Відбудова по-новому, схеми по-старому: у Макарові багатоповерхівку за 39 мільйонів ремонтує компанія-близнюк із кримінальним шлейфом

26 вересня 2025 р. 09:21

26 вересня 2025 р. 09:21

Війна принесла на Київщину руїни й втрати, а разом із ними – нові можливості для тих, хто навчився заробляти на відбудові. За гарними словами про «відновлення громад» часто ховаються тендери без конкуренції, компанії-близнюки з кримінальним шлейфом і кошториси, де кожен метр плитки чи куб цементу дивним чином зростає у ціні вдвічі чи навіть утричі. Такі історії перетворюють відбудову не на повернення до нормального життя, а на бізнес-проєкт для обраних. І черговий приклад цього ми бачимо в Макарові, де ще одна «нова» компанія заходить у тендер із максимальною ціною та старими методами. Читайте більше у щотижневій рубриці «Вражаюча закупівля» .

Макарівська селищна рада оголосила тендер на капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку пошкодженого внаслідок збройної агресії російської федерації на вулиці Проектна, 14 у селищі Макарів. Очікувана вартість капітального ремонту становила 39 360 000 гривень.

Варто зазначити, що будинок на вулиці Проектна, 14 у Макарові влада намагалася відновити вже кілька разів. У серпні 2023 року селищна рада уклала договір із ТОВ «БК «ЕЛІТ» на ремонт багатоповерхівки. Тоді йшлося про понад 1,6 мільйона гривень. Але невдовзі угоду розірвали, адже стало зрозуміло: обсяг пошкоджень значно більший і роботи підпадають під капітальний ремонт.

У жовтні 2024 року було оголошено новий тендер на 1,47 мільйона гривень, проте він не відбувся – не знайшлося охочих підрядників. Та сама ситуація повторилася у лютому 2025-го , а згодом і в червні : двічі поспіль торги не відбулися з тієї ж причини. І ось зараз – п’ята спроба. Але тепер вже йдеться не про дрібний ремонт, а про справжній капітальний проєкт, із зовсім іншою ціною – понад 39 мільйонів гривень.

Від демонтажу до відродження

Роботи починаються з найболючішого – демонтажу зруйнованого: старі віконні та дверні коробки знімають разом із потрощеною штукатуркою, розбирають потріскану покрівлю та зношені перекриття. З фасаду знімають утеплення, що більше не виконує своїх функцій, а в середині відбивають облуплену штукатурку та очищають стіни від старої фарби.

Далі розпочнеться відновлення: нова покрівля та надійна ізоляція мають захистити дім від дощу й холоду. Усередині будинку планується відбудова під’їздів, сходових маршів та металевих конструкцій. Стіни отримають свіжу поверхню, готову до нових оздоблювальних матеріалів, а підлога – міцну основу замість пошкоджених стяжок.

Не залишать поза увагою й технічні приміщення: горищні люки, вентиляційні канали, фундамент – усе, що забезпечує «здоров’я» будівлі, буде перевірено, оновлено або відновлено. Виконати усі роботи мають до 20 грудня 2027 року.

ТОВ «ТЕП КЕПІТАЛ»: нова вивіска старих історій?

Єдиним учасником торгів стало ТОВ «ТЕП КЕПІТАЛ». Конкуренції не було, тож компанія автоматично отримала повідомлення про намір укласти договір. І не завдяки зниженню ціни, а лише тому, що прийшло одне-єдине. Компанія подала пропозицію майже впритул до очікуваної вартості – 39,2 мільйона гривень при максимальних 39,36 мільйона. Іншими словами, різниця – символічна, наче для галочки.

На перший погляд, це нове підприємство з гучною назвою. Зареєстроване лише навесні 2025 року, з 10 мільйонами статутного капіталу, за адресою відомого «масового» офісу, де зареєстровані десятки юросіб. Але придивімося уважніше: історія «ТЕП КЕПІТАЛу» тягнеться ще від компаній-близнюків із майже тотожною назвою, які фігурували у кримінальних провадженнях та скандальних торгах.

Цікава деталь: директор новоствореного товариства – Володимир Лихіцький. І він же досі керує однією з попередніх «версій» компанії – ТОВ «ТЕП-КЕПІТАЛ.». Власником нової компанії є Сергій Павленко – теж знайоме прізвище з історії старих «ТЕП КЕПІТАЛів». Щоправда, у липні 2025-го його тихо видалили зі списку бенефіціарів, а на місце прийшов новий «гравець» – Віталій Шеверун. Чи це справжня зміна власника, чи просто перестановка у старій схемі – питання риторичне.

Тож паралельно з появою чергового «свіжого» товариства з тією ж вивіскою у судах спливають справи його близнюків. Так, слідство встановило , що у 2024 році ТОВ «ТЕП-КЕПІТАЛ.» отримало підряд на заміну вікон у школі №276 Деснянського району Києва. Тендер, звісно, без конкуренції – єдиний учасник став переможцем. Сума – майже два мільйони. Гроші зайшли на рахунок трьома траншами, а вартість віконних блоків у кошторисі «підросла» так, що експертам вистачило підстав говорити про завищення. Слідчі прямо вказують: у діях посадовців школи та «ТЕП-КЕПІТАЛу» вбачаються ознаки привласнення бюджетних коштів.

Ще одна кримінальна справа стосується податків. І цього разу масштаб значно серйозніший. За версією слідства , ТОВ «ТЕП-КЕПІТАЛ.» у 2023-2025 роках вибудувало цілу схему ухилення від сплати ПДВ. Компанія масово «накручувала» податковий кредит через угоди з ризиковими постачальниками – тими, які самі потрапили до чорних списків податкової. Частину накладних по цих операціях блокували або взагалі відмовляли в реєстрації.

Але головна проблема навіть не в цьому. На рахунки «ТЕП-КЕПІТАЛ.» протягом двох років зайшло понад 200 мільйонів гривень нібито за ремонти. Та, як встановили податківці, компанія не зареєструвала на цю суму податкові накладні. Відповідно, не показала доходи і не нарахувала податкових зобов’язань. За підрахунками БЕБ, держава недоотримала понад 34 мільйони гривень ПДВ. Тобто мова не про якісь дрібні «розбіжності» в обліку, а десятки мільйонів, яких банально не побачив бюджет.

Ще одна справа – і цього разу слідство копає ще глибше в історію «ТЕП Кепітал». У 2023 році компанія отримала одразу п’ять підрядів від Територіального управління Державної судової адміністрації в Донецькій області. Йшлося про ремонти приміщень трьох судів: Красноармійського, Добропільського та Дружківського. Формально – ремонти електромереж, облаштування укриттів і навіть «усунення аварій». Фактично ж – підряди без конкуренції, оскільки договори укладалися за спрощеною процедурою воєнного стану.

Сума контрактів сягнула майже шести мільйонів гривень. Та замість відремонтованих судових приміщень держава отримала лише частково виконані роботи і рахунки з завищеними цінами – майже на 40% дорожче від реальної вартості. Підписані акти і довідки, за якими вивели кошти, згодом стали ключовими доказами: бюджет втратив понад 2,3 мільйона гривень.

Отже, маємо картину: компанія, яка заходить у тендери без конкуренції, бере майже максимальну ціну й міняє вивіски, але не методи. Один епізод – завищені вікна у школі, інший – податкова «дірка» на десятки мільйонів, ще один – ремонти судів із переплатою у 40%. Формально – різні контракти й об’єкти. Фактично ж – одна і та сама схема, де бюджет стабільно втрачає, а на сцену виходять ті самі обличчя під новою табличкою.

Матеріали по золотих цінах: переплата майже мільйон лише на п’яти позиціях

Плитку для підлоги у кошторисі оцінили у 870,42 гривні за квадратний метр. У магазині ж аналогічна плитка коштує всього 350 гривень. Різниця – понад 520 гривень на кожному «квадраті». Якщо врахувати заплановані 200,43 м², то за кошторисом ця позиція тягне майже на 174,5 тисячі гривень, тоді як за реальною ринковою ціною вийшло б близько 70 тисяч. Тобто переплата лише на плитці сягає понад 104 тисяч гривень. Це завищення вартості більш ніж у 2,5 раза.

Утеплювач «Технофас Оптима» у кошторисі записаний по 725,17 гривні за квадратний метр. У магазині ж той самий матеріал коштує 584,14 гривні. Різниця – понад 141 гривню на кожному «квадраті». Якщо врахувати заплановані 4420,17 м², то за кошторисом ця позиція тягне майже на 3,2 мільйона гривень, тоді як за реальною ціною вийшло б близько 2,58 мільйона. Тобто переплата лише на утеплювачі складає близько 625 тисяч гривень. Це завищення вартості майже на 24%.

Розчин цементний М-150 у кошторисі закладений по 3483,62 гривні за кубометр. У магазині ж той самий розчин можна придбати за 1821 гривню. Різниця – понад 1660 гривень на кожному кубі. Якщо врахувати заплановані 87,66 м³, то за кошторисом ця позиція тягне майже на 305,4 тисячі гривень, тоді як за реальною ринковою ціною обійшлася б приблизно у 159,6 тисячі. Тобто переплата лише на цементному розчині становить близько 145,8 тисячі гривень. Це завищення вартості більш ніж у 2 рази.

Ламінат KronoOriginal «Дуб Єврус» у кошторисі зазначений по 794,18 гривні за квадратний метр. У магазині ж він коштує лише 369 гривень. Різниця – понад 425 гривень на кожному «квадраті». Якщо врахувати заплановані 118,42 м², то за кошторисом ця позиція обійдеться майже у 94 тисячі гривень, тоді як за реальною ринковою ціною вона б коштувала близько 43,7 тисячі. Тобто переплата лише на ламінаті становить близько 50,3 тисячі гривень. Це завищення вартості більш ніж у 2 рази.

Лічильник NIK 2104 у кошторисі закладений по 4023,70 гривні за штуку. У магазині ж його можна придбати за 3300 гривень. Різниця – понад 723 гривні на кожному приладі. Якщо врахувати заплановані 80 штук, то за кошторисом ця позиція тягне на понад 321,9 тисячі гривень, тоді як за реальною ринковою ціною обійшлася б у 264 тисячі. Тобто переплата лише на лічильниках становить близько 57,9 тисячі гривень.

У підсумку будинок на Проектній, 14 мав би стати символом відновлення громади після війни. Натомість він ризикує стати символом іншого – безкарної схеми, де підрядники міняють таблички на дверях, але не методи роботи. П’ята спроба відбудови знову віддана в руки компанії з сумнівною репутацією, яка заходить у тендери без конкуренції й пропонує ціни, від яких ринок лише хапається за голову.

Завищені кошториси, підозрілі «збіги» з попередніми компаніями, кримінальні справи за розкрадання та ухилення від податків – усе це давно мало б стати сигналом для влади. Але замість висновків ми бачимо нові контракти й старі обличчя. У підсумку бюджет знову втрачає мільйони, а мешканці, які роками чекають на власні квартири без руїн і тріщин, залишаються заручниками чужих схем.

Фото: колажі Київщини 24/7, Prozorro, Вадим Токар.

Київські