Норми житла — скільки квадратів має бути на одну людину

18 червня 2025 р. 20:16

18 червня 2025 р. 20:16

В Україні знову активізувалося обговорення мінімальних житлових норм: не лише у зв’язку зі зростанням цін на оренду та купівлю житла, а й через більш часті випадки юридичних спорів щодо виселення, субсидій чи постановки на квартирний облік. У центрі цих ситуацій — чітко визначена соціальна житлова норма на одну особу.

Редакція Новини.LIVE розповідає, які норми житлової площі діють в Україні, коли вони застосовуються, і чому ці цифри мають значення.

Законодавчі норми: що говорить закон

Згідно з Житловим кодексом України , мінімальна норма житлової площі на одну особу становить 13,65 квадратного метра загальної площі, з яких 9 квадратних метрів має бути саме житловою площею (кімнати, призначені для проживання). Ця норма однакова як для дорослих, так і для дітей.

Крім того, законодавство передбачає додаткову площу для сімей. Наприклад, для сім’ї з чотирьох осіб додатково виділяється 35,22 квадратного метра житлової площі.

Що входить у поняття "загальна" та "житлова" площа

Загальна площа включає всі приміщення квартири чи будинку: житлові кімнати, кухню, ванну, коридор, балкон (з урахуванням знижувального коефіцієнта).

Житлова площа — це лише ті приміщення, які призначені для проживання (спальні, вітальні тощо).

Ці цифри не просто формальність — вони мають практичне значення в багатьох аспектах життя, уточнюють в Одеському центрі сімейного права .

У яких ситуаціях площа дійсно має значення

Від квадратних метрів у квартирі залежить більше, ніж здається. Держава використовує соціальну норму в таких ситуаціях:

Як норми впливають на комфорт проживання

Хоча 13,65 кв. м на людину — це мінімальна норма, вона не завжди забезпечує комфорт. Водночас у Європі стандарти житлової площі значно вищі:

• у Німеччині рекомендують 20-30 кв. м на особу;
• у Швеції — до 40 кв. м;
• у Франції — близько 38 кв. м;
• у Польщі — приблизно 29 кв. м.

В Україні ж мінімальна норма розрахована на базові потреби, але реальний комфорт залежить від особистих вимог, кількості меблів, способу життя тощо.

Наприклад, у квартирі площею 50 кв. м комфортно почуватимуться двоє людей, але для сім’ї з чотирьох осіб це може бути тісно. До того ж у хрущовках часто бракує простору для сучасних потреб, таких як окрема робоча зона чи місце для зберігання.

Практичні поради: як врахувати норми житлової площі

Що ще варто знати українцям

Володіння нерухомістю, будь то квартира чи будинок, передбачає не тільки комфорт, а й певні обов'язки, зокрема сплату податку на майно . Щороку власники отримують квитанції з нарахованою сумою, але важливо знати, як перевірити правильність цього нарахування. Адже, на жаль, помилки у розрахунку податку на нерухомість трапляються досить часто.

Також ми розповідали, що український ринок нерухомості у 2025 році переживає значні зміни, адже процес купівлі квартири суттєво подовжився. Якщо раніше покупцям вистачало трьох тижнів на прийняття рішення, то тепер цей термін зріс майже до двох з половиною місяців. Середній цикл ухвалення рішення збільшився з 21 до 67 днів, що свідчить про глибокі трансформації у споживчій поведінці на ринку житла.

Київські