Продати квартиру в Україні з Польщі — що треба знати власникам

16 червня 2025 р. 22:18

16 червня 2025 р. 22:18

Все більше українців, які виїхали до Польщі через війну або з інших причин, стикаються з питанням: як реалізувати житло, що залишилося вдома? Відповідь проста: це можливо, законно та цілком реально, навіть не перетинаючи кордон. Однак є нюанси.

Перший етап — це повний збір документів, пише видання InPoland . Якщо хоч один з них буде відсутній або застарілий, процес може зупинитися.

Потрібно підготувати:

Якщо ви втратили один із документів, можна відновити його через державні реєстри або через уповноваженого представника.

Продаж через довірену особу

Якщо ви не можете особисто приїхати в Україну для підписання договору купівлі-продажу, ключовим інструментом стане нотаріальна довіреність.

Вона дозволяє вашому представнику (родичу, другу чи юристу) діяти від вашого імені. Ось як це зробити:

• у консульстві України в Польщі. Найпростіший варіант. Ви звертаєтеся до консульства (наприклад, у Варшаві, Кракові чи Гданську), надаєте паспорт, ідентифікаційний код і дані представника. Довіреність оформлюється українською мовою та не потребує додаткового апостилювання;
• у польського нотаріуса. Якщо консульство недоступне, довіреність можна оформити в Польщі, але документ потрібно апостилювати (засвідчити в Міністерстві закордонних справ Польщі) і перекласти українською присяжним перекладачем. Це дорожче й довше.

Довіреність має чітко вказувати повноваження представника: право укладати договір, отримувати кошти, подавати документи тощо.

Оформлення угоди: дистанційно і легально

Продаж квартири в Україні можливий лише через нотаріуса. Угода укладається в письмовій формі й реєструється в державному реєстрі.

Якщо ви в Україні — підписуєте особисто. Якщо в Польщі — це робить ваш представник за довіреністю.

Після укладення договору покупець сплачує кошти (готівкою, переказом або нотаріальним депозитом). А нотаріус реєструє право власності на нового власника.

Гроші ви можете отримати:

• на банківський рахунок в Україні або Польщі;
• через переказ за домовленістю з покупцем;
• через довірену особу, якщо передбачено умовами угоди.

Що з податками

Українське законодавство передбачає оподаткування доходів від продажу нерухомості.

Основні моменти:

• 5% — стандартний податок на дохід фізособи;
• 5% — військовий збір;
• якщо ви володіли квартирою менш як 3 роки або маєте кілька квартир — податки платити обов’язково;
• якщо це єдине житло, яким ви володієте понад 3 роки — звільняєтесь від оподаткування.

У майбутнє з чистими документами

Після продажу вам необхідно:

Як повідомлялось, ринок вторинної нерухомості в Польщі демонструє неочікуване зниження: у більшості великих міст ціни на квартири падають. Порівняно з травнем 2024 року середня вартість житла на вторинному ринку знизилася на 2,4%. Ця тенденція спостерігається в 11 містах, і лише Лодзь демонструє незначне зростання цін на 0,4%, виділяючись на загальному тлі падіння.

Також Україна очолила список іноземних інвесторів у польську нерухомість минулого року, що підтверджують рекордні 17 330 угод купівлі-продажу на понад 1 мільйон квадратних метрів. Такий величезний попит не дивує експертів, адже Польща давно приваблює іноземних покупців. Однак, масштаби зростання інтересу до польського ринку нерухомості з боку українців дійсно вражають.

Київські