Українська оренда проти Європи: чому Київ досі дешевший за половину столиць ЄС?

27 листопада 2025 р. 12:10

27 листопада 2025 р. 12:10

Попри стрімке зростання цін, українська оренда все ще залишається однією з найдоступніших у Європі. Але є нюанс: у деяких містах житло «з’їдає» майже весь заробіток, а орендарі дедалі частіше обирають смартквартири замість старої забудови.

Київщина 24/7 досл ідила чому житло в Україні досі дешевше, ніж у Польщі та Європі — і скільки ми реально витрачаємо на орендовані квадрати

Україна vs Польща: оренда подорожчала, але ми все ще вдвічі доступніші

Український ринок оренди житла переживає чергову хвилю зростання. За даними OLX Нерухомість, у серпні 2025 року медіанна ціна оренди зросла на 15–25% порівняно з 2024-м. Але попри це українські міста залишаються значно доступнішими, ніж польські: якщо в Україні можна знайти квартиру за $400–500, то в Польщі аналогічні пропозиції стартують від $800 і вище.

Експерти порівняли ринок одразу у 10 містах — п’яти українських (Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Харкові) і п’яти польських (Варшаві, Гданську, Кракові, Познані та Вроцлаві). Різниця вийшла разючою.

Однокімнатні квартири

В Україні найбільше платять у Львові ($432) та Києві ($408). У Дніпрі й Одесі — $260–280, а Харків залишається найнижчим за ціною ($108).

У Польщі медіанна вартість — $605. У Варшаві однокімнатна коштує $689, у Гданську — $635, а в Кракові, Познані та Вроцлаві — $510–590.

Двокімнатні квартири

Київ — абсолютний лідер ($720). У Львові — $501. Одеса та Дніпро тримаються на рівні $360–370, Харків — лише $168.

У Польщі медіанна ціна — $780, у Варшаві — $891. Гданськ — $797, інші міста — $680–780.

Трикімнатні квартири

Київ значно випереджає інші українські міста — $1303. У Львові такі квартири коштують $648, у Дніпрі та Одесі — $450–500, у Харкові — $240.

У Польщі трикімнатні стартують від $810 у Кракові, а у Варшаві — вже $1161.

Загалом оренда у Польщі дорожча на 80–100% у доларовому еквіваленті.

Менше пропозицій в Україні і більша гнучкість ринку

У 2025-го кількість оголошень про оренду в Україні зменшилась на 8%. Найбільше — у Харкові, де пропозиція впала майже вдвічі. У Польщі ж навпаки — зріст на 1,5%.

Попит знизився в обох країнах — на 11% в Україні та 15% у Польщі.

Важливо: українці найактивніше шукають однокімнатні квартири — на них припадає 59% усіх відгуків. У Польщі ж найбільш затребувані двокімнатні — 50% попиту.

Український ринок значно динамічніший: для нас ±20% ціни за пів року — норма. Ринок миттєво реагує на зміни у країні та на фронті. Європейські ж міста десятиліттями живуть у стані дефіциту житла.

Де оренда «з’їдає» зарплату: Ужгород лідирує, Київ — у топ-5

За даними ЛУН, частка зарплати, яку українці витрачають на оренду, помітно зростає майже у всіх регіонах. Найстрімкіше — в Одесі (+16%) та Тернополі (+14% за пів року).

У деяких містах оренда фактично з’їдає весь заробіток:

• Ужгород — 84% середньої зарплати.
• Луцьк — 73%.
• Івано-Франківськ — 72%
• Львів — 70%.
• Київ — 67%

Це пояснює стрімку зміну орендних пріоритетів українців.

Київ vs Європа: ми — в рази дешевші, навіть попри війну

У багатьох містах Європи оренда досягла рекордних значень — через дефіцит житла, сезонність, туристичні потоки та високі зарплати.

Ситуація інколи доходить до абсурду. У Цюриху орендарі приходять на перегляди з вином та шоколадом, щоб отримати «перевагу» серед сотні претендентів.

У Східній Європі ціни теж злетіли — зокрема через хвилю біженців з України. В Естонії оренда зросла на 22%, у Польщі — також суттєво. Місячна оренда квартир до 40 кв. м у Польщі нині становить:

• Варшава — 2859 злотих.
• Вроцлав — 2477.
• Краків — 2386.
• Гданськ — 2351.
• Познань — 1952.

У перерахунку це 16–23 тис. грн — удвічі дорожче за Київ.

Для порівняння: вартість однокімнатних квартир

• Амстердам — €2275.
• Париж — €1862.
• Лісабон — €1700.
• Женева — від €1500.
• Лондон — від €2200.
• Дублін — від €1870.
• Київ — €500.

Найнижчі ціни на однокімнатні у Європі — в Брно (€250–350), Малага (€390), Скоп’є (€391), Ясси (€415), Сараєво (€283) та інших містах Балкан і Румунії.

Чому Київ має такі ціни на оренду?

Експерти пояснюють: навіть до повномасштабного вторгнення оренда в українській столиці була помітно нижчою за європейські аналоги. Головні причини — нижча платоспроможність населення, менший обсяг економіки та значно слабший попит з боку іноземців і внутрішнього бізнесу.

Український ринок історично залишався більш «м’яким» до орендарів: навіть за високої конкуренції серед власників ціни довго не рухалися вгору, бо більшість орендарів просто не могла платити більше. Це й тримало ринок у межах доступності.

Після 2022 року ситуація парадоксально збереглася. З одного боку, ціни зростають — але в межах, які не створюють орендної кризи. З іншого — відновлення бізнесу та населення відбувається повільніше, ніж у країнах ЄС, тож надлишкової купівельної спроможності немає.

До цього додається ще одна особливість — висока мобільність українського ринку. Він майже миттєво реагує на зміни: від переміщення населення до новин фронту. Ціни швидко піднімаються, але так само швидко відкатуються, якщо попит падає. У Європі так не працює — там дефіцит житла роками формує стабільно високі суми в оголошеннях.

У підсумку Київ (як і інші великі міста України) лишається набагато доступнішим не тому, що ринок слабкий, а тому, що він надто адаптивний і прив’язаний до реальних доходів людей. І поки зарплати не наздоженуть європейські, оренда — навіть з ростом на 20% за пів року — залишатиметься нижчою за більшість столиць ЄС у 3–5 разів.

Авторка: Наталя Толуб

Фото: Фріпік

Автор: Ексклюзив

Київські