Платіж за "єОселею" сягає 83% зарплати: у яких містах іпотека найдорожча

26 липня 2026 р. 08:31

26 липня 2026 р. 08:31

Державна програма пільгової іпотеки "єОселя" залишається чи не єдиним доступним способом придбати власне житло для багатьох українців. Проте реальне фінансове навантаження на позичальника кардинально відрізняється залежно від міста — у деяких регіонах щомісячний платіж може "з'їдати" майже всю зарплату.

Про це свідчить свіжий щоквартальний звіт ринку нерухомості від ЛУН, який проаналізувало видання BusinessUA . Аналітики порівняли медіанну вартість найдоступнішої готової однокімнатної квартири на первинному ринку в різних містах із середніми зарплатами та розрахували реальне навантаження на бюджет позичальника.

Де платіж за іпотекою найвищий

Антилідером за рівнем навантаження виявився Львів. Там медіанна вартість однокімнатної квартири становить 3,1 млн грн, а щомісячний платіж за "єОселею" сягає 83% від середньої зарплати. Це означає, що працюючий львів'янин має віддавати банку майже всю свою зарплату. Для накопичення першого внеску в 838 тис. грн (20% від вартості) мешканцю Львова знадобиться понад два роки й три місяці — і це за умови, що він не витрачатиме жодної копійки.

В Ужгороді ситуація ненабагато краща: вартість однокімнатної — близько 2,4 млн грн, а платіж за іпотекою забирає 75% середньої зарплати. Київ виглядає помірнішим — медіанна ціна квартири 2,5 млн грн, перший внесок становить приблизно 383 тис. грн (11 місяців повної зарплати), а щомісячний платіж — 34% доходу.

Найдоступніші міста для "єОселі"

Найкомфортніше обслуговувати іпотечний кредит мешканцям прифронтових міст — там платіж складає лише 22–30% від середнього місцевого заробітку. Абсолютним рекордсменом за швидкістю накопичення першого внеску стало Запоріжжя — всього 8 місяців. Водночас аналітики попереджають: пропозицій квартир від забудовників, які відповідають умовам програми, стає дедалі менше.

Стандартний перший внесок за "єОселею" становить від 20% вартості житла. Утім для позичальників віком до 25 років діє знижена ставка — від 10%. Це суттєво полегшує старт для молоді: наприклад, у Києві замість 383 тис. грн доведеться зібрати близько 192 тис. грн.

Як зменшити фінансове навантаження за "єОселею"

Є кілька способів зробити виплати за державною іпотекою комфортнішими:

• Скористайтеся зниженим першим внеском (10%) — він доступний для громадян віком до 25 років.
• Обирайте житло в містах із нижчою вартістю нерухомості — різниця у щомісячному платежі між Львовом і прифронтовими містами може бути три- або навіть чотирикратною.
• Подавайте заявку через застосунок "Дія" — там можна перевірити попередній розрахунок платежу ще до укладення угоди.
• Відстежуйте розмір компенсації від держави для окремих категорій — військовослужбовці, ВПО, медики та педагоги можуть отримати додаткові пільги.

Як повідомляло видання BusinessUA із посиланням на звіт ЛУН, "єОселя" залишається головним драйвером продажів житла, що будується, однак дефіцит пропозицій від забудовників за умовами програми зростає. Це означає, що українцям варто уважніше обирати не лише місто, а й конкретний об'єкт нерухомості, аби вкластися в ліміти програми.

Раніше портал Знай повідомляв, новобудови дорожчають, оренда — до 75% зарплати: що буде з цінами на житло восени .

Також наш портал інформував, продав житло — без ваучера: нові правила для переселенців та виплати до 95 000 грн .

Більше деталей читай у матеріалі: порожня квартира, але платіжки приходять: як припинити нарахування за воду .

Київські