Київміськбуд повертається на ринок: що буде з недобудами, інвесторами та цінами на житло

03 грудня 2025 р. 09:01

03 грудня 2025 р. 09:01

Після тривалої кризи та майже повної зупинки будівництва один із найбільших забудовників столиці – Київміськбуд – готується відновити роботи на своїх майданчиках. Це може стати одним із найпомітніших перезавантажень на ринку столичної нерухомості за останні роки. Про це повідомляє «Мінфін».

У листопаді Національна комісія з цінних паперів і фондового ринку погодила випуск нових акцій компанії на 2,56 млрд грн. Раніше за збільшення статутного капіталу на цю суму проголосувала Київрада. Так частка міста у Київміськбуді зросте до 99,87%, фактично роблячи забудовника повністю комунальним.

У компанії заявляють: отримані кошти підуть виключно на відновлення будівництва, а не на погашення старих боргів перед підрядниками. За даними наглядової ради, ці гроші дозволять рухати вперед частину готових об’єктів.

120 недобудованих будинків і 24 майданчики: масштаб проблеми

На балансі КМБ сьогодні – понад 120 будинків на різних етапах готовності та 24 будівельні майданчики. Інвестори багатьох ЖК чекають ключів роками.

Керівниця Alliance Novobud Ірина Міхальова вважає, що повернення компанії на ринок стане позитивним сигналом:

«Якщо Київміськбуд відновить роботи, значна частина інвесторів зможе нарешті отримати житло. Це важливо для довіри до ринку», – каже вона.

Втім, експерти наголошують: виділених 2,56 млрд грн замало. За оцінкою Андрія Романова, власника КиївДімСервіс, для завершення всіх недобудов може знадобитися до 20 млрд грн.

Чому Київміськбуд зупинився: війна, борги та скандали

До початку повномасштабного вторгнення КМБ вважали однією з найстабільніших компаній у столиці – із гучними рекламними слоганами та великим портфелем проєктів. Але вже у 2022-му десятки проєктів було заморожено.

Серед чинників, що призвели до кризи:

• війна та падіння попиту на новобудови;
• сотні мільйонів гривень боргів інвесторів за квартирами на виплат;
• зростання витрат на матеріали й логістику;
• скандали довкола керівництва компанії та підрядних організацій.

У 2023 році тодішній президент КМБ Ігор Кушнір публічно визнав: компанія не може продовжувати будувати. Аудит цього не пов’язав із корупційними схемами, але зафіксував суттєве погіршення фінансових показників – від падіння доходів до зростання видатків.

Окремий виклик – добудови проєктів Укрбуду, які після банкрутства компанії передали Київміськбуду.

Коли відновиться будівництво

За інформацією джерел «Мінфіну» в компанії, процес докапіталізації мають завершити до грудня. На кількох об’єктах із високим рівнем готовності роботи вже відновилися.

Попередні графіки добудови, що з’являлися в мережі минулого року, охоплювали 30 ЖК – від «Поділ Граду» та «Райдужного» до «Шевченківського» й Freedom. Але строки, найімовірніше, переглянуть.

У кулуарах ринку кажуть: компанія формує команди, повертає працівників і розподіляє фінансування між майданчиками.

Що це означає для ринку новобудов

Відновлення роботи КМБ може суттєво вплинути на первинний ринок:

• збільшиться пропозиція житла;
• конкуренція між забудовниками посилиться;
• можливі нові акції та знижки для покупців.

Хоча компанія історично продавала квадратні метри нижче ринкової вартості, експерти вважають, що цінова політика зміниться: собівартість будівництва зросла, і КМБ, ймовірно, підніме ціни до середніх по ринку.

Що буде з інвесторами: головні ризики

Сьогодні в очікуванні новосілля – близько 33 тисяч інвесторів: 20 тисяч у будинках КМБ і ще 13 тисяч в об’єктах Укрбуду.

Головні ризики:

• затягування строків на об’єктах низької готовності;
• можливість доплат, про які вже говорять експерти;
• юридичні суперечки навколо умов договорів, укладених до війни.

Адвокат Ростислав Кравець пояснює:

«У багатьох договорах є пункт про можливу доплату за ціною, визначеною забудовником. Якщо інвестор відмовляється – кошти можуть повертати лише після повторного продажу квартири. Це порушує права споживачів і може бути оскаржене в суді».

Що далі

Повернення Київміськбуду до активної діяльності може суттєво вплинути на ринок житла столиці й очікування тисяч інвесторів. Але ключове питання лишається незмінним: чи вистачить компанії грошей і ресурсів, щоб завершити всі недобуди? Перші відповіді ринок може побачити вже після публікації оновленого графіка добудов та старту відновлених робіт на всіх майданчиках.

«Київщина 24/7» також повідомляла, що попри стрімке зростання цін, українська оренда все ще залишається однією з найдоступніших у Європі. Але є нюанс: у деяких містах житло «з’їдає» майже весь заробіток, а орендарі дедалі частіше обирають смартквартири замість старої забудови. Київщина 24/7 дослідила чому житло в Україні досі дешевше, ніж у Польщі та Європі — і скільки ми реально витрачаємо на орендовані квадрати.

Фото: колаж «Київщина 24/7» .

Київські