Двокімнатні в Києві продаються швидше за однушки: оренда вигідніша, купівля окупиться за 15 років

16 липня 2026 р. 14:50

16 липня 2026 р. 14:50

Київський ринок нерухомості у другому кварталі продемонстрував несподіваний поворот: однокімнатні квартири, які ще рік тому розліталися як гарячі пиріжки, тепер поступаються двокімнатним. Водночас оренда житла стала значно вигіднішою за купівлю — окупність квартири через здачу розтягнулася майже до 15 років. Такі дані оприлюднила платформа ЛУН у своєму щоквартальному звіті.

Двокімнатні обійшли однушки: що відбувається на вторинному ринку

Головною несподіванкою сезону стало уповільнення продажів однокімнатних квартир. Якщо раніше таке житло купували миттєво, то тепер термін його експозиції зріс на чверть і становить у середньому 40 днів . Натомість двокімнатні квартири продаються швидше — у середньому за 38 днів .

Ще більш вражаючу динаміку показали трикімнатні квартири: термін їхнього продажу скоротився на 20% за рік і становить 42 дні . Покупці дедалі частіше обирають простір замість компактності.

Ціни на вторинному ринку лишаються високими. Середня вартість двокімнатної квартири становить 106 000 доларів , трикімнатної — 155 000 доларів . Найдорожчим районом традиційно залишається Печерськ із медіанною ціною майже 3 000 доларів за квадратний метр . Найдоступніше житло — у Деснянському районі, де квадратний метр коштує близько 1 000 доларів .

Окрема історія — приватні будинки в межах міста. Після зимового піку у 230 000 доларів та весняного зниження, влітку ціна садиб знову пішла вгору і сягнула 220 000 доларів . У ЛУН пояснюють це сезонним фактором і підготовкою киян до опалювального сезону: містяни шукають більш автономне житло.

Новобудови: преміум-клас рве ціни вгору

Київський регіон залишається найбільшим будівельним майданчиком країни — продажі відкриті у 184 житлових комплексах . Середня ціна квадратного метра в новобудовах сягнула майже 60 000 гривень , що на 9% більше, ніж рік тому.

Найагресивніше дорожчає елітне житло преміум-класу: вартість квадратного метра злетіла на 20% . В економ-класі приріст склав лише трохи більше 7% . У результаті розрив між найдешевшими та найдорожчими новобудовами збільшився майже до чотирьох разів. На Печерську медіанна ціна становить 127 000 грн за метр , тоді як у Деснянському районі можна знайти варіанти за 36 500 грн за квадрат .

Оренда vs купівля: чому знімати житло тепер вигідніше

Вартість довгострокової оренди у столиці стабілізувалася. Середня ціна однокімнатної квартири в оголошеннях тримається на рівні 18 000 грн на місяць , хоча реальна вартість здачі — близько 17 000 грн . Найбільше пропозицій зосереджено в діапазоні 14 000–16 000 грн .

У сегменті трикімнатних квартир власники просять в оголошеннях у середньому 45 000 грн , проте фактично житло здається за 32 500 грн . Через суттєвий розрив між очікуваннями орендодавців і можливостями клієнтів час пошуку мешканців зріс: для однушок — із 4 до 6 днів , для трикімнатних — з 11 до 15 днів .

Ключовий висновок для інвесторів: купувати житло в столиці з метою подальшої здачі стало помітно менш вигідно. Окупність однокімнатної квартири через оренду нині становить майже 15 років , тоді як рік тому цей показник складав трохи більше 12 років . Для порівняння: доступність власного житла для киян дещо покращилася — тепер на однокімнатну квартиру потрібно відкладати 7,5 років середньої міської зарплати проти 7,6 року торік.

Як вигідно придбати житло в Києві зараз

У звіті ЛУН радять зважати на кілька ключових моментів. Різниця між районами сягає трикратного розміру — вибір локації може заощадити сотні тисяч гривень. На вторинному ринку варто торгуватися: зростання термінів експозиції означає, що продавці стають більш поступливими. Перед купівлею варто перевірити житло через державні реєстри на наявність арештів, застав чи судових спорів.

Раніше портал Знай повідомляв, 8,6 року зарплати за квартиру: ЛУН показав, де житло найменш доступне .

Також наш портал інформував, квартира згоріла, але грошей не буде: хто ризикує залишитися без компенсації .

Більше деталей читай у матеріалі: держава купить хати в селах і заселить туди українців: хто може отримати безкоштовне житло .

Київські