Війна не перешкода: 62% українців планують купити власне житло найближчими роками

24 липня 2025 р. 18:02

24 липня 2025 р. 18:02

Незважаючи на війну та нестабільність в країні, тема купівлі власного житла залишається актуальною для більшості українців. За результатами опитування квітня 2025 року, 62% респондентів або планують, або розглядають можливість придбання нерухомості в найближчі п’ять років. Про це розповів в ексклюзивному інтерв’ю «Київщина 24/7» Ігор Сироватко , Генеральний менеджер OLX Нерухомість в Україні, в.о. Генерального менеджера OLX Україна та Центральна Азія.

За його словами, з 62% — 21% мають чіткий намір купити житло, а 41% ще роздумують над цим. Таким чином, більшість населення не відмовляється від ідеї власного помешкання навіть у складних умовах.

Хто купує житло сьогодні

Якщо говорити про типові портрети покупців, то більшість з них не відрізняються від тих, які були до війни. Найпоширенішим є:

• Молоді родини , які створюють власний побут і шукають «своє гніздечко» — часто з орієнтацією на програму «єОселя» або доступну іпотеку;
• Сім’ї, що розростаються , і потребують більшої житлової площі чи покращення умов;
• Особи, які змінюють житло відповідно до життєвих змін — наприклад, переїзд із квартири в будинок або відокремлення від батьків.

«Водночас з початку війни з’явився новий тип покупців — внутрішньо переміщені особи (ВПО). Спочатку вони орендували житло на короткий термін, потім переходили на довгострокову оренду, а тепер дедалі більше приймають рішення про купівлю власного житла в новому місці. Вони вже не прив’язані до колишнього місця проживання і планують жити на нових територіях. Це свідчить про серйозні зміни на ринку нерухомості, пов’язані із соціальною трансформацією», — зазначив Ігор Сироватко.

Крім того, Генеральний менеджер OLX Нерухомість в Україні підкреслив, щодо інвесторів, їх частка суттєво знизилася. За статистикою, лише 18% покупців купують житло для інвестицій, а більшість — 82% — для власного проживання. Це пов’язано із підвищеними ризиками та невизначеністю, що породила війна.

Який бюджет готові витратити українці на купівлю житла

Опитування також показало, що майже половина українців (44%) планують купити житло вартістю до 30 000 доларів США. Ще 35% орієнтуються на ціновий діапазон від 30 000 до 60 000 доларів, і лише 21% мають намір витратити понад 60 000 доларів. Це означає, що більшість населення має обмежену платоспроможність або ж прагне знайти варіанти, які не перевищують доступні фінансові можливості.

«Фактор війни та пов’язані з нею ризики безпеки, а також загальний економічний стан населення суттєво впливають на ці показники. Водночас запити різняться залежно від регіону, типу житла, кількості кімнат, площі і навіть інфраструктури навколо об’єкта, тож очікування щодо ціни варіюються», — зазначив Ігор Сироватко.

Покупці намагаються балансувати між якістю, безпекою і бюджетом. У багатьох випадках ключовим критерієм залишається співвідношення ціни та площі, а також базові характеристики житла — кількість кімнат, стан квартири, зручність розташування.

Чому попит на житло в Україні зберігається навіть під час війни

Найбільш імовірна причина такої зацікавленості — адаптація до нової реальності. Люди прагнуть жити повноцінно навіть під час війни, не відкладаючи життя «на потім». Крім того, купівля житла розглядається як альтернатива банківським чи закордонним інвестиціям — особливо серед тих, хто володіє вільним капіталом.

«Небажання «відкладати» життя через війну — ще одна причина, через яку ми маємо так багато людей (понад 60% згідно з нашим квітневим опитуванням), які планують щось вирішити з придбанням житла. Це зокрема ВПО, які сподівалися, що можуть повернутися швидко до себе додому, розуміють, що це у короткостроковій перспективі буде неможливо і приймають рішення купувати. До того ж тут важливо правильно трактувати цифри, 62% — це не лише про плани, а й про наміри купити», — додав Генеральний менеджер OLX Нерухомість в Україні.

Повне інтерв’ю з Ігорем Сироватко, Генеральним менеджером OLX Нерухомість в Україні, в.о. Генерального менеджера OLX Україна та Центральна Азія можете прочитати на сайті «Київщина 24/7».

Більше новин про житло, комерційну нерухомість, будівництво, девелоперів читайте у рубриці «Нерухомість 24/7» .

Фото: ілюстративне

Автор: Ексклюзив

Київські