Чи можна втратити житло через брак добросовісності — рішення ВСУ

13 червня 2025 р. 20:10

13 червня 2025 р. 20:10

Набувальна давність — це спосіб, за допомогою якого людина може отримати право власності на майно, наприклад, квартиру , якщо вона певний час відкрито, безперервно та добросовісно ним користується. Закон встановлює чіткі умови, за яких це можливо: особа має бути впевненою, що майно не належить нікому іншому, і ніхто не претендує на нього.

Верховний Суд України вкотре поставив крапку в питанні, яке десятиліттями викликало дискусії: чи можна стати власником квартири лише через тривале проживання в ній? Відповідь однозначна — ні, якщо немає головного: добросовісності, пише " Судово-юридична газета ".

Ця справа — не виняток, а показова і важлива для кожного, хто претендує на нерухомість за набувальною давністю.

Що таке набувальна давність і коли вона працює

Набувальна давність — це механізм, який дозволяє особі, яка довго користується чужим майном, зрештою стати його законним власником. Але для цього мають бути виконані одразу кілька умов:

Якщо хоча б однієї умови немає — право власності не виникає.

Що було у справі, яку розглянув Верховний Суд

Позивачка понад 10 років жила у квартирі в центрі Львова. Вона ремонтувала її, платила комунальні послуги й не приховувала свого проживання. Квартира раніше належала її родичам, а правовстановлюючих документів на житло вона не мала. Її аргументи були простими: я тут живу довго, доглядаю майно, значить, маю право.

Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили. Верховний Суд підтвердив: немає добросовісності — немає й права власності.

Чому її позов не задовольнили

Ключовий момент: ще на старті проживання в цій квартирі вона знала або могла знати, що не має юридичного права на це житло. Вона не отримала його в результаті угоди, не орендувала, не успадкувала напряму.

А посилання на родинні зв'язки та приналежність до спадкоємців четвертої черги — не аргумент для виникнення права власності.

Суд звернув увагу на те, що добросовісність оцінюється саме на момент початку володіння, а не пізніше. Якщо людина одразу знала, що квартира не її — механізм набувальної давності не спрацює.

Добросовісність: як її розуміє суд

У правовому розумінні добросовісність — це коли особа:

• не знає і не повинна знати про те, що володіє чужим;
• упевнена, що майно їй належить на законних підставах;
• діє так, як поводиться типовий сумлінний власник.

Це означає: не достатньо просто "жити" у квартирі — потрібно мати підстави вважати, що це житло вам належить, і ці підстави мають бути реальними, не вигаданими або сумнівними.

Чим небезпечне ігнорування цього принципу

Багато хто вважає: якщо тривалий час мешкати у квартирі без скандалів і заперечень, то вдасться її узаконити. Але такий підхід може дорого коштувати. Людина витрачає роки, ресурси, емоції — і врешті отримує судову відмову.

І що ще важливіше — навіть якщо власник квартири тривалий час мовчав, це не означає, що він втратив своє право. Закон на боці власника, а не користувача без прав.

Що робити тим, хто живе у квартирі без документів

Що ще варто знати українцям

В Україні можна легко й законно перевірити, чи володіє фізична або юридична особа нерухомістю . Для цього існує відкритий доступ до Державного реєстру речових прав. Цей реєстр дозволяє будь-кому отримати інформацію про власність, а також про можливі обтяження чи іпотеки.

Зазначимо також, якщо у вашій квартирі зареєстровані люди, які фактично там не проживають і не беруть участі в оплаті комунальних послуг, ви можете зіткнутися з неприємною ситуацією. Це часто стосується колишніх родичів або тих, хто виїхав за кордон чи в інше місто. Якщо домовитися мирним шляхом не вдається, єдиним виходом залишається звернення до суду. Проте, перш ніж подавати позов, важливо ретельно зібрати докази, що підтверджують відсутність особи за місцем реєстрації.

Київські