«Київміськбуд» повертається на ринок: чого очікувати інвесторам та як це може змінити ситуацію з новобудами столиці

25 листопада 2025 р. 10:13

25 листопада 2025 р. 10:13

Один із найбільших та найвідоміших девелоперів Києва минулих років — «Київміськбуд» — після тривалої фінансової кризи готується поновити роботи на своїх будівельних майданчиках. Видання «Мінфін» проаналізувало , як відновлення діяльності компанії може вплинути на інвесторів і ринок первинної нерухомості столиці.

18 листопада Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку погодила емісію нових акцій на 2,56 млрд грн. Цьому передувало рішення Київради про збільшення статутного капіталу компанії на таку ж суму шляхом додаткової емісії акцій і їх викупу містом. Після докапіталізації частка Києва в бізнесі зросте до 99,87%, фактично перетворивши «Київміськбуд» на комунальне підприємство.

У компанії акцентують, що зараз зусилля зосереджені на реструктуризації боргів перед підрядниками та зміні принципів фінансування: пріоритетні платежі будуть спрямовані не на закриття попередніх зобов’язань, а на реальне продовження будівництва. Голова наглядової ради девелопера Владислав Андронов заявив, що кошти від додаткової емісії підуть виключно на добудову житла.

Наразі на балансі КМБ перебувають 24 будівельні майданчики та понад 120 будинків різного ступеня готовності. Для інвесторів, які роками чекають введення об’єктів в експлуатацію, відновлення робіт може стати реальною можливістю побачити завершення будівництва. Експерти зазначають: якщо компанія повернеться до системної роботи, це стане позитивним сигналом для усього ринку новобудов.

Втім, обсяг фінансування у 2,56 млрд грн експерти називають недостатнім для повного вирішення проблеми. За розрахунками власника агентства «КиївДімСервіс» Андрія Романова, для добудови всіх об’єктів компанії знадобиться близько 20 млрд грн. Відтак швидкого розв’язання проблеми недобудов чекати не варто. Не виключають і сценарій, за якого інвесторів попросять зробити доплати за вже придбані квадратні метри, адже собівартість будівництва зросла у декілька разів.

Чому будівництво зупинилось

До початку повномасштабного вторгнення «Київміськбуд» вважався одним із найнадійніших забудовників столиці. Проте з 2022 року значна частина будівництв була «заморожена». Криза виникла як через зовнішні фактори — війну, зниження попиту та нестачу інвестицій, так і через внутрішні проблеми: накопичення боргів, затримки платежів та гучні корупційні скандали. Аудит не виявив кримінальних схем, однак підтвердив суттєве погіршення фінансових результатів: чистий дохід компанії з 2019 по 2022 роки скоротився більш ніж на 40%, тоді як операційні витрати, навпаки, зросли у два рази.

Додатковим ударом стала передача компанії недобудов «Укрбуду». Їх завершення потребувало значних ресурсів, яких девелопер на тлі фінансової кризи не мав.

Минулого року було ухвалено рішення про докапіталізацію «Київміськбуду». У компанії прогнозували, що за ці кошти зможуть завершити шість житлових комплексів у 2025 році та ще чотири — у 2026-му. Проте через затримки з емісією акцій терміни можуть зміститися.

За даними джерел «Мінфіну» в компанії, докапіталізацію планують завершити до грудня цього року. На окремих об’єктах із високим ступенем готовності роботи вже поновилися. Найближчим часом має бути оприлюднений оновлений графік добудов усіх будмайданчиків.

Як повернення компанії вплине на первинний ринок

Аналітики вважають, що з поновленням будівництва КМБ зможе активізувати продажі та залучити додаткове фінансування через реалізацію непроданих квартир, паркомісць і комерційних площ. Нині на сайті девелопера доступні пропозиції у низці житлових комплексів зі стартовими цінами від 38 до 50 тисяч грн за квадратний метр. Покупцям пропонують знижки за умови повної оплати.

Втім, попит наразі стриманий, оскільки більшість об’єктів у реальності ще не повернулися до активної фази будівництва. Якщо компанія продемонструє фактичний прогрес на майданчиках, це може повернути довіру інвесторів і стати позитивним стимулом для ринку, який давно потребує сильних сигналів від гравців.

Експерти також прогнозують: якщо робота девелопера стабілізується, ціни будуть формуватися за ринковими показниками, адже вартість будматеріалів, логістики та робочої сили суттєво зросла. Масове повернення компанії на ринок може посилити конкуренцію між забудовниками та привести до появи нових акцій і знижок для покупців.

Які ризики залишаються для інвесторів

За оцінками ринку, понад 33 тисячі громадян очікують на введення в експлуатацію квартир у недобудовах «Київміськбуду» та «Укрбуду». Відновлення робіт дає шанс на завершення будівництва, однак об’єкти з низьким відсотком готовності можуть потребувати ще кількох років.

Крім того, існує ризик додаткових фінансових вимог до інвесторів. Голова адвокатського об’єднання «Кравець та партнери» Ростислав Кравець пояснює, що такі умови часто передбачені договорами і дають забудовнику право повернути інвестору кошти лише через 180 днів після повторного продажу квартири. За словами юриста, подібні положення суперечать закону про захист прав споживачів, і у разі судових спорів шанси інвесторів на перемогу — суттєво вищі.

Подальший розвиток подій залежатиме від темпів відновлення робіт і здатності компанії залучити додаткові ресурси для завершення багаторічних проєктів.

Раніше «Київщина 24/7» повідомляла про те, що у Гостомелі офіційно дали старт будівництву амбулаторії загальної практики сімейної медицини на вулиці Богдана Хмельницького – на знак початку робіт тут заклали капсулу часу.

Фото: Київщина 24/7

Київські