Сьогодні День будівельника: Київщина лідирує у відновленні житла — іпотека, соціальне житло та нові тренди ринку в умовах війни

10 серпня 2025 р. 17:01

10 серпня 2025 р. 17:01

Щороку в Україні відзначають професійне свято – День будівельника, яке припадає на другу неділю серпня. Цей день є знаком пошани і вдячності всім, хто працює в будівельній галузі — від інженерів і архітекторів до робітників і технічного персоналу. Історія свята бере початок ще в радянські часи, коли вперше офіційно встановили День будівельника як професійне визнання працівників галузі.

Сьогодні, особливо в умовах війни та масштабної відбудови, роль будівельників набуває особливого значення. Вони не лише створюють нові житлові комплекси, інфраструктуру та громадські об’єкти, а й відновлюють зруйновані міста та села, даючи людям надію на нове життя. Професія будівельника стала символом сили, витривалості та незламності українського народу в боротьбі за майбутнє країни.

«Нерухомість 24/7» зібрала для вас найактуальніші новини, аналітику та експертні коментарі про ринок житла, будівництво, купівлю-продаж та оренду нерухомості. У підбірці – все найважливіше про зміни цін, тенденції попиту і пропозиції, юридичні нюанси та нові проєкти в Київській області та по всій Україні.

Житлове будівництво в Україні: Київщина лідирує за обсягами

У 2024 році житлове будівництво в Україні помітно активізувалося: загальний обсяг введеного житла сягнув 9,76 млн кв. м, що на 21,1% більше, ніж у 2023 році. Київська область посіла перше місце серед регіонів із 1,95 млн кв. м житла, майже 20% від загальноукраїнського показника. У Києві ввели в експлуатацію 1,41 млн кв. м, а на Львівщині — 1,06 млн кв. м. Українці однаково обирають індивідуальні будинки та квартири у багатоповерхівках, які складають близько половини нового житла кожен. Експерти вважають, що зростання будівництва свідчить про відновлення ринку нерухомості, хоч у статистику включено й житло, введене за спрощеною процедурою.

Війна і житлова криза: внутрішньо переміщені та проблеми з доступністю житла

Російське вторгнення спричинило глибоку житлову кризу: станом на жовтень 2024 року близько 3,5 млн українців є внутрішньо переміщеними , 4,5 млн повернулися додому. Війна зруйнувала або пошкодила понад 2 млн житлових об’єктів — близько 10% фонду. За дослідженням Cedos, 79% українців живуть у власному житлі, проте частка орендарів зросла майже втричі через війну та фінансові труднощі. 42% витрачають понад 30% доходу на житло, 13% — понад половину. Майже половина економить на їжі чи одязі, щоб оплатити житло, а 42% не мають змоги знайти нове у разі втрати. Найбільше страждають пенсіонери, тоді як молодь має більше фінансової стабільності. Для подолання кризи потрібні соціальне житло та підтримка оренди.

Іпотека в Україні: зростання попиту і роль державної програми «єОселя»

За останні шість років вартість будівництва житла зросла вдвічі , тому іпотека стала необхідністю для багатьох. У 2024 році співвідношення нових іпотечних кредитів до угод із нерухомістю перевищило довоєнні показники. Лідерами за портфелями є державні банки «Ощадбанк», «ПриватБанк» і «Укргазбанк», які контролюють понад 80% ринку. Програмою «єОселя» видано понад 97% усіх іпотечних кредитів у січні-жовтні 2024 року. Вона стимулює попит на первинний ринок житла, включаючи квартири та будинки на стадії будівництва. Експерти прогнозують, що розвиток доступного іпотечного кредитування залишиться ключовим для ринку у 2025 році.

Доступність житла: де українцям найпростіше купити або орендувати квартиру

За останні пів року купівля однокімнатної квартири стала доступнішою у більшості регіонів: у Херсоні на це потрібно близько 2,8 річних зарплат, тоді як у Львові — 10 років, у Києві — 8,3 роки. Схожа ситуація з дво- і трикімнатними квартирами — у західних областях житло дорожче, ніж на сході. Вартість оренди теж відрізняється: у Києві однокімнатна квартира коштує 68% місячної зарплати, в Ужгороді — 87%. Кількість пропозицій на оренду переважно знижується, а ціни зросли у деяких західних регіонах. Низька орендна плата у зонах активних обстрілів відображає не добробут, а безпекову ситуацію, що впливає на внутрішню міграцію.

Зростання програми «єОселя» і вплив на ринок іпотеки у 2024 році

У 2024 році обсяг кредитів за програмою «єОселя» зріс на 65% , перевищивши 14,8 тисяч виданих кредитів на суму 24 млрд грн, серед яких майже половина припадає на військовослужбовців і правоохоронців. Завдяки розширенню партнерської мережі банків та залученню більшої кількості забудовників, частка кредитів на первинний ринок житла за рік зросла у 8 разів, що позитивно впливає на активність будівництва. Прогнозується, що у 2025 році ця тенденція триватиме, і близько 40% кредитів припадатимуть саме на новобудови, що сприятиме подальшому розвитку доступної іпотеки в Україні.

Пріоритетна програма будівництва соціального житла для внутрішньо переміщених осіб

Через гостру нестачу соціального житла, загострену війною та переміщенням понад 6 млн українців, уряд готує масштабну програму з будівництва соціальних квартир у 15 містах за підтримки міжнародних партнерів, зокрема Європейського інвестиційного банку. Пілотний проєкт передбачає будівництво 6–6,5 тисяч службових квартир, які орендуватимуть офіційно працевлаштовані особи з середньою зарплатою, а житло не підлягатиме приватизації. Цей проєкт має створити сталий фонд соціального житла, що стане відповіддю на нагальні потреби переселенців та інших вразливих груп населення.

Іпотечні кредити за програмою «єОселя» у 2025 році: статистика та пільги

У першому кварталі 2025 року понад 3,8 тисячі родин отримали кредити за програмою «єОселя» на суму понад 7 млрд грн, а загалом від старту програми у жовтні 2022 року – майже 19 тисяч українців отримали іпотечні позики на понад 31 млрд грн. Пільгові ставки у 3% доступні для військових, медиків, педагогів і науковців, а 7% – для інших категорій, зокрема ВПО та ветеранів. Найактивнішими регіонами залишаються Київ і Київська область, де більшість кредитів спрямовується на купівлю первинного житла, що підтверджує зростаючу популярність програми та її роль у розвитку ринку нерухомості.

Ринок житла в Україні у 2025 році

Попри війну, економічні ризики та політичну невизначеність, українці продовжують купувати житло , хоча рішення приймають обачніше; первинний ринок повільно відновлюється, зростає кількість нових проєктів і введеного в експлуатацію житла, а покупці переорієнтуються на безпеку, репутацію забудовників і зручні умови фінансування, віддаючи перевагу 1–2-кімнатним квартирам у безпечних регіонах із розвиненою інфраструктурою.

Елітне житло в Україні: зміни та особливості

Ринок преміум-житла в Україні формує не лише престижну адресу, а й комфорт, приватність і високий рівень сервісу, де важливі якість будівництва, інфраструктура «все включено» та надійність забудовника; ціни на елітні квартири зростають у Києві, Львові та Одесі, хоча в Дніпрі спостерігається різноспрямована динаміка, а на ринку можна знайти як стильні люксові пропозиції, так і надмірно розкішні й екстравагантні об’єкти.

Юридичні підстави та наслідки визнання договору купівлі-продажу нерухомості недійсним

Не всі договори купівлі-продажу нерухомості є беззаперечними : через порушення юридичних процедур або шахрайство вони можуть бути визнані недійсними в суді. Причинами можуть бути відсутність нотаріального посвідчення, укладення договору під впливом обману чи насильства, порушення прав недієздатних осіб або продаж майна під арештом. Процес ініціюють покупець або продавець через судовий позов. Визнання договору недійсним тягне за собою повернення майна та коштів, що може бути добровільним або судовим, і супроводжується додатковими витратами. Щоб мінімізувати ризики, перед угодою варто ретельно перевірити право власності, відсутність обмежень і законність об’єкта.

Вплив війни на ринок житла в Україні

Війна суттєво вплинула на вартість житла в різних регіонах України : у безпечніших західних областях і Києві ціни зростають, а в містах поблизу фронту — значно падають. Дослідження показали, що кожен воєнний інцидент знижує вартість квартир, особливо однокімнатних. Ціни на оренду теж падають, але не так сильно. Через ризики власники часто відкладають продаж, що призводить до падіння цін без збільшення пропозицій. У найбільш постраждалих містах, таких як Запоріжжя, Суми та Харків, ціни впали дуже суттєво, а внутрішня міграція стимулює зростання вартості житла у більш безпечних регіонах.

ЖК «Атмосфера» у Вишневому: комфорт і безпека нового покоління

ЖК «Атмосфера» у Вишневому, що реалізується компанією MOLODIST, став оселею для понад 300 родин. Проєкт поєднує сучасні стандарти комфорту, енергоефективності та безпеки, з просторими зонами відпочинку та дитячими майданчиками. Незважаючи на війну, компанія завершила будівництво 4-го будинку і передала понад 40 квартир учасникам бойових дій. У 5-му будинку споруджують сучасне укриття з медпунктом і системами безпеки. ЖК розташований за 3 км від Києва, пропонуючи зручний баланс між міським життям і спокоєм передмістя. «MOLODIST продовжує впроваджувати інновації, роблячи житло доступним, комфортним і безпечним навіть у складні часи.

Більше новин про житло, комерційну нерухомість, будівництво, девелоперів читайте у рубриці «Нерухомість 24/7» .

Фото: з відкритих джерел

Київські