На мапі з’явилася «золота миля»: Київщина лідирує в забудові котеджів і таунхаусів

23 жовтня 2025 р. 18:25

23 жовтня 2025 р. 18:25

Котеджі, таунхауси й навіть старі села на Київщині перетворюються на нові житлові кластери. Попри війну, передмістя столиці вибухово ростуть, а ціни на приватні будинки по Україні злетіли у 3–4 рази. «Київщина 24/7» з’ясувала, де зараз найгарячіші точки забудови, скільки коштує будинок під Києвом і чому українці масово втікають із квартир.

Київщина – лідер будівельного відродження

Війна не зупинила передмістя Києва — навпаки, заміська нерухомість переживає справжній підйом.
За обсягами нового житла Київська область утримує впевнене лідерство серед усіх регіонів країни. За перше півріччя 2025-го тут здали понад 5,4 тисячі нових об’єктів, і це більше, ніж торік. Найактивніше будуються квартири й таунхауси, тоді як класичних приватних будинків навіть трохи поменшало.

У Бучанському районі, який давно став епіцентром забудови, лише у першому півріччі з’явилося 18 нових котеджних містечок. Район приваблює інвесторів через близькість до столиці, зручну інфраструктуру й доступні ділянки.

Так, у Фастівському районі додалося ще чотири містечка, у Бориспільському — три. Натомість Броварський і Вишгородський райони поки «на паузі» — девелопери не ризикують через логістику й воєнну небезпеку.

Таунхаус – нова мрія українського середнього класу

Якщо раніше символом статусу був власний котедж, то тепер — таунхаус. Це компактне житло із власним входом і невеликим двором, дешевше за повноцінний будинок, але з відчуттям приватності.

Лише за весняні місяці на Київщині звели майже півсотні таунхаусів — саме вони стали головним драйвером ринку. Класичних котеджів додалося всього 12, а проєктів з віллами чи квадрексами не було зовсім: попит на розкіш зараз мінімальний. Люди шукають автономність і безпеку. Генератор, колодязь і власне подвір’я — це нові «показники статусу».

219 котеджних містечок чекають свого часу

Втім, не все так оптимістично. Майже кожне п’яте котеджне містечко на Київщині нині «заморожене» — станом на червень таких об’єктів 219. Причини стандартні: фінансові ризики, воєнні загрози, нестача інвестицій. Але якщо ситуація стабілізується, саме ці проєкти можуть першими повернутися до життя — ринок Київщини здатен оживати швидше, ніж будь-який інший регіон.

Ціни злетіли у 3–4 рази: хто лідирує

За даними аналітиків OLX, вартість приватних будинків в Україні з 2021 року зросла у 3–4 рази.
Найбільше подорожчали оселі на Заході:

• Вінниччина — +354% за чотири роки (з 580 тис. грн до майже 2,6 млн грн);
• Волинь — +275%;
• Львівщина — +267%.

Центр країни демонструє більш помірне, але стабільне зростання.  У Києві середня ціна будинку піднялася з 4,6 млн грн у 2021 році до 9,6 млн грн у 2025-му (+107%).  У Київській області — з 2,3 млн грн до 4,6 млн грн (+104%).  Для порівняння, в Одесі приріст становить 106%, у Полтаві — лише 113%, а в Запорізькій області — 127%.

Київ — найдорожчий, але не найактивніший

Попит на приватні будинки в столиці залишається високим, але активніше купують саме в області.  У Києві середня ціна житла сягнула приблизно 9,6 млн грн — це найдорожчий показник в Україні.  На другому місці — Львів (7,6 млн грн), далі Ужгород (6,8 млн грн), Одеса (6,1 млн грн) та Чернівці (5,1 млн грн).

Для порівняння, в Івано-Франківську будинок коштує близько 4,9 млн грн, а в Чернігові — лише 820 тис. грн.

Аналітики зазначають: купівельна активність зросла на 19% за пів року, адже люди шукають житло, здатне забезпечити автономність і спокій у непевні часи.

Війна змінила архітектуру попиту

Замість триповерхових палаців люди хочуть практичні будинки на 100–120 квадратів, часто в спільних комплексах із сусідами.

Популярність набирають енергоефективні формати — будинки з сонячними панелями, тепловими насосами, укриттями, розташовані біля транспортних вузлів.

Такі об’єкти вже з’являються у Вишневому, Крюківщині, Софіївській Борщагівці, Ірпені, а також у Борисполі, який перетворюється на східну «ворота столиці» для нових жителів.

Що далі: заміська лихоманка під Києвом і ризики перегріву

Ринок заміської нерухомості зараз виглядає привабливо, але експерти попереджають: ціни можуть зупинити ріст уже наступного року.

Причина — висока насиченість пропозиції та обережність банків з іпотекою. Проте у «золотому трикутнику» Київщини — Буча, Гостомель, Ворзель — попит залишається стабільно високим: сюди повертаються мешканці, які втекли у 2022 році, і активно заходять інвестори.

Замість епілогу

Війна змінила не лише карту безпеки, а й карту житла.  Українці більше не мріють про «столичну прописку» — вони мріють про власну тишу, зелений газон і запасну розетку від генератора.

І поки в Києві дорожчають квартири, Київщина знову стає столицею дому, де мрії про незалежність набувають буквального змісту.

Авторка: Наталя Тоуб

Фото: Фріпік

Автор: Ексклюзив

Київські