Пів мільярда збитків і невиконані обіцянки: що стоїть за проєктом BIONIC Hill

29 вересня 2025 р. 17:32

29 вересня 2025 р. 17:32

Правоохоронці розслідують можливе незаконне вибуття з державної власності двох земельних ділянок загальною площею понад 147 га в столичних Новобіличах. На цій території, де раніше знаходилося військове містечко №136, планувалося будівництво технопарку «BIONIC Hill». За даними слідства, міська влада спочатку передала цю землю в оренду приватній компанії, а потім відвела у власність житлово-будівельному кооперативу без погодження з Кабінетом Міністрів. Пізніше кооператив був «переформатований» на ТОВ, власниками якого є особи з оточення екснардепа та бізнесмена Василя Хмельницького. Про це повідомляє «КиївВлада».

Ця земля надалі передавалася під заставу банку «Хрещатик», одним із акціонерів якого був Хмельницький. Наразі вона також перебуває під заставою за кредитними договорами компаній того ж бізнесмена. Раніше спроби Генпрокуратури та мешканців скасувати рішення Київради про цей землевідвід у судовому порядку виявилися безуспішними. Оскільки від будівництва технопарку давно відмовилися, існує припущення, що територію можуть забудувати висотним житлом.

Як стало відомо «КиївВладі», Нацполіція розслідує факти можливих порушень під час приватизації землі площею 147,04 га на вул. Пономарьова, 1-А у Києві. Слідство здійснюється в рамках кримінального провадження №42022112320002059, відкритого 25 серпня 2022 року. Фігурантам справи попередньо інкримінується вчинення злочину, передбаченого ч. 2 ст. 364 Кримінального кодексу України – зловживання владою або службовим становищем, що спричинило тяжкі наслідки.

14 серпня 2023 року Печерський районний суд Києва за клопотанням Офісу Генпрокурора наклав арешт на ділянки площею 90,37 га та 56,73 га. Це було зроблено, щоб ТОВ «Біонік Ленд», як власник, не могло ними розпоряджатися, оскільки земля визнана речовим доказом. Слідство встановило, що ділянки незаконно вибули з державної власності, оскільки до 2007 року вони перебували у користуванні Міністерства оборони і лише Кабінет Міністрів мав право розпоряджатися такою землею. На території залишилися 8 будівель військового містечка №136. Попередня сума збитків, за інформацією правоохоронців, становить приблизно 470 млн гривень станом на 2007 рік, але зараз ця вартість значно вища. До правопорушень можуть бути причетні посадовці Міноборони, Департаменту земельних ресурсів КМДА, Київради, ОК «ЖБК «Житлобудсервіс» та ТОВ «Біонік Ленд».

Як 146 га військових земель стали приватною власністю: передісторія

У липні 2006 року Міністерство оборони погодило припинення права постійного користування ділянкою площею 146,5 га та дозволило відчуження нерухомого майна військового містечка №136. Покупцем стало ТОВ «Столиця Центробуд». 12 липня 2007 року Київрада рішенням №1054/1715 передала цю землю в оренду ТОВ «Столиця Центробуд» на 25 років для будівництва житлового комплексу. Компанія мала передати 7% житлових площ мешканцям аварійних будинків. Проте вже 27 грудня 2007 року Київрада розірвала цю угоду.

8 жовтня 2009 року столична міськрада безкоштовно передала ділянку у власність Обслуговуючому кооперативу (ОК) «ЖБК «Житлобудсервіс». У 2011 році Генпрокуратура ініціювала судовий спір, щоб повернути землю державі, але суд відмовив у задоволенні позову. Прокурори стверджували, що Київрада не мала права передавати землю оборони без згоди Кабміну та що кооператив не мав права на безкоштовну приватизацію такої великої території для лише чотирьох членів.

Після цього спору кооператив поділив землю на дві ділянки (90,37 га та 56,73 га). У липні 2012 року ОК «ЖБК «Житлобудсервіс» було «перетворено» на ТОВ «Біонік Ленд», і земля опинилася у власності приватної компанії.

«BIONIC Hill» обіцяв 1 млрд доларів та 35 тис. робочих місць — реалізували лише університет

У березні 2012 року було презентовано проєкт «BIONIC Hill», який мав стати «українською Силіконовою долиною». Його реалізацією займалися КМДА та девелоперська компанія «UDP» Василя Хмельницького. «UDP» планувала вкласти 1 млрд доларів, а КМДА мала фінансувати інженерні мережі. Проєкт обіцяв створити інноваційну екосистему для 35 тис. фахівців у сфері високих технологій, біотехнологій та енергозбереження, а також включав бізнес-інфраструктуру, соціальну інфраструктуру та житло для працівників.

У серпні 2012 року «BIONIC Hill» був включений до національного проєкту «Технополіс». У жовтні Кабмін схвалив техніко-економічне обґрунтування, і ДП «Державна інвесткомпанія» надала 50 млн гривень позики компанії «Біонік Девелопмент».

Фактично, з усіх планів було реалізовано лише відкриття «BIONIC University» у грудні 2013 року, який пізніше був закритий у 2018 році. У листопаді 2013 року Київрада змінила цільове призначення ділянок, але на цьому підтримка проєкту з боку міської влади припинилася.

Нездійснені мрії та судові спори

У травні 2013 року група мешканців подала позов до ОАСК, вимагаючи визнати неправомірними рішення Київради. Позивачі вказували, що Міноборони не могло розпоряджатися всією ділянкою, а вісім житлових будинків, де проживали деякі з них, досі перебували на балансі міністерства. ОАСК відмовив у позові, але Київський апеляційний адмінсуд частково задовольнив вимоги, визнавши неправомірним рішення про передачу землі у власність кооперативу в частині, де були розташовані будинки.

Після цього Генпрокуратура домоглася перегляду позову за нововиявленими обставинами, вигравши в перших двох інстанціях. Проте 4 лютого 2016 року касаційний госпсуд скасував ці рішення на користь ТОВ «Біонік Ленд».

Ще у серпні 2014 року Василь Хмельницький заявив, що будівництво технопарку заморожене, оскільки столична влада не виконує своїх зобов’язань щодо прокладання комунікацій. Проєкт залежав від будівництва нової дороги вартістю 337 млн гривень, але коштів на це не було. Крім того, виник скандал навколо 30 млн гривень з державної позики, які перебували на рахунку в банку «Хрещатик», що дозволяло інвесторам заробляти на відсотках, замість того, щоб використовувати кошти на будівництво.

Ділянка «BIONIC Hill» на 90 га під заставою трьох банків після втрати державних пільг

За даними держреєстру, як мінімум одна ділянка (90,37 га) перебуває під заставою відразу у двох банках – «Укргазбанку» та «Європейському інвестиційному банку» – за кредитними договорами на суми 25 млн та 100 млн євро, укладеними з ТОВ «Юніт Холдінгс». Власник землі, ТОВ «Біонік Ленд», виступив іпотекодавцем. Раніше, у 2010 році, ця земля вже була в заставі у банку «Хрещатик».

15 березня 2014 року Кабінет Міністрів виключив «BIONIC Hill» з реєстру індустріальних парків, що означало втрату права на державні пільги та підтримку.

Фірми Хмельницького замішані у гучних скандалах на сотні гектарів

ТОВ «Столиця Центробуд» (ексорендар землі) пов’язане з корпоративною групою родини Сенченко, а також має зв’язки з Василем Хмельницьким через кіпрську фірму «Денсек Лімітед» та спільних посадових осіб.

ТОВ «Біонік Ленд» (нинішній власник) більш ніж очевидно пов’язане з інвестиційною групою «UFuture» Василя Хмельницького. Офіційним власником ТОВ «Біонік Девелопмент» і ТОВ «Юніт Холдінгс», які отримували позики, є сам Василь Хмельницький.

Компанії з орбіти Хмельницького неодноразово фігурували в гучних земельних скандалах, зокрема з поверненням громаді Києва 375,18 га землі на Троєщині та 16,03 га на вул. Академіка Заболотного.

Раніше «Київщина 24/7» повідомляла про те, що в Ірпені запроваджують соціальну складову у новобудовах. Частина квартир у житлових комплексах буде доступною для родин, які втратили житло через війну або потребують додаткової допомоги.

Фото: з відкритих джерел

Київські