Купівля житла в Україні: нові вимоги покупців і зміни в державній програмі «єОселі»

Категорії

Світ Економіка Війна Технології Наука Авто Спорт Здоров'я Шоу-Бізнес Пізнавально Політика

Вінницькі Волинські Дніпровські Донецькі Житомирські Закарпатські Запорізькі Івано-Франківські Київські Кропивницькі Кримські Луганські Львівські Миколаївські Одеські Полтавські Рівненські Сумські Тернопільські Харківські Херсонські Хмельницькі Черкаські Чернігівські Чернівецькі

Погода

Київ

вологість:

тиск:

вітер:

Погода на 10 днів від sinoptik.ua

31 липня 2026 р. 12:48

31 липня 2026 р. 12:48

Через посилення російських обстрілів і очікування змін валютного курсу українці по-новому оцінюють житло. Покупці дедалі частіше звертають увагу на безпеку регіону, готовність квартир до заселення та можливість придбати нерухомість із розтермінуванням. Водночас держава розширює можливості програми «єОселя» для окремих категорій громадян. Як змінюється ринок нерухомості в Україні та які умови купівлі житла діють нині — розповідає Переяслав .City.

Українці шукають житло в безпечніших регіонах

Клієнти розглядають житло на заході країни як місце, куди можна переїхати на час інтенсивних обстрілів. Також для них важливо, що цей регіон розташований відносно близько до кордону.

Втім, на думку Маріанни Бігунець, про вже сформовану тенденцію говорити зарано.

«У найближчі місяці поведінку покупців визначатимуть насамперед безпекова ситуація, валютні очікування, фінансові можливості родин та готовність об’єктів», — підсумовує вона.

Яке житло обирають українці у 2026 році

Водночас покупці дедалі частіше прагнуть інвестувати у майже завершені проєкти. Також вони обирають квартири з готовим оздобленням, що дозволяє зафіксувати витрати та уникнути тривалого ремонту.

Маріанна Бігунець зазначає, що 65% шукачів обирають квартири площею 50–80 квадратних метрів. Чимало покупців також розглядають житло з розтермінуванням на два роки та більше і першим внеском у розмірі 30–50%. Крім того, більшість покупців спочатку продають уже наявну нерухомість.

Восени, на тлі прогнозованого зростання курсу долара, можлива певна активізація ринку нерухомості. Від початку повномасштабного вторгнення новобудови у Києві в національній валюті подорожчали в середньому на 73%. Однак у перерахунку на іноземну валюту зростання становило лише 13,5%.

Що змінилося в умовах програми «єОселя»

У липні певних змін зазнала і державна житлова програма «єОселя». Із 17 липня держава компенсуватиме ветеранам та сім’ям полеглих Героїв процентну ставку до 3% протягом перших 10 років, а з 11-го року — до 6%.

У вересні минулого року умови програми «єОселя» також покращили для вимушених переселенців. Новий механізм компенсацій від Міністерства соціальної політики передбачає, що держава покриває 70% першого внеску, 70% щомісячних платежів першого року та компенсує до 40 тисяч гривень супутніх витрат на укладання угоди.

Хто може отримати іпотеку під 3% за «єОселею»

Загалом пільгову іпотеку під 3% можуть отримати військовослужбовці, працівники сектору безпеки та оборони, медичні працівники, педагоги та науковці. Перший внесок для них має становити 20% вартості житла, а строк погашення кредиту — до 20 років.

Програма «єОселя» працює в Україні з жовтня 2022 року. За понад три роки іпотечні кредити отримали понад 23 тисячі українців.