Від квадратних метрів до економічного зростання: нерухомість у Києві та області стає безпечним і прибутковим активом

20 жовтня 2025 р. 09:14

20 жовтня 2025 р. 09:14

Попри війну та економічну нестабільність, українці продовжують вкладати у нерухомість у Києві та Київській області. Інвестори купують квартири не лише заради прибутку, а й як внесок у відновлення країни, при цьому очікувана доходність на первинному ринку може сягати 40%. Про це повідомив CEO інвестиційної групи «Молодість» Антон Мирончук на «Ліга. Бізнес».

Попри війну, ризики обстрілів та економічну нестабільність, попит на житло в Києві та Київській області не слабшає. Навпаки, нинішні умови формують нові правила ринку: дефіцит якісних квартир, високий попит і потенційна прибутковість до 40% роблять Київ і регіон привабливими для інвесторів у 2025–2026 роках.

Інвестиції під час війни: чому нерухомість залишається надійною

Українці продовжують купувати квартири навіть у найскладніші часи. Основні причини такого інтересу:

• депозити не покривають інфляцію;
• фондовий ринок нестабільний;
• нерухомість — зрозумілий і відчутний актив.

«Ціна квадратного метра у столиці зростає: середня вартість у новобудовах Києва за перше півріччя 2025 року становить 53,9 тис. грн. У Київській області квадратний метр дешевший — близько 34,6 тис. грн, що приблизно на третину нижче за столичний рівень», — зазначає Антон Мирончук.

Квартири як «нова облігація»

За даними Національного банку, кількість угод на ринку житла зросла на 14%. Хоча це ще не довоєнний рівень, тенденція позитивна. Найбільший попит спостерігається в Києві, Київській області та на заході України.

У Києві зараз добудовують переважно об’єкти, що стартували раніше, що може призвести до дефіциту якісного житла через 1–2 роки.

Приклад окупності інвестицій:

• Однокімнатна квартира в Оболонському районі коштує близько $54 тис., місячна оренда — $330;
• Окупність становить 12–14 років.

Для порівняння: депозит у гривні приносить до 15% річних, у валюті — максимум 1,5%, що при інфляції 10% більше слугує для збереження капіталу, ніж для його примноження.

Інвестиції на старті будівництва можуть забезпечити до 40% прибутку, адже девелопери неодноразово переглядають ціни на квадратні метри протягом зведення об’єкта. Через це вкладення на початкових етапах стало ключовим трендом на первинному ринку.

«Сьогодні понад 80–85% інвесторів обирають об’єкти перевірених компаній із понад 10-річним досвідом, враховуючи такі фактори: надійність, участь у державних програмах «єОселя» та «єВідновлення», наявність укриттів і енергоефективних рішень», — підкреслює Антон Мирончук.

Київська область: магніт для інвесторів

Основні переваги регіону:

• Безпека: Київщина значно безпечніша за прифронтові області та водночас ближча до столичних робочих можливостей;
• Попит на оренду: Високий потік ВПО, ІТ-спеціалістів і бізнесу підтримує стабільний попит;
• Інфраструктура: Нові дороги, ТРЦ і логістичні хаби перетворюють область на самостійний ринок.

Зараз інвестори купують, зокрема, квартири до 50 кв.м — популярні через легкість оренди, комфорт-клас — оптимальне поєднання ціни, якості та ліквідності, таунхауси під Києвом — для тих, хто цінує приватність і власне укриття.

Аналітики зазначають, що до 40% угод на первинному ринку мають інвестиційний характер, і ця частка продовжує зростати. Українці більше довіряють нерухомості, ніж акціям — адже вона залишається зрозумілим, стабільним і прогнозованим активом навіть у кризу.

«Ринок нерухомості — це сьогодні не лише про квадратні метри, а про довіру. Довіру до країни, до девелопера і до власного рішення інвестора. Українці, які вкладають у житло під час війни, насправді інвестують не лише у квадратні метри — а й у відновлення країни. І саме Київщина, схоже, стане одним із головних майданчиків цього нового економічного зростання», — додає CEO інвестиційної групи «Молодість».

«Київщина 24/7» також повідомляла, що штучний інтелект в Україні вже не обмежується чат-ботами та автоматичними «рекомендаціями». Він став «невидимим агентом», який автономно виконує складні міжсистемні завдання, оптимізує ланцюги постачання, прогнозує попит та аналізує руйнування після обстрілів.

Фото: з відкритих джерел, ілюстративне

Київські