інституту стратегічних досліджень , у І кварталі 2026 року виробництво цементу, вапна та гіпсосумішей впало на 20,5%. Ситуацію ускладнює відсутність механізмів компенсації енерговитрат для підприємств, які діють у ЄС.

Здорожчання логістики

Друга важлива складова собівартості — доставка сировини й готової продукції від заводу до будмайданчика. Тут одночасно тиснуть два ключові фактори:

• Зростання цін на пальне та енергоносії. Будь-яке подорожчання дизелю й бензину одразу закладається у вартість вантажних перевезень. Додатковий тиск створюють і регулярні ворожі атаки на критичну інфраструктуру: наприклад, лише за один тиждень серпня об'єкти групи «Нафтогаз» зазнали 13 ударів, що призвело до втрати частини видобутку та чергового стрибка паливно-енергетичних цін.

• Руйнування та зміна маршрутів. Удари по залізниці, складах та логістичних вузлах змушують компанії перебудовувати транспортні ланцюги, що подовжує та здорожчує шлях. Одночасно зростають і залізничні тарифи. Для підприємств, які перевозять сировину на сотні кілометрів, це означає додаткову націнку на кожному етапі доставки.

Зростання цін на пальне та енергоносії. Будь-яке подорожчання дизелю й бензину одразу закладається у вартість вантажних перевезень. Додатковий тиск створюють і регулярні ворожі атаки на критичну інфраструктуру: наприклад, лише за один тиждень серпня об'єкти групи «Нафтогаз» зазнали 13 ударів, що призвело до втрати частини видобутку та чергового стрибка паливно-енергетичних цін.

Руйнування та зміна маршрутів. Удари по залізниці, складах та логістичних вузлах змушують компанії перебудовувати транспортні ланцюги, що подовжує та здорожчує шлях. Одночасно зростають і залізничні тарифи. Для підприємств, які перевозять сировину на сотні кілометрів, це означає додаткову націнку на кожному етапі доставки.

Усі ці фактори формують кумулятивний ефект: атаки на інфраструктуру та зростання цін на енергоносії послідовно здорожчують кожен етап — від видобутку сировини до транспортування на будмайданчик.

Поточне зростання цін — це вимушена адаптація бізнесу до нових економічних реалій задля збереження операційної діяльності. Оскільки експерти прогнозують подальше зростання вартості будматеріалів ще на 10–20% до кінця року, ключовим інструментом мінімізації ризиків для замовників стає фіксація кошторисів та укладання угод із зафіксованою ціною.

Реклама

Біохімічний аналіз крові – це дослідження, яке проводять для з’ясування стану всіх органів і систем людини. Забір крові для біохімічного аналізу, як правило, проводять натщесерце (не можна приймати їжу і пити рідину за 6-12 годин), можна пити тільки воду.

Сьогодні, 25 червня, близько 21:30 у Ямниці сталась дорожньо-траспортна пригода. У телеграм-каналі «Чат 112» очевидці повідомляють, що в аварії постраждали люди, пише "Галицький кореспондент". Також очевидці поділилися світлинами та відео. Як видно з відео, автівка, яка їхала з Івано-Франківська, раптом виїхала на зустрічну смугу

Прикарпатський поліцейський Микола Гурак розповів, що на вихідних патрульний автомобіль проїжджав селом поблизу Галича. У боковій вулиці вони спершу помітили білі підошви від кросівок, далі - джинси. Тоді зрозуміли, що там лежить людина. Патрульні побачили, що добре одітий молодий чоловік лежав горілиць. Ноги були прямі, а руки в кишенях куртк

На світанку, 11 березня, ворожі війська з бомбардувальників завдали ударів крилатими ракетами містах Луцьк, Дніпро, Івано-Франківськ. Про це повідомили в Генштабі Збройних Сил України.  "Щодо діяльності повітряної компоненти ворога. Стратегічними бомбардувальниками Ту-95МС ПКС РФ були застосовані крилаті ракети повітряного базування по

Івано-Франківські